Exklusive 3,5 Zimmer Wohnung, Phoenixsee 1. Reihe, frontale Seesicht

Exkluzivní 3,5-pokojový byt na špičkové lokalitě u jezera Phoenix se výhledem na jezero Tento atraktivní, téměř nový byt v první řadě u jezera Phoenix zaujme svou vynikající polohou a fantastickým, přímým výhledem na jezero. Nemovitost vyniká elegantním, stylovým interiérem a nabízí moderní obytné prostředí na vysoké úrovni. Byt disponuje 3,5 přitažlivými pokoji a dvěma vysoce kvalitně vybavenými koupelnami, a je ideální pro páry nebo malé rodiny s vyššími nároky. Budova byla postavena dle energeticky efektivního standardu KfW-55 a je vytápěna modernní vzduchovodní tepelnou čerpadlem – pro udržitelné a nákladově efektivní bydlení. K bytu náleží povinně dvě podzemní parkovací místa (každé 125 € měsíčně). Každé místo je vybaveno vlastní zásuvkou, která je účtována přímo přes měřič bytu. Pronájem dvou parkovacích míst je podle úředních předpisů povinný pro každý byt. Vestavěná kuchyň může být v případě zájmu převzata současným nájemcem; toto je nutné individuálně upřesnit. Přehled nájmů: - Základní nájemné bytu: 1.6536 € - Záloha na služby (včetně topení pro 1–2 osoby): 343 € - 2 podzemní parkovací místa po 99,50 €: 199 € ------------------------------------------------- Celkové nájemné: 2.198 € Prvotřídní řada u jezera Phoenix – bydlení na nejvyšší úrovni! Zažijte jednu z nejžádanějších lokalit u jezera Phoenix: Tento exkluzivní byt v první řadě nabízí neomezený, přímý panoramatický výhled na jezero, který nadchne každý den znovu a znovu. Díky úplnému orientování mimo ulici si zde užijete výjimečný klid a soukromí – vzácná kombinace městské blízkosti a uvolněné oázy pro odpočinek. Nechte se přesvědčit prostornými dispozicemi a stylovým, vysoce kvalitním vybavením. Impozantní obrázky již dávají první představu o tomto výjimečném pocitu z bydlení – na místě se ale byt teprve plně rozvine. Ani kvalita lokality nezůstává pozadu: Vybrané restaurace, lékaři a všechny zařízení každodenní potřeby se nachází v bezprostřední blízkosti a jsou pohodlně dostupné pěšky. Výjimečně je třeba zdůraznit mateřskou školku přímo v okolí, jen pár kroků od domu. Tato nemovitost spojuje exkluzivitu, komfort a kvalitu lokality na nejvyšší úrovni – ideální pro nájemce, kteří hledají něco výjimečného. Obývací pokoj ohromí třemi podlahovými dvojitými dveřmi, které vytvářejí světlou, přívětivou atmosféru a téměř integrují neomezený výhled na jezero přímo do obývacího prostoru. Tento nádherný výhled si užijete i z kuchyně, koupelny a ložnice. Samostatná kuchyně nabízí přes skleněné dveře přímý vstup na balkon. Podél břehu jezera nejsou povolena spalovací vozidla, což dále podtrhuje klidnou kvalitu bydlení. Prostorný, nenápadný balkon díky terénnímu umístění umožňuje jedinečný výhled na jezero a zve k odpočinku. Vybavení zaujme podlahovým vytápěním, masivní dubovou podlahou v obytných prostorech a velkoformátovými antracitovými dlaždicemi v koupelnách, technické místnosti a na balkoně. Výtah spojuje všechna patra včetně podzemní garáže a sklepa. Hlavní koupelna je vybavena sprchou, vanou, samostatnou toaletou i dvojitým umyvadlem; koupelna pro hosty je rovněž vybavena sprchou a toaletou. Trojsklo s bezpečnostními západkami, bezbariérové provedení a přímý vstup do podzemní garáže v domě poskytují další komfort. Klidné sousedství a vynikající energetický štítek 16,1 kWh/(m²·a) (třída A+) toto atraktivní nabídku dokonale doplňují. Záloha na služby a náklady na vytápění ve výši 343 € je založena na domácnosti 1–2 osob. Pro každou další osobu bude záloha vzájemně upravena. Jedná se o soukromý pronájem, tudíž není účtován žádný poplatek makléři. Jelikož jako vlastník přijíždím na prohlídky z dálnice do Dortmundu, probíhají prohlídky převážně v sobotu nebo v neděli. Přesné časy se budou individuálně domlouvat. Nájemní vztah by měl být ideálně uzavřen na delší dobu.