Seltenes Eckgrundstück in Toplage mit Potezial - mehr Generationen / Wohnen & Arbeiten

Selrare 1.598 m² rohový pozemek v jedné z nejžádanějších lokalit: ideální pro vícegenerační projekt s potenciálem pro více domů nebo pro podnikatele, kteří chtějí kombinovat bydlení a práci pod jednou střechou. Krátký popis Na prodej je prostorný rohový pozemek o rozloze cca 1.598 m², nacházející se v klidné obytné čtvrti v Eichenau u Mnichova. Nemovitost se vynikajícím způsobem hodí pro vícegenerační nebo stavební komunitní projekt s potenciálem pro výstavbu více domů – stejně jako pro podnikatele, kteří si přejí pohodlně spojit bydlení a pracovní prostory na jednom pozemku. Popis nemovitosti Vítejte u vzácné příležitosti v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit západně od Mnichova. Nabízí se zde rozlehlý rohový pozemek o rozloze cca 1.598 m², situovaný v zavedené, klidné obytné ulici v Eichenau. Na pozemku se nachází stávající starší objekt, který potřebuje rekonstrukci, skládající se z obytného domu a přilehlé skladově/komerční části. Tuto nemovitost lze dle zvoleného konceptu dále využít, přestavět nebo ji nahradit novostavbou. Díky rohové poloze se dvěma ulicemi a zavedenou infrastrukturou (příjezdová cesta a přípojky) nabízí areál mimořádnou flexibilitu – od několika rodinných domů, přes vícegenerační projekt až po moderní koncept bydlení a práce. Pozemek je rovněž velmi vhodný pro dělení (podléhající schválení příslušnými orgány), což otevírá atraktivní možnosti pro stavební komunity nebo pro více rodin, které chtějí společně plánovat a stavět. Možnosti využití Ideální pro vícegenerační projekty & stavební komunity • Dostatek prostoru pro výstavbu více domů nebo promyšleného vícegeneračního souboru domů se společnými zahradními a venkovními prostory. • Perfektní volba pro rodiny, které chtějí mít prarodiče, dospělé děti nebo přátelské páry blízko sebe, avšak s vlastním samostatným bydlením. Atraktivní pro podnikatele kombinující bydlení & práci • Stávající kombinace obytného domu a skladově/komerčního prostoru představuje výborný základ pro moderní koncepci "žít a pracovat pod jednou střechou". • Zvláště zajímavé pro samostatně výdělečně činné osoby a podnikatele, například: • Řemeslné firmy (elektro, sanitární/tepelná technika, truhláři, veletržní stavitelé, interiérové práce) • Internetoví prodejci a malé logistické podniky se skladovými a kancelářskými prostory • Profese v oblasti zdravotní péče (fyzioterapie, alternativní medicína, terapeutické nebo koučinkové praxe) • Kreativci a nezávislí odborníci (architektonické kanceláře, agentury, studia designu/umělecká ateliéry, fotografové, poradenské firmy) • Poskytovatelé služeb s přímým zákaznickým stykem (studia, praxe, showroomy, malé kanceláře) • Pro tyto profesní skupiny se odstraňují každodenní dojíždění; získávají čas na rodinu a volný čas, přičemž mohou zákazníky přijímat v oddělených prostorách pro praxi nebo kancelář (stavební možnosti je nutno konzultovat s obcí). Další možnosti • V dohodě s obcí je rovněž možné realizovat sociální nebo komunitní formy bydlení, jako je podporované bydlení, servisní bydlení nebo menší komunitní projekty. Lokalita Eichenau patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v okrese Fürstenfeldbruck, jen pár kilometrů západně od Mnichova. Obec spojuje vysoká kvalita života, spousta zeleně a vynikající infrastruktura – zvláště atraktivní pro rodiny, dojíždějící pracovníky a lidi, kteří chtějí bydlet blízko města, ale v klidném prostředí. Linka S-Bahn S4 směřující do Mnichova je dosažitelná pěšky, takže je velmi pohodlné se dopravit do centra Mnichova bez auta. Obchodní možnosti, lékárny, lékaři, školky a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti; péče o děti je řešena prostřednictvím centrálního a dobře organizovaného přijímacího systému. Rychlá dostupnost dálnic A96 a A99 zajišťuje, že i regionální cíle a okolí Mnichova jsou velmi dobře dostupné. Malé rekreační jezírko, zelené plochy a procházkové stezky v okolí podtrhují vysokou hodnotu této lokality pro volný čas a odpočinek. Infrastruktura (klíčové body) • S-Bahn (S4) je dosažitelná pěšky. • V blízkosti se nachází možnosti nákupu, potravinové diskonty, pekárna, lékárna a praktický všeobecný lékař. • Mateřské školy, základní škola i střední školy v okolí jsou snadno dostupné. • Rychlé napojení na dálnice A96 a A99, krátké cesty do Mnichova a do okresu Fürstenfeldbruck. Zvláštnosti / Další informace • Prostorný rohový pozemek o rozloze cca 1.598 m² v zavedené obytné čtvrti. • Stávající starší objekt vyžadující rekonstrukci – cenově výhodná alternativa oproti kompletní novostavbě nebo jako přechodné řešení do doby realizace nového konceptu. • Rozmanitý rozvojový potenciál: vícegenerační projekt, stavební komunita nebo kombinace bydlení a práce na jednom pozemku. • Klidná obytná ulice, udržovaná sousedská komunita, rodinné prostředí. • Atraktivní perspektiva pro kupce s vizí, kteří chtějí využít jedinečné polohy a potenciálu tohoto pozemku. Závěr Pozemek s charakterem, substancí a budoucností: Tento rohový pozemek o rozloze cca 1.598 m² v Eichenau nabízí perfektní základ pro váš osobní rozvojový projekt – ať už ve formě vícegeneračního/budovního komunitního konceptu zahrnujícího několik domů, nebo jako kombinace bydlení a práce na jednom pozemku. Využijte vzácnou příležitost získat všestranně využitelný rohový pozemek s velkým potenciálem v jedné z nejžádanějších lokalit západně od Mnichova. Realitní kancelářem zaslané dotazy nejsou vítány. Nežádoucí kontaktování realitními kancelářemi bez výslovného souhlasu prodávajícího není vítáno.