Provisionsfrei: Wohn- und Geschäftshaus mit Zahnarztpraxis, Friseur & 2 Wohnungen

ATRAKTIVNÍ REZIDENČNÍ A KOMERČNÍ DŮM VE STŘEDISKOLOKACI K okamžitému nastěhování k pronájmu: kadeřnictví, zubní ordinace, ateliér v podkroví a podkrovní byt Na prodej je udržovaný a architektonicky atraktivní rezidenční a komerční dům ve středu Westhausenu. Nemovitost spojuje stálé příjmy z průmyslového a bytového pronájmu s dalším potenciálem díky zrekonstruovanému podkrovnímu bytu, který je ihned k nastěhování. Aktuální využití zahrnuje pronajatý kadeřnický salon v přízemí, pronajatou zubní ordinaci v prvním patře, pronajatý ateliér v podkroví ve třetím patře a velkorysý podkrovní byt v druhém patře, který je ihned k dispozici pro vlastní potřebu či nový pronájem. Tato nemovitost se tak hodí jak pro investory, tak pro kupce, kteří chtějí kombinovat částečné vlastní bydlení s pravidelnými příjmy. Na základě současné pronajaté situace a obvyklých tržních předpokladů se k pořizovací ceně vztahuje atraktivní hrubá počáteční výnosnost cca 5 % p.a. ________________________________________ VYUŽITÍ A ROZDĚLENÍ V přízemí se nachází velkorysý prostor pronajatý jako kadeřnický salon o zhruba 120 m² komerční plochy. Jednotka je vybavena podlahovým vytápěním, klimatizací, přírodním kamenným podlahovým krytím a reprezentativním vstupním prostorem s arkádami. V prvním patře je dlouhodobě pronajatá zubní ordinace o zhruba 125 m² komerční plochy. Ordinace zahrnuje mimo jiné tři ošetřovací místnosti, rentgenové zařízení, laboratoř a dezinfekční prostor, dále také další běžně využívané přilehlé prostory. Velkorysý podkrovní byt v druhém patře / prvním podkroví má zhruba 105 m² obytné plochy a je ihned ke nastěhování. Nabízí otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor, ložnici a ještě jednu místnost, která se hodí jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo kancelář. Ve čtvrtém čtvrtletí 2025 bylo javorové parkety obroušeno a nově přelakováno a stěny byly čerstvě natřeny. Ve třetím patře se nachází pronajatý ateliér v podkroví o zhruba 39 m² obytné plochy a cca 50 m² užitkové plochy. Při rekonstrukci v roce 2015 ateliér uchvátí díky podlahovému vytápění, dubovým parketám, vestavěné kuchyni, vestavěným skříním, podkrovní terase, velké skleněné fasádě na štítě, spánkové zóně v mezipatrním prostoru a specifickému dojmu otevřeného prostoru. V suterénu se nachází skladištní prostory příslušné ke komerčním jednotkám o celkové ploše cca 58 m² a dále cca 50 m² sklepních a úložných prostor. Obě bytové jednotky mají přiřazený vlastní sklepní prostor. CENTRÁLNÍ LOKALITA S KRÁTKÝMI VZDÁLENOSTMI A VÝBORNOU DOPRAVNÍ DOSTUPNOSTÍ Nemovitost se nachází v centru Westhausenu v okrese Ostalbkreis. Nákupní možnosti, pekárna, lékárna, lékařská péče, základní škola, mateřská škola, restaurace, banky, autobusové zastávky a nádraží se nacházejí přímo v sousedství či v bezprostředním okolí. Westhausen nabízí dobrou občanskou vybavenost s několika supermarkety a discountry a také drogérií. Rovněž volnočasové zařízení, veřejný bazén, sezónní krytý bazén a možnosti rekreace přispívají k atraktivitě lokality. Dopravní spojení na dálnici A7, silnici B29 a nádraží Westhausen je vynikající. Okolní centra Aalen, Ellwangen, Bopfingen a Heidenheim jsou dobře dostupná. Pro nájemce, vlastníky a podnikatele nabízí lokalita krátké vzdálenosti, vyspělé okolí a solidní regionální poptávku. VYBAVENÍ A MODERNIZACE Udržovaný celkový stav, pravidelná údržba a cílené modernizace vytvářejí pevný základ pro další využití jako rezidenční a komerční dům. Mezi klíčové rysy patří: • modernizované plynové centrální topení z roku 2016 • v rámci přechodu na plyn izolované potrubí • individuálně ovladatelné vytápění v jednotlivých jednotkách • změkčovačka vody, obnovena v roce 2015 • podlahové vytápění v kadeřnickém salonu a v ateliéru v podkroví • klimatizace v obchodním prostoru v přízemí, kompletně obnovena v roce 2015 • trvanlivá okna z meranti/dřevěného masivního dřeva s izolačním dvojsklem • standardní okna s žaluzie • odolná dřevěná obkladová fasáda, fasádní nátěr obnoven v roce 2015 • energetická modernizace střechy v roce 2006 s 200 mm minerální vlnou WLG 035 a vlhkostně proměnlivou parozábranou • přírodní kámen, parkety a kvalitný mramor ve společných schodištích • vestavěné kuchyně ve velkém podkrovním bytě a v ateliéru • 7 vlastních parkovacích míst u domu, z toho 2 krytá stání (carport) DOKUMENTACE A PROHLÍDKA Rádi Vám po prvním kontaktu poskytneme podrobný informační materiál s dalšími fotografiemi, doplňujícími detailními informacemi o objektu, přehledem pronájmů i videoprohlídkou. Pro cílenou zpětnou vazbu Vás prosíme o úplné kontaktní údaje a krátkou informaci, zda chcete nemovitost získat jako investiční příležitost nebo ji částečně využít pro vlastní bydlení. Prohlídky probíhají po domluvě. Pro sjednání termínu prohlídky nás prosíme o předložení vhodného dokladu o bonitě nebo financování. Aktuální znalecký posudek bude zpřístupněn v rámci prohlídky či při osobním setkání. ________________________________________ POZNÁMKY K PŮDORYSŮM A UVEDENÝM INFORMACÍM Poskytnuté plány se v detailech mohou lišit od skutečného provedení stavby nebo vybavení a slouží pouze k vizualizaci a orientaci. Rozhodující jsou skutečné podmínky na místě a smluvně dohodnutá dokumentace. Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a na základě dostupných dokumentů. Rozhodující jsou příslušné smluvní dokumenty a vlastní prověření vážícího zájemce o koupi. Nájemné a výnosy podléhají tržním rizikům a změnám; případné chyby a změny jsou vyhrazeny. ________________________________________ POZNÁMKA K SOUKROMÉMU PRODEJI / REALITNÍMU AGENTU Soukromý prodej – momentálně není zadán žádný makléřský mandát. Proto prosíme, aby se zájemci z řad makléřů, nabízející marketingové služby nebo předávání této nemovitosti třetím osobám bez předchozího písemného zadání, zdrželi jednání. Nevyžádaný kontakt či předání nemovitosti nezakládá nárok na provizi.