Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Ettlingen – Solide Kapitalanlage

Exkluzivní investiční příležitost K prodeji je plně pronájem rodinný dům v centrální lokalitě Ettlingen-Schöllbronn. Nemovitost zaujme stabilními příjmy z nájmu, udržovaným stavem objektu a dalším potenciálem pro rozvoj, což ji činí ideální pro dlouhodobě orientované investory. Nemovitost disponuje celkem 13 obytnými jednotkami s různými velikostmi bytů a celkovou obytnou plochou přibližně 769 m² na pozemku o rozloze 1 256 m². Všechny byty jsou pronajaty a generují aktuální roční čistý nájem cca 90 600 €. Hlavní přednosti: • Rodinný dům s 13 obytnými jednotkami • cca 769 m² pronajímatelné obytné plochy • cca 1 256 m² pozemek • Plně pronajato • Roční čistý nájem cca 87 800 € • 12 parkovacích míst pro osobní automobily • Plně sklepněný • Balkony k dispozici • Průběžně modernizováno • Stabilní struktura nájemců • V budově jsou k dispozici dodatečné možnosti rozšíření • Atraktivní mikro-lokace v centru Ettlingen-Schöllbronn Ettlingen-Schöllbronn patří mezi žádané obytné lokality v jižním přítahovém okruhu Karlsruhe. Nemovitost se nachází v centru obce s krátkými cestami k obchodům, gastronomii, lékařům a zařízením každodenní potřeby. Autobusová zastávka je v bezprostřední blízkosti. Německé dálnice A5 a A8 jsou dosažitelné během několika minut jízdy a zajišťují vynikající dopravní spojení do Karlsruhe, Ettlingen, Baden-Baden a Stuttgartu. Nemovitost je v udržovaném celkovém stavu a byla v průběhu posledních let průběžně udržována. V rámci komplexní revitalizace byly mimo jiné kompletně obnoveny všechny vodovodní, kanalizační a elektrické rozvody, byla položena nová střecha a realizovány byly různé přestavby. Byty se liší velikostmi od 1- do 4-pokojových jednotek a vykazují trvale vysokou obsazenost. Neustálý nájem dokládá atraktivitu lokality a udržitelný zájem o bydlení v regionu. Prohlídka je možná kdykoliv po domluvě.