Gepflegte 2 Zimmer Wohnung im Zentrum von Homburg zu verkaufen

Diese 2-pokojový byt ve vlastnictví, umístěný ve 2. nadzemním podlaží budovy na adrese Talstraße 34, spojuje jednu z nejcentrálnějších lokalit Homburgu s přehlednou a snadno pronajímatelnou dispozicí o ploše přibližně 48 m². Kupující zde nezíská pouze byt, ale také adresu přímo uprostřed dění – nákupní centrum, pěší zóna i trh jsou prakticky na dosah. Byt je nepřetržitě pronajímán již od roku 2015 a v současnosti generuje měsíčně 370 € základního nájemného plus 170 € za provozní náklady, což celkem činí 540 € včetně vytápění. Poslední zvýšení nájmu proběhlo v roce 2019 a podle majitele je zde potenciál pro další zvyšování. Pro investory to znamená dlouhodobě zavedený nájemní vztah bez rizika neobsazenosti a možnost přizpůsobení základního nájemného aktuálním tržním podmínkám. Mezi další přednosti patří moderní topná technika: Budova je zásobována peletovou topením, jejíž zařízení bylo kompletně obnoveno teprve v roce 2017 – výroba tepla je tedy výrazně novější, než by naznačoval rok výstavby domu v roce 1980, což má pozitivní dopad na údržbu i dlouhodobou spolehlivost. Dispozice bytu je funkčně řešená: Dva pokoje, samostatná kuchyň a koupelna se sprchou, toaletou a připojením pro pračku. K bytu náleží také balkon, který i přes svou kompaktní velikost představuje útulný venkovní koutek, a dále příslušné sklepní kóje pro dodatečný úložný prostor. Podlahové a obkladové materiály – laminát v obytných prostorech a dlaždice v kuchyni, koupelně a chodbě – jsou nenáročné na údržbu a ideální pro každodenní použití. Stručně řečeno: Kompaktní, již pronajatý byt v centrální pěší dostupnosti – zajímavý jak pro investory spoléhající na stabilní příjem z nájemného, tak pro osobní uživatele, kteří ocení krátké cesty do obchodů, k lékařům či k veřejné dopravě. Koupní cena: 125 000 € Měsíční poplatky: 203 € Energetický štítek • Spotřební štítek, platný do 20.06.2032 • Konečná spotřeba energie: 233 kWh/(m²·rok) • Energetická třída: G • Hlavní zdroj energie pro vytápění: dřevní pelety • Rok výroby topného zařízení: 2017 Byt se nachází na adrese Talstraße 34, jedné z nejžádanějších adres v Homburgu – přímo na hlavní ose, která spojuje Saarpfalz-Center s pěší zónou (Eisenbahnstraße) a dále vede k historickému náměstí. Veřejná doprava Přímo před domem se nachází autobusová zastávka „Talstraße“, kde jezdí více než tucet linek (např. R7, R14, 501, 505, 507, 508, 511–516, 551, N2) – spoje jak v rámci Homburgu, tak do okolních měst (Bexbach, St. Ingbert, Blieskastel, Kleinblittersdorf). Hlavní nádraží v Homburgu je dosažitelné pěšky během několika minut a umožňuje přestup na regionální vlaky i S-Bahn (S1 Rhein-Neckar-S-Bahn) směřující do Saarbrückenu, Kaiserslauternu a na trase Mannheim/Heidelberg. Autostrádní přípojka je zajištěna díky dálnici A6 (výjezd Homburg) a dálnici A8. Nákupy a místní služby Přímo v budově či v jejím bezprostředním okolí se nachází Saarpfalz-Center s přibližně 18 obchody (včetně obchodů s elektronikou/Media Markt, prodeje textilu, PubliCenter, domácích potřeb) a restauracemi. Na opačné straně ulice začíná pěší zóna, kde najdete další specializované obchody, butiky a řetězce (např. H&M, Peek & Cloppenburg jsou v bezprostřední blízkosti). V samotné Talstraße se pak nachází i několik ordinací, lékáren, bank a kaváren, takže základní potřeby jsou kompletně pokryty pěší dostupností. Školy a vzdělání Střední školy (Johanneum Gymnázium, Saarpfalz Gymnázium) a několik základních škol je v Homburgu snadno dostupných. Ostatní informace Homburg je také sídlem Univerzitní kliniky Saarska (pobočka Kirrberg, cca 3 km vzdálená), která patří k největším zaměstnavatelům regionu – což je důležité pro atraktivitu pronájmu a poptávku po bydlení v Homburgu. Vybavení • Kuchyň s oknem, se zásuvkami pro dřez i varnou desku • Koupelna se sprchou, toaletou a připojením pro pračku, obložená dlaždicemi • Balkon • Laminátová podlaha v obytných a ložnicových prostorech, dlaždice v chodbě, kuchyni a koupelně • Radiátory ve všech místnostech, centrální peletové topení • Sklepní kóje • Není zahrnuto parkovací místo