TOP-LAGE KÖLN-MÜLHEIM | UNTER MARKTWERT | CASHFLOW | PROVISIONSFREI

Tento pronajatý 4-pokojový byt ve vlastnictví se nachází v udržovaném obytném komplexu v 51063 Köln-Mülheim – jedné z nejdynamičtějších a nejžádanějších čtvrtí Kolína. Nemovitost nabízí potenciál k rozvoji (nákup pod tržní hodnotou) a okamžitý cashflow. Pevná cena pouze 230.000 € (cca 3.056 €/m²) – jasně pod místní průměrnou cenou 4.000–4.500 €/m² v regionu. Nejdůležitější fakta: ◆ Kupní cena (pevná cena): 230.000 € ◆ Aktuální studený nájem: 720 €/měsíc ◆ Nájemní výnos: 3,8 % / obytná plocha v přízemí: 75 m² (bez balkonu) ◆ Odhadovaná tržní hodnota po modernizaci: až cca 300.000 € ◆ Výrazný potenciál zhodnocení díky modernizaci ◆ Současný nájemce je ochoten se přestěhovat do nového bytu S nízkými náklady na rekonstrukci cca 10.000 € (při změně nájemce) lze dosáhnout zvýšení hodnoty o více než 70.000 €. Vaše výhody na první pohled: ◆ Udržovaný obytný komplex se solidní společenstvím vlastníků v atraktivní lokalitě v Köln-Mülheim ◆ Společné náklady: 325 € (WP 2026), neúčtovatelné náklady cca 155 € Důležité upozornění: Kvůli vysoké poptávce zasíláme podklady a udělujeme termíny prohlídek výhradně zájemcům s potvrzením o financování nebo důkazem vlastního kapitálu. Rádi vám pomůžeme s financováním. Kompletní inzerát s půdorysem, fotografiemi a veškerými podklady obdržíte po ověření podmínek. Pravostranná čtvrť Köln-Mülheim se již řadu let vyvíjí v jednu z nejatraktivnějších lokalit pro bydlení v Kolíně a těží z rozsáhlých investic, vynikající infrastruktury a přímé blízkosti centra. Všechna zařízení každodenní potřeby – supermarkety, lékaři, lékárny, školy a školky – jsou snadno dostupná. Čtvrť nabízí vynikající dostupnost veřejné dopravy, stejně jako centra Kolína a dálnic. Köln-Mülheim patří mezi čtvrti s pozitivním rozvojem. Kombinace dobré infrastruktury, atraktivní lokality a trvale vysoké poptávky činí toto místo zajímavým jak pro investory, tak pro dlouhodobé pronájmy. Veškeré údaje v tomto inzerátu vycházejí z mých vlastních znalostí a informací, které mi byly poskytnuty třetími stranami. Navzdory pečlivé kontrole nemohu zaručit správnost, úplnost a aktuálnost obsažených informací. Všechny údaje, zejména k plochám, nájemním vztahům, výnosům, vlastnostem vybavení a dalším údajům o objektu, slouží výhradně jako nezávazná předběžná informace. Případné omyly, změny a předčasný prodej jsou výslovně vyhrazeny. Právně závazné jsou výhradně podmínky notářské kupní smlouvy. Poptávky od makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontaktování ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!