Modernisierte Fachwerk-Doppelhaushälfte mit Blick auf Pferdekoppeln

Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten, findet in dieser liebevoll modernisierten Doppelhaushälfte ein besonderes Zuhause. Kdokoli, kdo chce bydlet blízko přírody, aniž by se musel vzdát moderního komfortu, najde v této pečlivě zmodernizované poloduplicitní rodinné vily jedinečný domov. Das im Jahr 1996 errichtete Fachwerkhaus verbindet den gemütlichen Charme sichtbarer Holzbalken mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung und einer außergewöhnlich ruhigen Lage direkt am Otterberg. Dům postavený v roce 1996 ve stylu fachwerk (příčku zdobená konstrukce) spojuje útulný šarm viditelných dřevěných trámů s vysoce kvalitním, moderním vybavením a mimořádně klidným umístěním přímo u Otterbergu. Auf rund 116 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein vollständig nutzbares Dachgeschoss sowie einen trockenen Vollkeller mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als die reine Wohnfläche vermuten lässt. S přibližně 116 m² obytné plochy, kterou doplňuje zcela využitelný podkrovní prostor a suchý plně využitelný sklep s řadou možností užití, nabízí nemovitost mnohem více prostoru, než by samotná obytná plocha napovídala. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Gestaltung des Erdgeschosses mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von rund 2,90 Metern, sichtbaren Holzbalken und weißen Landhaus-Innentüren eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Už při vstupu do domu působí otevřený dispozice přízemí s ohromnou výškou stropu kolem 2,90 metrů, viditelnými dřevěnými trámy a bílými venkovskými interiérovými dveřmi dojmem teplé a vítající atmosféry. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertiger Eichenparkettboden, eine im Jahr 2021 installierte Fußbodenheizung sowie der 2023 eingebaute Kamin schaffen zu jeder Jahreszeit ein behagliches Wohngefühl. Prostorná obývací a jídelní část tvoří srdce domu. Vysoce kvalitní dubová parketová podlaha, podlahové vytápění instalované v roce 2021 a krb zavedený v roce 2023 vytvářejí v každém ročním období útulný pocit domova. Die separate Landhausküche wurde 2021 vollständig erneuert und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Samostatná venkovská kuchyň byla v roce 2021 kompletně zrekonstruována a vybavena moderními elektrospotřebiči. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein modernisiertes Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein im Jahr 2024 erneuerter Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum. Na stejné úrovni se dále nachází zmodernizovaná toaleta pro hosty, šatna a v roce 2024 zrekonstruovaná domácí prádelna/skladová místnost s velkým úložným prostorem. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2021 vollständig modernisiertes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung zur Verfügung. V horním patře se nacházejí tři prostorné ložnice a denní koupelna s přirozeným denním světlem, která byla v roce 2021 kompletně zmodernizována a vybavena podlahovým vytápěním. Hochwertiger Eichenparkettboden in den Schlafräumen und im Flur sorgt auch hier für eine wohnliche Atmosphäre. Vysoce kvalitní dubová parketová podlaha v ložnicích a chodbě rovněž dodává prostoru útulnou atmosféru. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2020 ausgebaute Dachgeschoss. Výjimečným prvkem je podkrovní prostor zrekonstruovaný v roce 2020. Mit einer Raumhöhe von rund 2,50 Metern, zwei großen Velux-Dachfenstern mit elektrischen Rollläden, Eichenparkett sowie einem begehbaren Kleiderschrank eignet sich dieser Bereich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. S výškou místnosti přibližně 2,50 metrů, dvěma velkými střešními okny značky Velux s elektrickými žaluziemi, dubovou parketovou podlahou a vestavěnou šatní skříní se tato část výborně hodí jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo navíc ložnice. Auch der vollständig trockene Vollkeller bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. I