Lichtdurchflutetes Architektenhaus in innenstadtnaher & ruhiger Sackgassenlage mit großem Garten

Tento masivní a extrémně solidně postavený rodinný dům ve středu Heidenheim představuje opravdový klenot pro rodiny i individualisty. Architektura a využití: Maximální flexibilita – jeden dům, mnoho možností! Ať už hledáte prostorné sídlo pro velkou rodinu, vícegenerační dům, nebo prostor určený k částečnému pronájmu, díky promyšlené dispozici lze tento objekt s minimálním úsilím rozdělit na dvě samostatné obytné jednotky. Přízemí: Reprezentativní bydlení Srdcem přízemí je prostorná obývací a jídelní část v moderním split-level designu. Díky posunutým úrovním vznikají dva jasně vymezené prostory, které dodávají místnosti zvláštní hloubku a exkluzivitu. Přímo z interiéru máte přístup na balkon nebo terasu, odkud se otevírá výhled do zeleně – ideální místo pro odpočinek. Dva další světlé pokoje na této úrovni se skvěle hodí jako rodičovská ložnice, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Denně prosvětlená koupelna a samostatná toaleta pro hosty dokonale doplňují nabídku bydlení v přízemí. Podkroví: Pravý prostorový zázrak s potenciálem V podkroví kromě dvou klasických ložnic či dětských pokojů najdete další světlý pokoj s vlastním přístupem na balkon. Samostatná kancelář nabízí ideální útočiště pro soustředěnou práci. Tuto úroveň doplňuje praktický průchozí pokoj, který se výtečně hodí jako šatna. Vlastní koupelna a samostatná toaleta zajišťují maximální komfort. Budoucnost je zajištěna – instalací okna do střechy (gaube) se otevírají další možnosti využití. Kvalita a hmota: Sklep a venkovní prostory Kvalita, kterou je vidět: masivní plný sklep má přímý vstup do zahrady a nachází se ve stoprocentně suchém stavu. Venkovní prostory jsou prostorné – kromě individuální garáže a parkovacího místa zde naleznete také masivní dřevěný přístřešek, ideální pro uskladnění palivového dřeva či pro více kol. Nemovitost se nachází na konci slepé uličky v tiché a zároveň centrální, blízko městského centra lokalitě ve vyspělé obytné oblasti Heidenheim s dobrou infrastrukturou a solidním dopravním spojením. Díky své poloze v blízkosti centra máte k dispozici širokou škálu obchodů v řádu několika minut chůze. Mateřská škola a školy jsou také v těsné blízkosti. Nádraží je vzdáleno pouhých 10 minut chůze a nabízí výborné spojení s regionální železniční a autobusovou dopravou. Krátké cesty vás rovněž zavedou do nedaleké přírody. Podlahy: Kvalitní parkety z masivního dřeva dodávají obytným prostorům teplou a nadčasovou atmosféru. Koupelny jsou tradičně obloženy dlažbou, zatímco v třech místnostech přispívá k útulnosti příjemná kobercová podlaha. Prosvětlené obytné prostředí: Obývací pokoj zaujme prostornými, až ke stropu sahajícími skleněnými fasádami, které zajišťují maximální přirozené osvětlení a krásný výhled do zahrady. Příjemná atmosféra: Jedním z vrcholů obytného prostoru je velký vestavěný krb, který v chladných dnech poskytuje útulné teplo a vytváří zvláštní atmosféru. Řemeslné mistrovství: Masivní schodiště z pravého dřeva spojuje jednotlivá patra a podtrhuje solidní charakter domu. Stav a energie: Nemovitost, postavená v roce 1988 masivní konstrukcí s pevnými dřevěnými okny, je ve velmi udržovaném stavu. Budova má konečnou spotřebu energie 107 kWh/(m²·rok), což svědčí o dobrém energetickém základu. Využijte příležitosti při nadcházející výměně topení a využijte moderní dotační programy. Masivní hodnota práce: Dům byl postaven v kvalitní monolitické konstrukci. Vnější stěny jsou z cihel Poroton silných 36,5 cm – materiálu, který již tehdy překračoval standard a zajišťuje výborné vnitřní klima a přirozenou tepelnou izolaci. Tato solidní konstrukce tvoří perfektní základ pro budoucí energetická opatření. Další bonus: Využijte dotační podpory městského rozvoje! Nemovitost se nachází v oficiální revitalizační zóně „Oststadt“ města Heidenheim, což vám přináší atraktivní finanční výhody. Soukromé modernizační opatření mohou být dotována až 30 % nákladů (maximálně 30 000 € dotace). Navíc máte výhodu z vyšších možností daňového odepisování zbývajících 70 % nákladů (maximálně 70 000 €). Rekonstrukce: 2013: Nový ohřívač teplé vody 2021: Renovace balkónu v podkroví (nová hydroizolace a dlaždice) 2025: Částečná obnova řídicí techniky topného systému Tuto nemovitost kupujete přímo od majitele, což znamená, že se vyhnete obvyklé provizi kupujícího a snížíte tak své nákupní vedlejší náklady o cca 3,57 % – prostředky, které můžete investovat přímo do individuální modernizace nebo nového topného systému. Nemovitost není pronajata a je připravena k vlastnímu využití. Aktuální energetický průkaz je k dispozici.