Beste Lage - Saniert & Erweitert

Tento rodinný dům nacházející se v ostrovní čtvrti Schortens je hotový. Lze se nastěhovat bez předchozí renovace. Byl postaven kolem roku 1961 a zachoval si charakter té doby: slušné výšky místností a krásný oblouk mezi obývacím a jídelním prostorem. Vše ostatní bylo během posledních patnácti let postupně renovováno. Nová okna, nové topení, kompletní rekonstrukce všech místností v roce 2017, zrekonstruovaná střecha a naposledy přístavba v roce 2023. V přízemí se prolíná obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem a světlá přístavba. Z kuchyně a přístavby máte přímý přístup na krytou terasu. V obývacím pokoji se nachází krbová kamna, což se při vlhkém a chladném listopadovém večeru ve Frydlendu docela hodí. K tomu v přízemí patří hala, chodba a WC/sprchový kout. Nahoře pod střechou se nacházejí ložnice a dětské pokoje, oba v klidnější části, dále pak chodba a úložná místnost. Sprchový kout byl v roce 2017 kompletně zrekonstruován a v roce 2024 opatřen novou podlahou. Podle stavebního úřadu má obytná plocha 110,19 m² (přízemí 76,63 m², podkroví 33,56 m²). K tomu náleží dvě sklepení, v jednom je gas kotel na kondenzaci z roku 2012, dále úložné prostory venku. Pozemek má rozlohu 748 m². Jedná se o erbuový pozemek města Schortens, nájemné za erbu činí 86,03 eur měsíčně. Kdo si přeje, může si pozemek aktuálně od města koupit za 82 000 eur. Venku se nachází nenáročná udržovaná zahrada, krytá terasa z roku 2021 a dlažební příjezdová cesta, kde se vejdou až čtyři osobní vozy nebo obytný vůz. Dům se hodí jak pro malou rodinu, tak pro pár nebo jednotlivce, kteří touží po prostoru a vlastní zahradě, aniž by museli žít daleko od města. Prodej probíhá soukromě a přímo od vlastníka, čímž se vyhne běžná provize pro kupující ve výši 3,57 procent, která by u této prodejní ceny znamenala přibližně 6 780 eur. O ceně je možné jednat. Kontaktujte nás pro sjednání prohlídky. Schortens se nachází v okrese Frydlend, má přes 21 000 obyvatel a stále roste. Ostrovní čtvrť patří mezi nejžádanější obytné lokality města: klidné obytné ulice, spousta zeleně, ustálené sousedství. Do centra města se dostanete přitom během několika minut. Pro rodiny je okolí prakticky uspořádané. Školy, školky a hřiště jsou dostupné pěšky. Klášterní park se nachází jen několik minut chůze, přírodní bazén Schortens a psí park jsou také v blízkosti. Supermarkety a další možnosti nákupu máte dosažitelné během několika minut. K tomu ještě něco, co mnoho měst nenabízí: Schortens je státem uznávaným lázeňským městem. Prakticky to znamená, že zde můžete nakupovat i ve slavnostní dny a neděle. Dopravní spojení je dobré. Jever, Wilhelmshaven a okolí jsou rychle a snadno dostupné. Kdo po práci touží po vodě, vyjede na Hooksiel nebo na jižní pláž ve Wilhelmshavenu. K Severnímu moři je to jen několik kilometrů. Dům samotný se nachází v ulici Rügenstraße, na klidné obytné ulici bez tranzitní dopravy. Pozemek je oplocený vůči ulici, příjezdová cesta je dlažební. Co bylo provedeno v posledních letech: 2010: Okna s dvojsklem byla vyměněna. 2012: Instalována plynová kotelna na kondenzaci včetně nových radiátorů a potrubí. 2017: Kompletní renovace všech místností. Hladké stěny, zavěšené stropy se zabudovanými LED světly, nové nátěry, nové podlahy a nová kuchyň. 2019: Střecha byla natřena, impregnována a zrekonstruována. 2021: Krytá terasa. 2022: Sklepní okna s trojitým zasklením, všechny dveře byly vyměněny. 2023: Nová přístavba s vchodem z kuchyně. Rekonstrukce střechy přístavby včetně izolace, přitom byla izolována i půda. Dále balkonová elektrárna a venkovní osvětlení. 2024: Fasáda byla čerstvě natřena, komín po poškození bouří vyměněn, nová podlaha v koupelně a kuchyni. Technika a vybavení v přehledu: • Plynová kotelna na kondenzaci (Vaillant, rok výroby 2012) s renovovanými radiátory a potrubím • Krbová kamna v obývacím pokoji • Balkonová elektrárna o výkonu 800 wattů, snižuje náklady na elektřinu • Split klimatizační jednotka v horním patře • Vestavěná kuchyň z roku 2017, podlaha obnovena v roce 2024 • Sprchový kout, v roce 2017 kompletně zrekonstruován, podlaha v roce 2024 nová • Venkovní osvětlení s pohybovými senzory • Dvě sklepní místnosti a úložné prostory venku • Dlažební příjezdová cesta pro až čtyři osobní vozy nebo obytný vůz • Krytá terasa, přístupná přímo z kuchyně a přístavby • Nenáročně udržovaná zahrada • Možnost rozšíření: Zdí je dvojitá. To umožňuje pozdější instalaci vsakovací izolace na fasádu a další snížení energetické spotřeby. Energetický štítek: Energetický štítek pro obytné budovy, registrační číslo NI-2025-005924582, vydaný podle nařízení GEG dne 16. října 2023. Spotřeba koncové energie 169,2 kWh/(m²·rok), primární spotřeba energie 186,1 kWh/(m²·rok), energetická třída F, hlavní zdroj energie zemní plyn LL, emise skleníkových plynů 40,6 kg CO2-ekvivalent/(m²·rok). Měřící období 01.01.2021 až 31.12.2023. Rok výstavby budovy cca 1961, rok výstavby topení 2012. Všechny údaje vycházejí z informací vlastníka. Může dojít k chybám, změnám a předčasnému prodeji. Rozměry a plochy jsou přibližné. Inzerát byl vytvořen pomocí umělé inteligence.