Designer-Mikro-Loft im Herzen von Prenzlauer Berg (Winsviertel) – saniert & bezugsfrei

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny: _____________________ Bezprovizní mikro-loft (1 pokoj, 42,42 m²) v žádaném Winsviertelu – Váš stylový designový domov, volný k okamžitému nastěhování. Navrženo interiérovou designérkou. Kompletně zrekonstruováno: okna, topení, koupelna, elektroinstalace. Elegantní šarm staré budovy s odkrytým cihlovým zděním, exkluzivním vybavením prémiových značek a smart-home technologií. _____________________ K okamžitému nastěhování je k dispozici tento komplexně zrekonstruovaný a energeticky modernizovaný byt ve staré budově v oblíbeném Winsviertelu (Prenzlauer Berg). Byt se nachází v klidném křídle (4. patro, orientace na západ) u udržované budovy z období secese z roku 1910 (41 jednotek). Ústřední plynové topení bylo kompletně vyměněno v prosinci 2025. Promyšlený otevřený loftový koncept o rozloze 42,42 m² byl navržen interiérovou designérkou. Byt propojuje historický charakter s nejmodernějším komfortem bydlení: CHARM + DESIGN: Nádherně odkryté a zjemněné původní cihly v chodbě, hlavní místnosti a kuchyňském prostoru. Hladce omítnuté stěny jsou potaženy alergiím příznivou silikátovou barvou Brillux v odstínu lněné béžové. PODLÁHA + DESIGNOVÁ SPOJKA: Elegantní pravé dřevěné parkety Parador (ručně vápencený dub) na zesíleném betonovém podkladu se zvukovou izolací Sika-Trittschallschutz a moderní bezešvou designovou spárou ke zdi – zcela bez rušivých lišt. OKNA + VÝHLED: Nová, prostorná izolační okna Gealan-Kubus s elegantními černými rámy a prémiovými úchyty HOPPE. Jednotka bude předána zcela volná, kompletně zrekonstruovaná a včetně sklepního prostoru. Měsíční poplatek na bydlení (Hausgeld): 187,83 EUR (z toho 69,61 EUR nelze přenést na nájemce). Vybavení Konzistentní designová linie s matně černými prvky a prémiovými značkami: BYDLENÍ + SPÁNEK: Zakázkově vyrobený úložný prostor se lněnou záclonou přes celou šířku místnosti (styl vestavěné šatny). Okna jsou vybavena systémem SmartBlinds s plisé a roletou včetně Bluetooth motoru. VAŘENÍ + JÍDLO: Zakázková vestavěná kuchyň bez úchytů s linoleum pracovní deskou, integrovanou lavicí a osvětleným designovým nástěnným panelem Strackk. Nejnovější vestavěné spotřebiče značek Bosch a Siemens, umyvadlo Silgranit a high-end armatura. KOUPELNA: Elegantní skluzné dveře značky Grauthoff a matně černé designové prvky. Koupelnové sanitární zařízení předních značek (Villeroy & Boch, Keuco, Hansgrohe, Tece, Burschberger). Sprchový kout s úsporným režimem EcoSmart a bezmezní odtokovou lištou RainDrain. Výškou až ke stropu zabudovaná skříňka s moderním sušičem Bosch. TECHNOLOGIE + ENERGIE: Vysoce účinné radiátory Viessmann Carat Plan s chytrým ovládáním termostatu Tado. Zateplené a podhledané stropy místností pro minimální náklady na vytápění. ELEKTRIKA + KOMFORT: Kompletně nová elektroinstalace a jističová skříň. Luxusní vypínače a zásuvky série Gira E3 Soft-Touch. Nové rozvody sanitárního zařízení. Energeticky úsporný průtokový ohřívač Vaillant s bezdrátovou dálkovou ovládací jednotkou. Bezdrátový interkom Ritto. Přímo od vlastníka – bez provize! *** Na žádost vám rádi zašleme detailní prezentaci nemovitosti. *** Skvělá poloha ve Winsviertelu (Prenzlauer Berg) v blízkosti Alexanderplatzu, Kollwitzkiez a Bötzowviertelu. V bezprostředním okolí najdete širokou nabídku kaváren, barů, restaurací, rodinných obchodů a fitness center. Také je zde vynikající zajištěna zdravotní péče prostřednictvím ordinací lékařů a lékáren a možnosti pro nákupy denní potřeby. Pro relaxaci je k dispozici mnoho náměstí, zelených ploch a parků (např. Volkspark Friedrichshain), které jsou dosažitelné pěšky. DOPRAVA MHD: Tramvajové linky M2, M4 a M10 mají zastávku přímo před domem (rychlý přístup na Alexanderplatz). Stanice S-Bahn Prenzlauer Allee a Greifswalder Straße (Ringbahn S41 / S42, S7, S8) jsou pohodlně dostupné