170 m² Premium-OG zur Selbstnutzung: Wohnen oder Büro im Zentrum für netto nur 333 € mtl.

Na prodej je tento impozantní a nesmírně pevný obytně–komerční dům v prvotřídní, centrální poloze přímo v centru města Plettenberg. Nemovitost je kompletně chráněná jako památková a spojuje historický šarm s vynikajícími ekonomickými ukazateli. Nabízí se za atraktivní kupní cenu 520 000 € (koeficient kupní ceny cca 14,0 při plné obsazenosti) a tento objekt představuje výjimečnou příležitost – jak pro investory, tak zejména pro uživatele sobě stačné nebo podnikatele. Absolutní lákadlo pro uživatele sobě stačné: Prostorná a kvalitní jednotka v horním patře (cca 155 m² včetně kanceláře) se předává kompletně k nastěhování bez nájmu. Díky před několika lety provedené rekonstrukci včetně komfortního podlahového topení se tato jednotka ideálně hodí jako vlastní vysněný byt nebo reprezentativní kancelářská jednotka. Zásadní benefit: Při standardním financování (3,5 % úrok + 2,0 % splátka jistiny) pokrývají měsíční nájemné z přízemí a podkroví téměř celou měsíční splátku úvěru. Vy užíváte 155 m² v nejlepší lokalitě za efektivně pouhých cca 333 € měsíčně! Rozdělení a detailní informace o nájemních příjmech: Přízemí (cca 170 m²): Dobře řešená komerční/obytná jednotka | Před cca 10 lety kompletně zrekonstruována | 1 500,00 € studeného nájemného/měsíc Horní patro (cca 170 m²): Prostorný prémiový obytný prostor + kancelář | Před 3 lety komplexně zrekonstruováno včetně podlahového topení | K nastěhování pro uživatele sobě stačné (případně novému nájemci s cca 1 050,00 € nájemným/měsíc) Podkroví (cca 140 m²): Útulná obytná jednotka | Dlouhodobě a stabilně pronajata | 550,00 € studeného nájemného/měsíc Venkovní parkovací místa: 3 kusy u silnice (volitelně) Nemovitost se nachází v nejlepší a vysoce frekventované lokalitě přímo v centru města Plettenberg. Všechny obchody denní potřeby, lékaři, úřady i gastronomické podniky jsou dosažitelné pěšky. Parkovací situace u silnice pak navíc zajišťuje trvalou a krizově odolnou možnost pronájmu parkovacích míst přímo v centru. Interiér je udržovaný, průběžně modernizovaný a není zde akutní potřeba další rekonstrukce. Jako zvláštní energetické vylepšení lze uvést, že střecha je již kompletně izolována! Následující dodatečná rekonstrukční opatření budou před prodejem odborně provedena a jsou již kompletně zahrnuta v kupní ceně: • Moderní okna: Ve schodišti a v horním patře bude vyměněno téměř všechna okna za vysoce účinná třískleněná okna (v souladu s památkovými předpisy, s výjimkou 3 stávajících jednotek). Také dvě poškozená okna ve sklepě budou kompletně obnovena. • Okapy: Okapy budovy budou čerstvě opraveny a uvedeny do provozu. Budoucí potenciál (není zahrnut v kupní ceně / práce kupujícího): Venkovní fasáda budovy bude perspektivně vyžadovat rekonstrukci. To kupujícímu nabízí vynikající prostor pro optimalizaci s extrémními daňovými výhodami: protože objekt je kompletně chráněn jako památková, mohou být náklady na rekonstrukci fasády odečteny prostřednictvím památkové odepisovatelnosti (Denkmal-AfA) velmi rychle a ziskově. Kromě toho jsou k dispozici atraktivní státní dotační prostředky a příspěvky na obnovu památek. Přímý prodej bez makléřské provize: Prodej probíhá přímo vlastnickou společností s ručením omezeným, bez makléřské provize. Důvěrnost a dokumentace: Aby byla vaše poptávka vyřízena co nejrychleji a diskrétně, poskytneme vám podrobné dokumenty k objektu (jako jsou nájemní smlouvy, půdorysy, katastrální mapy a informace o památkové ochraně) a také termíny prohlídek.