Erstbezug neu renoviertes Einfamilienhaus mit Garten in 63828 Kleinkahl

K pronájmu je k dispozici rodinný dům, pečlivě zrenovovaný, s obytnou plochou přibližně 140 m², který se nachází v klidné lokalitě Kleinkahl. Tento dům, původně postavený v roce 1920, byl kompletně modernizován a je nyní připraven k naplnění novým životem! Přes venkovní schody se dostanete do obytných prostor v přízemí (parter). Tento podlaží nabízí mnoho možností uspořádání – kromě kuchyně si zde můžete zařídit obývací pokoj, jídelnu a také malou domácí kancelář. Jako podlahu byl zvolen nenáročný vinylový povrch, zatímco chodba a kuchyně byly opatřeny moderní podlahovou dlažbou v antracitové barvě. Prostor také doplňuje hostinská toaleta. Na podkroví na vás čekají dvě prostorně uspořádané ložnice, dokonale zrenovovaná koupelna s vanou a samostatná toaleta. Úložný prostor je prakticky umístěn za tzv. „kniestock“ (podkrovními trámy), dále je k dispozici sklep a navíc i zemní sklep. Na pozemku se nachází přístavba, která je ještě ve finální fázi renovace. Ta je rovněž pronajímána za 80,00 €/měsíc. Zde můžete umístit své vozidlo a také různé zahradní nářadí či další věci. Rozsáhlá zahrada o rozloze cca 600 m² poskytuje mnoho prostoru pro odpočinek, volnočasové aktivity a individuální realizaci. Péče o zahradu náleží nájemci. Nemovitost je ideální pro páry nebo malé rodiny – rozhodně stojí za shlédnutí! Vybavení a hlavní přednosti: • Obytná plocha: cca 140 m² • 2 ložnice v horním patře, 1 pokoj pro hosty se sprchou • Nová okna • Nová střecha (2025) • Zrenovovaná koupelna + toalety • Nové podlahové krytiny (vinyl a PVC) • Nové bílé vnitřní dveře + nové vstupní dveře • Centrální topení na olej • Prostorná zahrada (cca 600 m²) • Domácí mazlíček je po domluvě vítán • Preferovaní nekuřáci • Stropová výška přízemí: 2,40 m / stropová výška podkroví: 2,25 m Stanovené provozní náklady ve výši 100 € obsahují: daň z nemovitosti, elementární pojištění a údržbu topení. Následující smlouvy / náklady hradí nájemce sám: • Topení (dodávka oleje) • Voda • Poplatky za odpad • Náklady na elektřinu • Televize a internet • Ostatní Ostatní/poznámka: • Energetický průkaz byl vyhotoven v listopadu 2025. • Pronajímatel hradí vlastní podíl za olej ve výši cca 400 Euro na topnou sezónu. • Je garantována nájemní záruka bez zvyšování ceny až na čtyři roky. • Domácí mazlíček je případně po domluvě možný. • Dům je vhodný maximálně pro 4 osoby. • Nemovitost se nachází v klidné lokalitě v centru Kleinkahl. Volitelně: • Krbový kamen může být odborně připojen a zabudován do obývacího pokoje po konzultaci s pronajímatelem a komínářem. • Vestavěná kuchyň může být instalována po domluvě s pronajímatelem. Sklep 1: Přírodní sklep, velmi vhodný pro skladování vína atd. Sklep 2 (cca 35 m²): • Byly položeny nové podlahové dlaždice • Oddělená prádelna pro pračku a sušičku • Samostatná místnost pro topení