Erstbezug nach umfassender Sanierung: 101 m² Designwohnung mit großzügigem Wohnloft

Moderní novostavba v klidné a zavedené rezidenční oblasti: Tato kompletně zrekonstruovaná 3-pokojová bytová jednotka se nachází v horním patře u udržovaného domu s 10 jednotkami v Bad Nauheim-Schwalheim. Budovu většinou obývají samotní majitelé, což přispívá k příjemnému obytnému prostředí. Na přesně 101,00 m² obytné plochy se otevírá výjimečně prostorný dispozitiv. Středobodem bytu je přibližně o 41,83 m² velký otevřený prostor pro obývání, stravování a kuchyň. Moderní loftové dveře, hladce omítnuté zdi a stropy a celopodlahový poklad z bíle olejovaného masivního dřeva ve formátu venkovských dřevěných podlah dodávají celku vysokou kvalitu a harmonický dojem. Obě ložnice o rozloze přibližně 22,30 m² a 18,54 m² nabízejí rovněž velmi komfortní prostornost. Byt je tak výborně vhodný jak pro páry, tak pro malou rodinu, případně pro kombinaci bydlení a náročné domácí kanceláře. V rámci rekonstrukce byla celá bytová jednotka vybavena podlahovým topením. Spolu s kompletně modernizovanými okny vzniká příjemné vnitřní klima s rovnoměrným rozložením tepla. Navíc lze všechny místnosti flexibilně zařídit, aniž by rušily viditelné topné tělesa. Kompletně zrekonstruovaná koupelna s dostatkem denního světla zaujme bezzestupňovou sprchou, podlahovým topením, ručníkovým radiátorem a moderními dlaždicemi z jemného přírodního kamene. Nové interiérové dveře s černými designovými prvky, matně černé zásuvky a vypínače a nové vchodové dveře s protihlukovou úpravou dále navazují na celkový designový koncept. Balkón byl zvýrazněn moderní krytinou z WPC. K nabídce patří také sklepní kóje, úložná místnost s připojením pro pračku a sušičku a k bytu přidělené výlučné právo užívání venkovního parkovacího místa. Byt se nachází v Bad Nauheim-Schwalheim, poklidné a zavedené části známého lázeňského města, kde se propojuje příjemné, vesnicky laděné obytné prostředí s dobrou infrastrukturou a vysokou volnočasovou hodnotou Bad Nauheimu. Schwalheim nabízí krátké cesty do přírody a je ideálním výchozím bodem pro procházky a cyklistické výlety. Podél solných pánví je snadné dosáhnout centra Bad Nauheimu pěšky nebo na kole. Nakupovací možnosti, mateřská škola, základní škola i další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v dobře dostupné oblasti. Nadstandardní školy, lékaři, gastronomické podniky, lázeňský park a centrum Bad Nauheimu pak doplňují infrastrukturu. Díky blízkosti dálnice A5 existují dobré spojení směrem k Frankfurtu i Gießenu. Byt je proto také vynikající volbou pro dojíždějící, kteří chtějí bydlet v klidu a zároveň mít výborné dopravní spojení. • 101,00 m² obytné plochy dle aktuálního výpočtu • Kompletně zrekonstruovaný, téměř nový stav • Podlahové topení ve všech místnostech • Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor o rozloze 41,83 m² • Dvě ložnice o rozloze 22,30 m² a 18,54 m² • Bíle olejovaný masivní dřevěný parket ve formátu venkovských dřevěných podlah • Kvalitně hladce omítnuté zdi a stropy • Moderní loftové dveře • Nové dveře do místností s černými designovými prvky • Matně černé zásuvky a spínače • Kompletně zrekonstruovaná koupelna s denním světlem • Bezzestupňová sprcha a ručníkový radiátor • Vysoce kvalitní keramické dlaždice • Kompletně obnovena dvojitě zasklená okna • Nové elektrické rolety včetně nových krytů rolet • Nové vchodové dveře s protihlukovou úpravou • Pět samostatně krytých elektrických okruhů pro kuchyň • Duplexní síťové připojení v obývacím pokoji • Satelitní zařízení s twin/duplex připojením • Úložná místnost s připojením pro pračku a sušičku • Balkón s moderní krytinou z WPC • Vlastní sklepní kóje • Výlučné právo užívání venkovního parkovacího místa • Převážně obývané společenství vlastníků • Kompletně obnovené příjezdové cesty k budově Uvedená záloha na provozní náklady zatím nezahrnuje rozsáhlá rekonstrukční opatření, která dlouhodobě sníží náklady na vytápění této jednotky. KI vizualizace možného konečného stavu – odchylky jsou možné. Byt se ještě rekonstruuje. KI generovaná vizualizace slouží jako ukázka možného uspořádání. Nábytek a dekorace nejsou součástí nabídky. Prodej probíhá prostřednictvím zprostředkovatele, přičemž provizi hradí prodávající v plné výši (100 %) a pro kupujícího je nabídka bez provize. K bytovému vlastnictví je přiděleno výhradní právo užívání venkovního parkovacího místa. Toto právo je zahrnuto v celkové kupní ceně a není účtováno zvlášť. Obytná plocha 101,00 m² vychází z aktuálního výpočtu provedeného smluvní inženýrskou kanceláří. Balkónová plocha byla již započítána dle požadavků vyhlášky o výpočtu obytných ploch.