Rendite in Bestlage | 4er WG/Co-Living | keine Mietpreisbremse | hohe Abschreibung | provisionsfrei

Pro investory s důrazem na detail: VON RÖNNE je v roce 2026 kompletně zrenovovaný přízemní byt v historické budově na adrese Rönnestraße 4, jen pár kroků od jezerního Lietzensee a od Kurfürstendamm. Architektura z přelomu století (postaveno v roce 1902) se zde snoubí s moderním standardem rekonstrukce a dispozicí, která se ideálně hodí pro moderní koncepty bydlení. 138 m² obytné plochy je rozděleno do čtyř velkých, samostatně využitelných pokojů (16,4 / 22,6 / 26,2 / 29,5 m²), dvou kompletně zrekonstruovaných koupelen, prostorné vestavěné kuchyně s přístupem na terasu a chodby. Toto rozdělení – dvě koupelny, jasně oddělené pokoje, společná kuchyň s terasou – umožňuje pronájem jako kvalitní co-living jednotku s až čtyřmi individuálními nájemními smlouvami, místo klasického pronájmu pro jednoho nájemce. Na základě tržních srovnání je v této lokalitě možné u pokojů této velikosti dosáhnout měsíčního nájmu přibližně 700 EUR za pokoj, což může přinést hrubou výnosnost nájmu kolem 4,2 %. Rekonstrukce v roce 2026 zahrnuje mimo jiné nové koupelny, podlahy, elektroinstalaci a moderní, světlé provedení – byt je první nastěhování po rekonstrukci a je ihned k dispozici. Tento byt je vhodný pro investory, kteří chtějí dosáhnout nadprůměrného výnosu z pronájmu jednotlivých pokojů (co-living / koncept společného bydlení), aniž by bylo nutné provádět stavební úpravy – dispozice je již připravena. První pronájem může proběhnout přímo ze strany prodávajícího, takže můžete ihned začít získávat podíly na příjmu. Navíc byt jako historická budova nabízí zvýšenou odpisovatelnost 2,5 % ročně, což může snížit vaši osobní daňovou zátěž. Na vyžádání může být vyhotoven znalecký posudek zbývající doby užívání, který odpisy dále zvýší. Rönnestraße 4, 14057 Berlín-Charlottenburg – přímo v srdci jedné z nejkrásnějších obytných lokalit Berlína, jen pár kroků od jezerního Lietzensee. Malé obchody, půvabné kavárny a špičkové restaurace utvářejí charakter této čtvrti; vynikající dostupnost k Kurfürstendamm a City West. V okruhu 5 km se nacházejí lékárny, diskontní prodejny potravin, praktici, mateřské školy, základní, střední, reálné, všeobecné školy a gymnázia a také dobré spojení MHD. Tato lokalita je vysoce žádaná zejména u studentů, pendlerů a mezinárodních odborníků – klasické cílové skupiny pro co-living. Tradiční setkává budoucnost VON RÖNNE spojuje to nejlepší z obou světů: nezaměnitelný šarm berlínského historického domu a funkčnost a kvalitu moderního bydlení. Po rekonstrukci společných částí se dům představuje v novém lesku – stylově, hodnotově stabilně a nadčasově krásně. I v tomto bytě bylo možné zachovat a zpracovat řadu původních detailů, jako jsou vysoké stropy se štukováním, dvojkřídlová okna a několik dveří. K dispozici je podrobný popis vybavení a stavební dokumentace. Prodej probíhá bez provize. Prohlídky jsou možné kdykoli.