Moderne gehbehindertengerechte 122 m² Erdgeschosswohnung mit 250m² Garten in Ludwigshafen-Melm

Tento vysoce kvalitní přízemní byt z roku 2020 zaujme úspěšnou kombinací moderního komfortu bydlení, prostornosti a mimořádně rodinné polohy. S přibližně 122 m² obytné plochy a téměř 250 m² velkou soukromou zahradou nabízí nemovitost pocit bydlení téměř jako v domě. Promyšlený dispozice zajišťuje světlé, prostorné místnosti s mnoha možnostmi využití – ideální pro rodiny, páry s potřebou prostoru nebo koncepty home office. Přímý, bezprahový vstup do vlastní zahrady rozšiřuje obytný prostor ven a poskytuje perfektní podmínky pro relaxaci, hraní nebo příjemné chvíle s přáteli. Další velkou výhodou je bezbariérový přístup bytu: nízkoprůchozí vstup, existující výtah a praktická poloha v přízemí umožňují komfortní bydlení i při omezené mobilitě a poskytují dodatečnou perspektivu do budoucna. Přehled vybavení: • přibližně 122 m² obytné plochy • 4 místnosti (flexibilně využitelné) • dubová parketová podlaha • velká vana, bezbariérová sprchová kouta a ohřívač ručníků v koupelně • vysoce kvalitní kuchyň s ostrůvkem • přibližně 250 m² vlastní zahrada s 20 m² terasou, elektrickou markýzou, zdi s vyvýšeným záhonkem, zavlažovacím systémem a druhou terasou s domkem pro biohort zařízení • rok výstavby 2020 (nový stav) • bezbariérová konstrukce • výtah v budově • samootevírací dveře mimo byt ovládané tlačítkem • extrabanální parkovací místo v podzemní garáži se zásuvkou • vlastní sklep s elektrickou zásuvkou a světlem • možnost bezpečného uskladnění jízdních kol ve sklepě • klidná poloha ve druhé řadě • kabelové a LAN zásuvky v každé místnosti • dodatečná prádelna ve sklepě pro pračku a sušičku; dále připojení v komůrce pro pračku Byt se nachází v moderním bytovém domě a je zajímavý jak pro vlastní užívání, tak i pro investory. Byt se umístil v dopravou zklidněné druhé řadě na Albert-Haueisen-Ringu, což je ideální pro všechny, kteří si cení klidu, ale nechtějí se vzdát dobré infrastruktury. Mateřská škola je vzdálena pouhých asi 50 metrů, škola se nachází přibližně 1 km a nákupní možnosti jsou rovněž v příjemné blízkosti. Kromě toho je v blízkosti několik autobusových zastávek, které jezdí pravidelně, dokonce i v noci. Byt zaujme svou moderní, energeticky úspornou konstrukcí: pohodlné podlahové vytápění a ohřev teplé vody probíhají pomocí efektivního kogeneračního zařízení v kombinaci s plynovým kotlem – jde o perspektivní řešení s optimalizovanou spotřebou energie a sníženou emisí CO₂. Díky tomu jsou náklady na vytápění velmi nízké. Datum převzetí je možné ještě dohodnout, případně i dříve. Realitní makléři nejsou vítáni! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!