Modern sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & EBK | Eigennutzer oder ca. 6 % Rendite

Moderně kompletně zrekonstruovaný 3,5-pokojový byt s kvalitní vestavěnou kuchyní, balkonem a garáží v Essen-Schönebeck Před téměř deseti lety jsem si byt koupil jako svůj první vlastní a následně jej kompletně zrekonstruoval. Celkem jsem zde žil pět let a cítil se zde velmi dobře. Proto jsme kladli velký důraz na to, aby nebyl jen obyčejně renovován, ale opravdu kvalitně a s dobrým vybavením modernizován. Už několik let je byt spolehlivě pronajímán a aktuálně přináší měsíční nájemné 1 310 € bez poplatků (včetně garáže). Díky tomu se hodí jak pro investory s výnosností z pronájmu okolo 6 %, tak i pro vlastní bydlení. Byt bude uvolněn k 1. 9. 2026, takže obě možnosti jsou otevřené. Hvězdou bytu je prostorný obývací pokoj o rozloze přibližně 36 m² s téměř šestimetrovou okenní fasádou a výhledem do zeleně až k cyklostezce. Díky přímému vstupu na balkon a dodatečnému podlahovému vytápění byl tento pokoj pro mě vždy nejkrásnějším místem bytu. K bytu dále patří ložnice, kancelář či dětský pokoj, moderní koupelna se sprchou a hostinská toaleta. Ve hostinské toaletě se vejdou i pračka a sušička – což šetří cestu do sklepa. Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň značky Nobilia, zakázkové vestavěné skříně v chodbě, kanceláři a koupelnách, stejně jako nástěnný nábytek značky Hülsta zůstávají v bytě a jsou již zahrnuty v kupní ceně. V suterénu je k dispozici vlastní, uzamykatelný sklep s prostorem na uskladnění například kol apod. Kromě toho je možné zakoupit garáž ve vlastním garážovém dvoře, která je aktuálně pronajata za 110 € bez poplatků a nabízí připojení k vodě a elektřině. Byt se nachází v klidné vedlejší ulici v Essen-Schönebeck. Navzdory poklidné poloze jsou možnosti nákupu, nádraží Essen-Borbeck Süd, cyklostezka a Buchenwäldchen dosažitelné během několika minut chůze. Lokalita je skvělá a spojuje klidné bydlení s dobrou dopravní dostupností. Dálnice A40 a A42 jsou dosažitelné během několika minut jízdy, takže jak centrum Essenu, tak okolní města jsou rychle dostupná. Před domem je k dispozici dostatek veřejných parkovacích míst.