Provisionsfrei! Moderne 4-Zi.-Wohnung (101 m²) mit Loggia, Klima & top WEG-Substanz

Na prodej je velmi dobře řežený, bezbariérový 4-pokojový byt s prostornou obytnou plochou cca 101 m² v udržovaném a solidně spravovaném obytném komplexu v Mainaschaffu (okres Aschaffenburg). Byt se nachází v devátém patře a je snadno dosažitelný moderním výtahem – ideální pro rodiny, seniory nebo jako perspektivní investiční příležitost. Nejlepší na tom je, že prodej probíhá zcela bez provize přímo od vlastníka. Tím ušetříte kompletní makléřský poplatek (úspora přibližně 3,57 % z kupní ceny)! Stav nemovitosti a modernizační vychytávky: Byt byl v posledních letech komplexně a vkusně zmodernizován, takže se můžete nastěhovat bez nutnosti dalších rekonstrukcí: • Luxusní sanitární zóna: Koupelna a samostatné hostinské WC jsou vybaveny exkluzivními, vysoce kvalitními dlaždicemi a moderními armaturami. Vytvářejí skutečné high-end prostředí, ve kterém se budete cítit skvěle. • Zcela nový podlahový kryt (červen 2026): V celém obytném prostoru byl v červnu 2026 profesionálně položen vysoce kvalitní moderní laminátový podlahový kryt. Podlaha je naprosto bezvadná, nepoužitá a čerstvá. • Bezbariérovost: Od vstupu do domu až k bytu je vše zcela bez prašek a prahů. Transparentní náklady a poplatky: Měsíční poplatek za správu domu činí solidních 450 €. Tato částka je pro rozlohu 101 m² včetně využití výtahu naprosto tržně obvyklá a férová. • Pro vlastní obyvatele: Poplatek zahrnuje profesionální správu domu, služby domovníka a solidní příspěvek na fond oprav obytného komplexu. Společenství vlastníků hospodaří velmi udržitelně. • Pro investory: Veškeré provozní náklady (topení, voda, odpad apod.) lze právně bezpečně převést ve výši 100 % na nájemce. Díky promyšlenému dispozici se byt skvěle hodí i pro lukrativní pronájem pokojů (spolubydlení nebo byt pro řemeslníky). Flexibilní cenová struktura a daňová výhoda: Abychom vám pomohli ušetřit na kupních vedlejších nákladech (daň z nabytí nemovitosti v Bavorsku, notářské poplatky apod.), nabízíme následující férové rozdělení: • Byt (základní cena): 259 000 € • Vlastní garážové stání: 17 000 € (přímo v komplexu. V případě, že ho nebudete potřebovat, lze jej kdykoli pronajmout samostatně v okolí). • Kuchyňská linka a inventář (volitelné): 10 000 € (Všechny místnosti jsou vkusně zařízené, kuchyně je plně vybavená. Nákup nábytku může proběhnout prostřednictvím samostatné inventární smlouvy – čímž ušetříte úplně daň z nabytí nemovitosti! Na přání je však byt možné předat také kompletně vyklizený). Celková cena balíčku (byt + garáž + volitelný inventář): 286 000 € s možností dohody o ceně. Prodejní podmínky a prohlídky: Byt je ihned k nastěhování (neobývaný) – není potřeba čekat kvůli výpovědím nájemníků. Můžete se hned nastěhovat nebo zahájit novou pronájem bez prodlev. Inventář dle popisu lze převzít, případně i krátkodobě vyklidit. Prohlídky jsou možné flexibilně po předchozí domluvě. Prosím, zašlete nám poptávku s vašimi kompletními kontaktními údaji (jméno, telefonní číslo a e-mailovou adresu). Brzy se vám ozveme k domluvě termínu. Prodej soukromým vlastníkem – Žádné dotazy od makléřů! Další vybavení: • Klimatizace: Moderní klimatizace pro příjemné teploty v horkém létě. • Balkón/Loggia: Slunná jižní-západní loggia (nově obložená dlaždicemi v roce 2023) s nádherným výhledem. • Sanitární vybavení: Exkluzivní hlavní koupelna a samostatné hostinské WC (obnovené v roce 2023). • Podlahový kryt: Čerstvý, nepoužitý laminátový podlahový kryt (červen 2026). • Technika: Kompletně obnovená elektroinstalace a vodovodní rozvody (2023). • Topení: Moderní podlahové vytápění s termostaty. • Kuchyň a inventář: Vestavěná kuchyň a zařízení (volitelně k převzetí). • Parkovací místo: Vlastní garážové stání přímo v komplexu. • Příslušenství: Skříňový prostor v suterénu, místnost pro kola i velká společná zahrada s dětským hřištěm.