Provisionsfrei: Wunderschönes Reihenhaus in der Gartenstadt - teilmöbliert n.V.

Srdečně Vás vítáme ve vašem novém domově v oblíbené Gartenstadt ve Flensburgu-Weiche! Tento jedinečný řadový dům spojuje historický šarm s moderním bydlením a nabízí neobvykle velký prostor pro celou rodinu. Kupující mají možnost po dohodě převzít velkou část vybavení. Budova byla původně postavena v roce 1964 jako solidní kasárenská stavba z masivního materiálu. V roce 2000 byl objekt kompletně zrekonstruován a dnes se může pochlubit moderním a pečlivě udržovaným stavem. Díky plně vybudovanému podkroví disponuje dům prostornou obytnou plochou o rozloze 161,74 m², která je optimálně rozdělena na jednotlivých patrech. Přehled prostorového zázraku: • Přízemí: Srdcem domu je obývací a jídelní část, kterou lze dveřmi otevřeně nebo odděleně propojit. Odtud se dostanete přímo na terasu (21 m²) a do útulné zahrady. Vysoké živé ploty zajišťují určitou míru soukromí. Moderní kuchyně, rekonstruované hostinské WC z roku 2018 s velkou sprchovou kabinou a vstupní hala doplňují přízemí. • Patro: Zde na vás čeká několik flexibilních místností, které se dají skvěle využít jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna. Hlavní koupelna nabízí dostatek místa pro rodinu. Celé patro je vybaveno korkovou podlahou. • Podkroví: Dvě nádherné místnosti s každou dvěma velkými střešními okny a odhalenými dřevěnými trámy vytvářejí světlou a příjemnou atmosféru. Předsíň lze volně upravit, např. vybavit vestavěnou skříní (viz fotka). • Šikmé podkroví: Přes výsuvný žebřík z předsíně je možné se dostat na šikmé podkroví o základní ploše cca 20 m². • Suterén: Prostorný suterén nabízí místo pro koníčky, malou dílnu nebo kancelář, prostornou prádelnu se všemi technickými přípojkami a dvě další velké, propojené místnosti, což celkově přináší obrovskou kapacitu prostoru. • Zahrada: Nenáročná zahrada s terasou poskytuje možnost užít si večery nebo víkendy jako na vlastním malém dovoleném a je pro děti bezpečným prostorem na hru. Zadní přístupová cesta z pozemku usnadňuje odvoz zahradního odpadu, aniž byste museli procházet kolem domu. Řadový dům se nachází v idylické a zelené Gartenstadt, v oblíbené flensburské čtvrti Weiche. Mikro lokalita je skutečným snem pro rodiny: Dům se nachází v klidné slepé uličce, která je zároveň vyznačena jako dětská ulice. Zde neprobíhá průjezdová doprava – děti si mohou bezpečně hrát přímo před domem. Weiche nabízí perfektní infrastrukturu. Supermarkety (např. Netto, REWE, Penny, Aldi, Rossmann), pekárny, lékaři, lékárny, stejně jako školky a místní základní škola jsou dosažitelné během několika minut. Nedaleké Stiftungsland Schäferhaus zve k dlouhým procházkám v přírodě. Flensburské centrum a oblíbené přístaviště jsou autem nebo autobusem (dva linky, časté spoje) rychle dostupné. Navíc je zde vynikající napojení na silnice B200 (Flensburg-Husum), B199 (spojnice východ-západ) a dálnici A7 směřující na jih nebo do Dánska. Flensburg, nejsevernější město bez okresního úřadu v Německu, je živá přístavní metropole na severu Durynského Šlesviku. Známý svým námořním duchem a silnou dánsko-německou historií, okolo 97 000 obyvatelných univerzitních měst se pyšní malebným historickým centrem, dlouhou tradicí jako rumové město a jedinečnou propojeností se Skandinávií. Flensburg se idylicky nachází na západním konci flensburského fjordu (Baltské moře), jen pár kilometrů od dánské hranice. Bezprostřední blízkost Dánska ovlivňuje každodenní život, kulturu a architekturu města. Fjord také ovlivňuje volnočasové aktivity. V létě láká k surfování, plachtění a koupání. Pravidelně se zde konají námořní akce, jako je tradiční rumová regata nebo Dampf-Rundum. Milovníci přírody mohou využít cyklostezku podél pobřeží Baltského moře nebo prozkoumat nedaleký poloostrov Holnis a Glücksburg se svým královským zámkem. • Obytná plocha: cca 161,74 m² dle WoFlV (včetně vybudovaného podkroví) • Užitná plocha: Prostorný suterén • Rok výstavby: 1964 (kompletně zrekonstruováno v roce 2000) • Typ topení: Udržitelná a komfortní centrální teplovodní vytápění Flensburg • Poloha domu: Klidná slepá ulička / vyznačená dětská ulice • Venkovní prostory: Krásná terasa, zarostlá zahrada se zahradním domkem • Carport: Pro osobní automobil s extra úložným prostorem, např. pro jízdní kola • Energetický průkaz: K dispozici při prohlídce • Připojení na optické vlákno: přes městské podniky Flensburg • Elektrické žaluzie: v přízemí u terasových dveří a okna do zahrady Celá jednotka je rozdělena podle WEG. Celková plocha pozemku dle WEG činí 6 475 m². Podíl domu je 1/15. Společenství je spravováno domovním správcem. Měsíční správcovský poplatek aktuálně činí 50,00 €. Obsahuje mimo jiné zimní údržbu, úklid a osvětlení ulic, odpovědnost majitele domu a pozemku a správní honorář. Ostatní náklady jako např. voda, stočné, elektřina, centrální vytápění, odpad, pozemková daň a pojištění hradí majitel přímo. Přehled provozních nákladů je k dispozici při prohlídce. Společenství disponuje čtyřmi návštěvnickými parkovacími místy. Ostatní / Prodejní podmínky Prodej probíhá soukromě a proto je pro kupujícího zcela bez provize. Ušetříte obvyklý poplatek realitní kanceláři! • Dostupnost: Dům je k dispozici po domluvě. • Prohlídky: Individuální prohlídky jsou možné flexibilně po předchozí domluvě termínu. • Důležité upozornění: Aby byl prodejní proces efektivní pro obě strany, žádáme, abyste si na dohodnutou prohlídku přinesli neformální potvrzení o financování od vaší banky či odpovídající důkaz o vlastním kapitálu.