2,5 Raum DG-Wohnung mit großem Balkon & Blick ins Grüne in Bochum-Harpen

Gut geschnittene 2,5-Raum-DG-Wohnung im 2. OG eines ruhigen und gepflegten 6-Parteien-Hauses in Bochum-Harpen. Die Wohnung verbindet gemütliche Dachschrägen mit ausreichend Stellfläche für Möbel und eine hochwertige Grundausstattung. Pěkně řežený 2,5-pokojový penthouse v 2. podlaží klidného a udržovaného šestibytového domu v Bochumu-Harpen. Byt spojuje útulné šikmé stropy s dostatečným prostorem pro nábytek a vysoce kvalitním základním vybavením. Ruhige Anwohnerstraße in Grünlage von Bochum-Harpen, Nähe Bochum-Gerthe, unweit von Feldern und Wald. Ruhrpark-Einkaufszentrum fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. 5 Minuten Fahrzeit zum Bochumer Kreuz mit den Autobahnanschlüssen A 40 Richtung Dortmund und Essen, A 43 Richtung Wuppertal/Herne/Recklinghausen und A 42. Busanbindung in unmittelbarer Nähe an der Straße Ecksee/Ecke Midgardweg. Klidná obytná ulice v zelené lokalitě Bochum-Harpen, v blízkosti Bochum-Gerthe, nedaleko polí a lesa. Nákupní centrum Ruhrpark je pěšky dostupné za 15 minut. Pět minut jízdy do křižovatky Bochumer, kde se nacházejí dálnice A 40 směr Dortmund a Essen, A 43 směr Wuppertal/Herne/Recklinghausen a A 42. Autobusové spoje jsou v těsné blízkosti u ulice Ecksee/křižovatka Midgardweg. Highlights: • Traumhafter West-Balkon: Genießen Sie die Sonne von mittags bis zum Sonnenuntergang. Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne wird im Sommer garantiert zu Ihrem erweiterten Outdoor-Wohnzimmer. • Vybavení: Wohn- und Schlafraum sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet; Flur und Badezimmer sind pflegeleicht gefliest. • Tageslichtbad: Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken, ein WC und bietet zudem einen praktischen Waschmaschinenanschluss. • Kein Bewohner über Ihrer Wohnung und doch lediglich im 2. OG. Výjimečné přednosti: • Úchvatný západní balkon: Užijte si slunce od poledne až do západu slunce. Prostorný balkon s výhledem do zeleně se vám v létě jistě stane rozšířeným venkovním obývacím pokojem. • Vybavení: Obývací pokoj a ložnice jsou vybaveny elegantními dubovými parketami; chodba a koupelna jsou snadno udržovatelné obklady. • Koupelna s denním světlem: Prostorná koupelna je vybavena vanou, umyvadlem, toaletou a zároveň nabízí praktické připojení pro pračku. • Nad vaším bytem není žádný další obyvatel, a přesto se byt nachází pouze ve 2. podlaží. Raumaufteilung: Mittiger Flur mit Raumanordnung • Westseite: Das gemütliche Schlafzimmer sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. • Ostseite: Eine großzügige Küche mit genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich, das helle Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer mit eigenem Dachflächenfenster (ideal für zusätzlichen Stauraum). • Effektiv größere Bodenfläche durch Berücksichtigung der Dachschrägen in der Wohnflächenberechnung. Rozložení bytu: Centrální chodba s dispozicí místností • Na západní straně: Útulná ložnice a světlý obývací pokoj s přímým vstupem na balkon. • Na východní straně: Prostorná kuchyň s dostatkem místa pro útulnou jídelnu, světlá koupelna a praktická komora s vlastním světlíkem na střeše (ideální pro dodatečné úložné prostory). • Efektivně větší podlahová plocha díky započítání šikmých stropů do výpočtu obytné plochy. Warmwasserversorgung mittels strombetriebenen Durchlauferhitzers. Ohřev teplé vody je zajištěn elektrickým průtokovým ohřívačem. WDVS gedämmte Fassade, Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik. Fasáda zděná izolačním omítkovým systémem (WDVS), topný systém s moderní kondenzací. Die Wohnung ist von ihrer Aufteilung und Größe her ideal für Singles oder Paare geeignet. Dispozice a velikost bytu jsou ideální pro jednotlivce nebo páry. Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung nicht gestattet. V bytě není povoleno chovat psa. Zur Wahrung der Interessen des Mieters wurden bei der Abbildung des Abstellraums mietereigene Gegenstände mittels KI entfernt. Kvůli ochraně zájmů nájemce byly při zobrazení komory odstraněny jeho osobní věci pomocí umělé inteligence. Bei Interesse wird um eine aussagekräftige E-Mail-Anfrage mit kurzer Vorstellung gebeten. V případě zájmu prosím zašlete výstižný e-mail s krátkým představením.