pěšky. ŽÁDNÁ PROVIZE PRO KUPCE: DESIGNÉRSKÝ MICRO-LOFT VE WINSVIERTEL (PRENZLAUER BERG) – KOMPLETNĚ ZREKONSTRUOVÁNO A BEZ VÁMŽENÍ _____________________ Bezprovizní mikro-loft s jedním pokojem (42 m²) v žádaném Winsviertelu – zcela kompletně připravený k okamžitému nastěhování. Renovace vysoké třídy, navržená interiérovým architektem. Stylový historický šarm s odkrytým cihlami, prémiovým vybavením značek a smart-home technologií. Byt ve staré budově, plně připravený k nastěhování, se nachází v pulzujícím Winsviertelu (Prenzlauer Berg). Umístěn je ve 4. patře (v klidném křídle s dvořákem, orientace na západ) u pečlivě udržované budovy z roku 1910. Ústřední plynové topení bylo kompletně vyměněno v prosinci 2025. Otevřený koncept o rozloze 42,42 m² navržený interiérovým architektem: ŠARM + DESIGN: Ošetřené původní cihly v chodbě, obývacím pokoji a kuchyni. Stěny jsou natřeny lněně béžovou barvou vhodnou pro alergiky (Brillux silikátová barva). PODLÁHA: Prémiové pravé dřevěné parkety Parador (ručně vápencený dub) na zesíleném betonovém podkladu se zvukovou izolací Sika-AcouBond a moderní, bezešvou designovou spárou. OKNA: Nová izolační okna Gealan-Kubus s černými rámy a úchyty HOPPE. Prodává se jako volná a plně zrekonstruovaná jednotka, včetně vlastního sklepního prostoru. Měsíční poplatek na bydlení (Hausgeld): 187,83 EUR (včetně 69,61 EUR rezervní fondové alokace). VYBavení A VLASTNOSTI Designový koncept v matně černé barvě s prémiovými značkami: BYDLENÍ + SPÁNEK: Zakázkově vyrobený skříňový prostor se lněnou záclonou (ve stylu vestavěné šatny). Okna vybavená Bluetooth ovládanými SmartBlinds. KUCHYŇ A JÍDELNA: Vestavěná kuchyň bez úchytů s linoleum pracovní deskou, lavicí a osvícenou designovou policí Strackk. Nejnovější vestavěné spotřebiče značek Bosch a Siemens, umyvadlo Silgranit. KOUPELNA: Skluzné dveře značky Grauthoff se zařazením matně černých designových prvků. Sanitární vybavení značek Villeroy & Boch, Keuco, Hansgrohe a Tece. Sprchový kout s režimem EcoSmart a odtokovou lištou RainDrain. Moderní pračka-suška Bosch. TECHNOLOGIE + ENERGIE: Vysoce účinné radiátory Viessmann s chytrými termostaty Tado. Snížené a izolované stropy pro minimální náklady na vytápění. ELEKTRIKA + KOMFORT: Kompletně přeinstalovaná elektroinstalace, nový jističový rozvaděč a vypínače se zásuvkami Gira E3 Soft-Touch. Zcela nové rozvody vody. Průtokový ohřívač značky Vaillant s dálkovým ovládáním. Interkom Ritto. LOKALITA Prémiová poloha ve Winsviertelu (Prenzlauer Berg) v těsné blízkosti Alexanderplatzu, Kollwitzkiez a Bötzowviertelu. Vynikající kvalita života díky nespočtu kaváren, restaurací, nezávislých butiků a lékařských ordinací přímo před vašimi dveřmi. Park Volkspark Friedrichshain je také v docházkové vzdálenosti. DOPRAVA MHD: Tramvajové linky M2, M4 a M10 mají zastávky v bezprostřední blízkosti, což zajišťuje rychlý přístup na Alexanderplatz. Stanice S-Bahn Prenzlauer Allee a Greifswalder Straße (Ringbahn S41 / S42, S7, S8) jsou snadno dosažitelné pěšky. DALŠÍ INFORMACE Prodává se přímo vlastníkem – 0 % provize pro kupujícího! *** Detailní digitální brožuru nemovitosti vám rádi zašleme na vyžádání. *** DŮLEŽITÁ POZNÁMKA: Žádné dotazy od makléřů. Prodej probíhá výhradně mezi soukromými osobami. Klíčová slova: Prenzlauer Berg, Winsviertel, Kollwitzkiez, Bötzowviertel, blízkost Berlín-Mitte, blízkost Alexanderplatzu, Volkspark Friedrichshain, koupě loftu, mikro-loft, designerský byt, vlastnický byt v Berlíně, Altbau byt v Berlíně, jednopočojový byt v Berlíně, studio apartmán, rekonstrukce, vysoce kvalitně zrekonstruováno, historická budova, připravený k nastěhování, volný k nastěhování, vestavěná kuchyň, chytrý dům, cihlová stěna, odkrytá cihla, bez provize od soukromých, bez makléře, investiční nemovitost v Berlíně, byt pro jednotlivce v Berlíně, primární bydlení v Berlíně, okamžitě připravený k nastěhování, prémiová investice v Berlíně, výnosový objekt v Prenzlauer Berg.