Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Bad Camberg

Tato udržovaná, již pronajatá vlastnická byty představuje vynikající příležitost pro kapitálové investory, kteří kladou důraz na okamžité tržně odpovídající příjmy z nájmu, stejně jako na nízké náklady na správu a údržbu. Byt byl v roce 2025 kompletně zmodernizován. Byly provedeny následující práce: - Montáž kvalitní vinylové podlahy - Kompletní modernizace koupelny včetně přípojky pro vodu a odpad - Obnova všech dveří v interiéru, včetně klik na dveřích a oknech - Optimalizace dispozice: Úložný prostor byl integrován do chodeje - Stěny a stropy byly znovu omítnuty a natřeny - Elektrické rolety v obývacím pokoji - Všechny mechanismy rolet byly vyměněny - Všechny zásuvky a vypínače byly nahrazeny - Topný systém byl v dubnu 2025 obnověn Byt se nachází v téměř novém stavu a je součástí řádného společenství vlastníků. Rezerva na údržbu pro bytovou jednotku činí přibližně 6 000 € (celková rezerva na údržbu je přibližně 60 000 €), což dále zajišťuje budoucí opravy ze strany společenství vlastníků. Čísla, data, fakta: - Čisté příjmy z nájmu (bez nákladů na vytápění): 1 160 € za měsíc - Příjem z nájmu na m²: 11,26 €/m² - Plus parkovací místo: 50 € za měsíc - Celkové příjmy z nájmu: 1 210 € za měsíc - Potenciál zvyšování nájemného: Ano, protože v nájemní smlouvě je sjednáno roční indexované nájemné - Hrubý výnos z nájmu: 4,6 % (vynikající s ohledem na stav objektu a bytu, stejně jako na jeho lokaci) - Provize realitní kanceláře při koupi: Ne, prodávám soukromě - Parkovací místo: je zahrnuto v kupní ceně Díky indexované nájemní smlouvě bezpečným způsobem zvyšujete svůj cashflow a současně i hodnotu nemovitosti. Takže nic již nestojí v cestě vašemu budování majetku. Pro další informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Nemovitost se nachází v žádané obytné lokalitě s dobrou infrastrukturou. Obchody, veřejná doprava a další zařízení denní potřeby jsou snadno dostupné.