Schicke Wohnung mit Südbalkon Gartenstadt

Diese moderne, lichtdurchflutete Wohnung bietet einen ungestörten Weitblick und liegt direkt an einem öffentlichen Grünstreifen. Tento moderní, světlý byt nabízí nerušený panoramatický výhled a nachází se přímo u veřejného zeleného pásma. Sie umfasst ca. 75,65 m² inklusive anteiliger Balkonfläche, welche nur zur Hälfte berechnet wird. Byt má přibližně 75,65 m² včetně podílu na balkónové ploše, která se počítá jen z poloviční plochy. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Kuchyně má okno a je vybavena plně vybavenou vestavěnou kuchyňskou linkou. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Balkón je orientován na jihozápad. Das weiße Vollbad verfügt über Badewanne, separate Dusche und Fenster. Bílé koupelna obsahuje vanu, oddělenou sprchu i okno. Der gut geschnittene Grundriss erschließt alle Räume über einen kurzen Flur. Funkčně řešený půdorys propojuje všechny místnosti krátkým chodbou. In der Wohnung befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum. V bytě se nachází malá technická místnost. Zusätzlich steht im Keller ein großer, abschließbarer Abstellraum zur Verfügung. V suterénu je navíc k dispozici velká, uzamykatelná skladovací místnost. Die Immobilie liegt im attraktiven Wohngebiet „Gartenstadt“, einem seit 1993 neu entstandenen Stadtteil von Wismar. Nemovitost se nachází v atraktivní obytné čtvrti „Gartenstadt“, která vznikla v roce 1993 jako nová část Wismaru. Prägend sind die nach Blumen benannten Straßen und die vollständig abgeschlossene Bebauung. Charakteristické jsou ulice pojmenované podle květin a zcela uzavřená výstavba. Die gesamte Gartenstadt ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Celá Gartenstadt je vymezena jako zóna s maximální povolenou rychlostí 30 km/h. Bushaltestellen und Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar. Autobusové zastávky a prodejny s každodenním zbožím jsou pohodlně dostupné pěšky. Im angrenzenden Stadtteil „Dammhusen“ befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und Kindereinrichtungen. V přilehlé čtvrti „Dammhusen“ najdete další možnosti pro nakupování, lékaře, lékárnu a zařízení pro děti. Stadtzentrum und Hafen erreichen Sie jeweils in etwa zehn Autominuten. Centrum města i přístav jsou dosažitelné autem přibližně za deset minut. Das Wohnumfeld bietet viele Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazierwege, Radwege, Gaststätten sowie Tierpark und Bürgerpark. Okolí nabízí mnoho možností pro odpočinek, včetně procházek, cyklostezek, restaurací, zoologické zahrady i městského parku. Öffentliche Grünstreifen umgeben das Gebiet und befinden sich auch innerhalb der Gartenstadt. Oblast obklopují veřejné zelené pásma, která se nacházejí i uvnitř Gartenstadtu. Die Bebauung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt; am Begonienweg ergänzen Reihenhausanlagen das Wohngebiet. Výstavbu převážně tvoří rodinné domy (jedno- a dvoupodlažní); na ulici Begonienweg doplňují obytnou oblast řadové domy. Mehrfamilienhäuser gibt es ausschließlich im Begonien- und Dahlienweg. Bytové domy (vícefamilijní domy) se nacházejí pouze na ulicích Begonien- a Dahlienweg. Etwa 80 % der Wohneinheiten werden von den Eigentümern selbst genutzt. Přibližně 80 % bytových jednotek je využíváno přímo majiteli. Leerstand bei Wohnungen oder Häusern ist im gesamten Wohngebiet nicht bekannt. Veškerý obytný sektor nevykazuje známky volných bytů či domů. Entsprechend hoch bleibt die Nachfrage nach Miet- und Kaufimmobilien in diesem beliebten Wohngebiet. Poptávka po nájemních a kupních nemovitostech v této oblíbené oblasti zůstává odpovídajícím způsobem vysoká. Infrastruktur: Infrastruktura: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium und öffentliche Verkehrsmittel. Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola a veřejná doprava. Diese großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Tento prostorný novostavový 3-pokojový byt se nachází ve 2. patře velmi udržovaného vícefamilijního domu. Das Gebäude wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Budova byla postavena v roce 1997 masivní stavbou a je kompletně podzemně pod horním patrem (má plně dostupný suterén). Im Keller stehen den Bewohnern ein Waschmaschinenraum mit Anschlüssen, ein Trockenkeller sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. V suterénu mají obyvatelé k dispozici prádelnu s připojeními, sušárnu a místnost pro uložení kol. Bodenbeläge: Podlahové krytiny: Laminat und Fliesen laminát a dlaždice Weitere Merkmale: Další vybavení: Balkon, abschließbarer Abstellkeller mit Stromanschluss, Vollbad mit Fenster, Einbauküche und zugeordneter Kfz-Stellplatz. Balkón, uzamykatelný suterénní sklad s přípojkou na elektřinu, koupelna s oknem, vestavěná kuchyňská linka a přidělené parkovací místo pro automobil. Ein Kfz-Stellplatz gehört zur Wohnung. Parkovací místo pro automobil je součástí bytu. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Hlavním zdrojem energie je plyn. Es liegt ein verbrauchsbasierter Energieausweis der Klasse B vor. K dispozici je energetický štítek založený na spotřebě třídy B. Der Energieverbrauch beträgt 69 kWh/(m²*a) inklusive Warmwasser. Spotřeba energie činí 69 kWh/(m²·rok) včetně teplé vody. Das monatliche Hausgeld beträgt 288,78 €. Měsíční poplatek za bytovou jednotku činí 288,78 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 45,34 €. V této částce je zahrnuta příspěvková platba do fondu oprav ve výši 45,34 €. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft beliefen sich zum 31.12.2025 auf 20.397,77 €. Rezervy společenství vlastníků činily k datu 31.12.2025 20.397,77 €. Die Heizungsanlage wurde 2024 vollständig erneuert. Topenářský systém byl v roce 2024 kompletně renovován. Die Übergabe erfolgt, mit Ausnahme der Einbauküche, leer. Předání bytu proběhne nezařazením vybavení, s výjimkou vestavěné kuchyňské linky, tedy je byt prázdný. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminabsprache mit dem Verkäufer möglich. Prohlídky jsou možné výhradně po domluvě s prodávajícím. Das Objekt wird frei von Lasten in Abteilung III des Grundbuchs übergeben. Nemovitost je předávána bez zástavních práv v oddílu III katastru nemovitostí.