Traumhaftes Anwesen im Allgäu

Výjimečný obytný dům, bývalá horská chata, ve výšce přes 1 000 m – oáza klidu, jakou jinde nenajdete. Na pozemku o rozloze přes 2 000 m², na konci jednoho allgäuského vyššího údolí, se nachází obytný dům s přístavbou přípojného či rekreačního bytu se samostatným vchodem a celkovou obytnou plochou 317 m² (hlavní dům 236 m² / přípojný byt 81 m²). Postavený v roce 1964 jako horská chata a zcela komplexně zrekonstruovaný v roce 2004, ohromuje tento dům svou prostornou dispozicí. Přípojný či rekreační byt byl kompletně nově upraven v roce 2012. Zejména obytné prostory v přízemí hlavního domu i v přípojním/rekreačním bytě působí náramně prostorně. Z obývací a jídelní části vede přímý vstup do zahrady, která díky husté okrasné výsadbě poskytuje ochranu soukromí před cizími pohledy. Na pozemku se dále nachází remise, v jejíž spodní části jsou dvě garáže a v horní části dva skladovací prostory/dílna či jiné využití. Takřka osamělé místo! Nedotčená příroda, dechberoucí panoramata, možnost pozorování zvěře, zimní sporty dostupné přímo z domu, koupání v krystalicky čistých allgäuských jezerech, tyrkysové vodopády, cyklistika, horská cyklistika a mnohem více! Nemovitost se nachází v údolí Gunzesried, idylickém vyšším údolí dlouhém přibližně 10 km, nad obcemi Blaichach a Sonthofen v oblasti přírodní rezervace Nagelfluhkette. Ve výšce přes 1 000 m tu naleznete klid a odpočinek! Lokalita nabízí více než dostatek příležitostí k aktivnímu odpočinku: nedotčená příroda, okolní horské vrcholy s dechberoucím panoramatem, pozorování zvěře, lyžařská lanovka dostupná autem během cca 6 minut (3,5 km) pro zimní sporty, běžecké lyžování dosažitelné pěšky z domu, v létě možnost koupání v několika krystalicky čistých allgäuských jezerech, tyrkysové vodopády podél nejkrásnějších stezek kaňonů v Allgäu, Ostertaltobel dosažitelný pěšky během několika minut přímo z domu, cyklistické či horské cyklistické trasy a neomezené možnosti pro aktivity, relaxaci i regeneraci! Obchody pro každodenní potřeby, zdravotní péče, školy, školky a další zařízení se nacházejí v nejbližší obci Blaichach nebo v nedalekých městech Sonthofen či Immenstadt. Dálniční uzel A7 je dostupný během krátké doby a nejbližší letiště Memmingen je autem dosažitelné za cca 50 minut. REKONSTRUKCE A VYBAVENÍ: • Kompletní rekonstrukce celého přízemí i patra v roce 2004 • Obnova všech vodovodních a odpadních potrubí, připojení na obecní kanalizaci • Obecní voda jako nepitná voda a pramenitá voda pro zavlažování zahrady • Kompletní obnova elektroinstalace • Instalace kombinovaného olejového topení a topení na štěpky, kotel na dřevo vyměněn v roce 2020 • Dva zásobníky tepla (puffery) s kapacitou 750 litrů každý, vhodné pro solární systémy – potrubí pro solární připojení vedeno až pod střechu • Dvě olejové nádrže o kapacitě 1 500 litrů • Tepelnoizolační omítka s tloušťkou až 30 cm • Bílá plastová okna s izolačním dvojsklem (U-hodnota 1,1) • Koupelna se sprchou a WC a samostatné hostinské WC v přízemí • Hlavní koupelna s vanou, sprchou a WC v patře hlavního domu • Vestavěná kuchyň • Specksteinpec (pec ze žulového kamene) v obytné místnosti • Čtyři velké ložnice v patře hlavního domu • Nedokončené podkroví s možností dokončení • Různé skladovací místnosti v sklepě • Dvě garáže s nad nimi umístěnou dílnou/skladovou místností • Zahradní domek • Sklady dřeva PŘÍSTAVBA PŘIPOJNÉHO NEBO REKREAČNÍHO BYTU – kompletně obnovena v roce 2012: • Vestavěná kuchyň • Specksteinpec v obytné části • Koupelna s vanou, sprchou a WC