zcela suchý sklep nabízí mimořádně mnoho užitného prostoru. Neben einem Vorratsraum, einem Abstellraum sowie dem Heizungsraum mit Werkstattfläche stehen ein rund 25 m² großes Spiel- oder Hobbyzimmer und ein weiteres, etwa 10 m² großes Büro zur Verfügung. Kromě spížového prostoru, úložny a kotelny s dílnou jsou k dispozici také herna nebo hobby místnost o rozloze přibližně 25 m² a další kancelářská místnost o rozloze asi 10 m². Das etwa 574 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Entspannen ein. Pozemek o velikosti přibližně 574 m² je nenáročně udržovatelný a zve k odpočinku. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse wurde 2024 vollständig erneuert und erweitert. Na jižní stranu orientovaná terasa byla v roce 2024 kompletně zrekonstruována a rozšířena. Von hier genießen Sie einen freien Blick auf die angrenzenden Pferdekoppeln – eine Aussicht, die jeden Tag Urlaubsgefühl vermittelt. Odtud si můžete vychutnat volný výhled na sousední koňské ohrady – pohled, který vám každý den připomene dovolenou. Ein weiterer Vorteil: Direkt angrenzend befindet sich ein rund 400 m² großes Pachtgrundstück, das für einen geringen jährlichen Pachtzins übernommen werden kann und zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Další výhodou je, že přímo vedle domu se nachází pronajatelný pozemek o rozloze přibližně 400 m², který lze získat za nízký roční nájem a nabízí další možnosti využití a úprav. Für Pferdeliebhaber bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit. Pro milovníky koní představuje tato nemovitost vzácnou příležitost. Unmittelbar hinter dem Grundstück befinden sich mehrere Pferdekoppeln mit Offenställen, sodass Pferde direkt in Sichtweite des eigenen Zuhauses untergebracht werden können. Těsně za pozemkem se nachází několik koňských ohrad s otevřenými stáji, takže koně mohou být umístěni přímo v dohledné vzdálenosti od domova. Die Unterbringungsmöglichkeit richtet sich natürlich nach den Verpächtern sowie freien Plätzen. Možnost ubytování samozřejmě závisí na poskytovatelích pronájmu a volných místech. Der unmittelbar angrenzende Otterberg und die weitläufigen Wege der Lüneburger Heide bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Ausritte, Spaziergänge und ein naturnahes Leben. Nepřímo přiléhající Otterberg a rozlehlé cesty Luneburské oblasti nabízejí ideální podmínky pro klidné vyjížďky, procházky a život v souladu s přírodou. Die idyllische Gemeinde Otter im niedersächsischen Landkreis Harburg gehört zur Samtgemeinde Tostedt und verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Idylická obec Otter, nacházející se v dolněsaském okrese Harburg, patří do sdružené obce Tostedt a spojuje venkovskou klidnost s vynikajícím spojením do metropolitní oblasti Hamburk. Eingebettet in die sanft geschwungene Landschaft der Lüneburger Heide bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Obec, zasazená do mírně zvlněné krajiny Luneburské oblasti, nabízí vysokou kvalitu života pro všechny, kdo chtějí bydlet blízko přírody, aniž by museli obětovat dobrou infrastrukturu. Das Haus liegt eingebettet in weitläufige Pferdekoppeln direkt am Otterberg und genießt dadurch eine außergewöhnlich ruhige, naturnahe Lage. Dům je zasazen do rozlehlých koňských ohrad přímo u Otterbergu, čímž si získává mimořádně klidné a přírodně orientované umístění. Der unverbaubare Blick über Wiesen und Weiden sowie die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen der Immobilie einen besonderen Charme und schaffen eine Atmosphäre, die Erholung und Privatsphäre gleichermaßen bietet. Nepřekonatelný výhled přes louky a pastviny a bezprostřední blízkost přírody dodávají nemovitosti zvláštní kouzlo a vytvářejí atmosféru, která nabízí jak odpočinek, tak soukromí. In unmittelbarer Umgebung laden reizvolle Naturschutzgebiete wie das Ottermoor und die Otterheide zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. V bezprostředním okolí lákají atraktivní chráněná území, jako jsou Ottermoor a Otterheide, k