Gr. 4 Zi.- Wohnung mit echten Mehrwerten! Flexible Nutzung möglich! (App. im DG, Garten, Reserven)

Atraktivní čtyřpokojový vlastnický byt v 1. patře/přízemí udržovaného rodinného domu (7 bytových jednotek) na slunném místě v okrajové části Lenzkirchu (cca 15 minut chůze do centra). Byt má vlastní vstup a je doplněn samostatným půdním apartmánem s balkonem. K tomu náleží prostorné podkroví, rozsáhlý zahradní pozemek ve speciálním užívání a další přednosti. Tato nemovitost nabízí více než jen čtyři zdi: se svým vlastním vstupem, prostorným hlavním bytem a útulným apartmánem pro hosty v podkroví (včetně balkonu) poskytuje maximální flexibilitu. Užijte si přírodu a přímé propojení s turistickými stezkami, aniž byste museli vzdát blízkosti centra Lenzkirchu. Velmi udržovaný objekt je připraven na vaše nápady. Byt se nachází v slunné okrajové části Lenzkirchu. Do centra se dostanete za pouhých cca 15 minut chůze. Obzvlášť atraktivní: přímý vstup z horního patra vede přes terasu přímo k sousedním turistickým stezkám. Lenzkirch je státem uznávaný léčebný kurort s příznivým klimatem v srdci Vyššího Černého lesa a okouzlí vás svou přírodní polohou a vynikající kvalitou života a volnočasových možností. Obec se nachází mezi oblíbenými cíli výletů Titisee, Schluchsee, Feldberg a Wutachskou soutěskou, což z ní činí ideální výchozí bod pro četné aktivity a odpočinek. Kromě své krajinářské krásy disponuje Lenzkirch také dobře rozvinutou infrastrukturou s nákupními možnostmi, gastronomií, zdravotní péčí, mateřskými školkami a školami. Města Freiburg im Breisgau a Donaueschingen jsou snadno dostupná a nabízejí další kulturní i ekonomické příležitosti. Navíc Lenzkirch těží z výhodné polohy v Hochschwarzwaldu a dobrého dopravního spojení. Okolní centra, jako Titisee-Neustadt, Schluchsee, Donaueschingen a Freiburg, jsou díky dobře vybudované silniční síti snadno dosažitelná. Rozložení prostor a vybavení: • Obývací prostor: Otevřený, prostorný obývací a jídelní prostor s integrovanou vestavěnou kuchyní a dalším krbovým kamenem. • Pro spaní a práci: Ložnice s přilehlou prostornou šatnou (převlékárnou) a další místnost využitelná jako kancelář nebo ložnice. • Koupelna: Modernizována v roce 1995, vybavena rohovou vanou, sprchou a toaletou. • Apartmán (podkroví): Obývací pokoj s malou kuchyňskou linkou, ložnice, koupelna se sprchou/toaletou, chodba, balkon a přístup do podkroví (cca 100 m²). • Podlahy a stěny: Vysoce kvalitní kombinace parket, laminátu, dřevěných podlahových desek a dlaždic. Stěny a stropy jsou převážně světlé omítané nebo částečně vybavené útulným dřevěným dekorem. Exteriér a příslušenství: • Dvojgaráž a další venkovní parkovací místo. • Zahradní pozemek ve speciálním užívání (cca 1000 m²). • Různé přilehlé plochy na nájemním pozemku. • Sklep. • Společné prostory: prádelna se sušárnou a místnost pro kola v přízemí. Obecné: Byt je v současnosti ještě obýván a po prodeji bude volný. Vytápění je zajištěno centrálním olejovým kotlem (obnoveno v roce 2000). Kupní cena 548 000,00 € se skládá z 518 000,00 € (byt) + 30 000,00 € (garáž a parkovací místo). Prodej probíhá soukromým vlastníkem. Udržovaný rodinný dům (celkem 7 bytových jednotek) se pyšní půvabnou historií (výstavba v letech 1905/1950) a byl v letech 1995/1996 kompletně zrekonstruován a přestavěn. Při rekonstrukci byly modernizovány okna, topení, vodovodní a elektroinstalace. Budova je ve velmi dobrém stavu; čerstvý nátěr fasády byl proveden nedávno v červnu 2026. Zvláštní pozornost si zasluhuje harmonická komunita a dlouhodobě fungující správa domu. Další informace: V hlavním bytě je povolena tichá živnost (např. projektové studio, účetnictví apod.). UPOZORNĚNÍ! K prodeji je také nabízena třípokojová (rekreační) bytová jednotka vedle hlavního bytu! (další informace rádi poskytneme na vyžádání)