rozsáhlým procházkám, výletům nebo cyklistickým túrám. Das Zentrum von Tostedt liegt nur etwa 6 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Banken sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten. Centrum Tostedtu se nachází jen přibližně 6 kilometrů daleko a nabízí komplexní infrastrukturu se supermarkety, specializovanými obchody, lékaři, lékárnami, bankami a četnými gastronomickými zařízeními. In der Gemeinde Otter befindet sich eine Grundschule; weiterführende Schulen wie Gymnasium, Real- und Hauptschule sind in Tostedt angesiedelt und über den Schulbusverkehr bequem erreichbar. V obci Otter se nachází základní škola; střední školy, jako je gymnázium, obchodní a hlavní škola, sídlí v Tostedtu a jsou pohodlně dostupné školní autobusovou dopravou. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 600 Meter entfernt und wird mehrmals täglich von Linien in Richtung Tostedt bedient. Dopravní spojení je rovněž výborné: autobusová zastávka se nachází jen asi 600 metrů daleko a je několikrát denně obsluhována linkami směřujícími do Tostedtu. Der Bahnhof Tostedt ist mit dem Auto in etwa 8 Minuten und mit dem Fahrrad in rund 15 Minuten erreichbar. Nádraží v Tostedtu je dosažitelné autem přibližně za 8 minut a na kole asi za 15 minut. Von dort verkehren regelmäßig die Züge der Metronom-Linie Hamburg–Bremen, sodass beide Hansestädte komfortabel und ohne Umsteigen erreichbar sind. Odtud jezdí pravidelně vlaky linky Metronom spojující Hamburk a Brémy, takže obě hansátská města jsou pohodlně dosažitelná bez nutnosti přestupů. Über die gut ausgebauten Landstraßen sowie die Bundesstraße B75 bestehen zudem schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A1 und A7. Díky dobře vybudovaným silnicím a spolkové silnici B75 jsou k dispozici také rychlá spojení na dálnice A1 a A7. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch das Anruf-Sammeltaxi (AST) der Samtgemeinde Tostedt, das Fahrgäste flexibel bis vor die Haustür bringt. Nabídku dopravy doplňuje také služba sdílených taxi (AST) sdružené obce Tostedt, která flexibilně dopraví cestující až před dveře. Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Region nabízí vysokou hodnotu z hlediska volného času a odpočinku. Ob Reitsport, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge in der Heidelandschaft – die Möglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür. Ať už je to jezdecký sport, jízda na kole nebo dlouhé procházky heide krajinou – možnosti začínají hned před dveřmi. Beliebte Ausflugsziele wie das Walderlebnis Ehrhorn, die Borsteler Schweiz oder zahlreiche weitere Naherholungsgebiete sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv. Oblíbené výlety, jako je Walderlebnis Ehrhorn, Borsteler Schweiz nebo řada dalších rekreačních oblastí, jsou snadno dostupné během krátké doby a činí lokalitu obzvlášť atraktivní. • Großzügiges Erdgeschoss mit ca. 2,90 m hoher Holzdecke • Prostorné přízemí s přibližně 2,90 m vysokým dřevěným stropem • Fußbodenheizung im Erdgeschoss (2021) • Podlahové vytápění v přízemí (2021) • Hochwertiger Eichenparkettboden im Wohnzimmer des Erdgeschosses sowie im Obergeschoss (mit Ausnahme des Badezimmers) und im ausgebauten Dachgeschoss (2021) • Vysoce kvalitní dubová parketová podlaha v obývacím pokoji přízemí, rovněž v horním patře (s výjimkou koupelny) a v rekonstruovaném podkroví (2021) • Glasfaseranschluss vorhanden. • Vláknooptické připojení je k dispozici. • Modernisierte Einbauküche inklusive Elektrogeräten (2021) • Zmodernizovaná vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů (2021) • Modernisiertes Badezimmer sowie Gäste-WC (2021) • Zmodernizovaná koupelna a toaleta pro hosty (2021) • Isolierter und ausgebauter Dachboden (2020) • Oddělené a zrekonstruované podkroví (2020) • Kaminofen (2023) • Krb (2023) • Terrasse 2024 erneuert und erweitert • Terasa obnovena a rozšířena v roce 2024 • Vollunterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen • Dům s kompletním sklepem s multifunkčními prostory