Renditestarkes 4-Parteien-Haus in zentraler Lage von Bornheim – „Wärmepumpen-Ready“, provisionsfrei

Na prodej je rodinný dům s více byty, postavený v roce 1985 solídní masivní konstrukcí, v atraktivní centrální lokalitě Bornheimu. Nemovitost disponuje čtyřmi dokonale vyváženými obytnými jednotkami s celkovou obytnou plochou 256 m². Všechny byty mají balkony nebo terasy a oddělené sklepní prostory. Dva ze čtyř bytů jsou momentálně volné. To vám jako investorovi nabízí vzácnou příležitost provést okamžitou modernizaci a jednotky ihned pronajmout za aktuální tržní cenu v Bornheimu. Zbylé dvě jednotky jsou po částečné rekonstrukci dlouhodobě a spolehlivě pronajímány. Dalším vrcholem jsou 5 zadních venkovních parkovacích míst, která v této centrální lokalitě představují obrovskou přidanou hodnotu a zajišťují dodatečné příjmy. Nemovitost zaujme díky vybavení připravenému do budoucna. Například plynové centrální topení bylo v roce 2021 modernizováno a zaručuje dlouhodobý provoz. Všechny byty jsou vytápěny podlahovým vytápěním, což nejen maximalizuje komfort bydlení pro nájemníky, ale také činí objekt plně připravený na instalaci tepelných čerpadel. Případný pozdější přechod na obnovitelné zdroje energie je tak bezproblémově možný. Podrobně má dům následující obytné jednotky: 1) Přízemí: 4 pokojový byt se kuchyňským koutem a koupelnou (4 ZKDB), terasa a zahrada, 96 m², 895 € (čistý nájem včetně parkovacího místa, pronajat od 01.07.2022) 2) 1. patro: 2 pokojový byt se kuchyňským koutem a koupelnou (2 ZKDB), balkon, 51 m², 420,75 € (čistý nájem, včetně parkovacího místa, pronajat od 01.03.2010, poslední zvyšování nájmu 01.02.2025) 3) 1. patro: 1,5 pokojový byt se kuchyňským koutem a koupelnou (1,5 ZKDB), balkon, 44 m², volný, nerekonstruovaný 4) Podkrovní patro: 2,5 pokojový byt se kuchyňským koutem a koupelnou (2,5 ZKDB), balkon schválen, 60 m², volný, nerekonstruovaný Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka v důsledku plánovaného zrušení dědické společenství. Zprostředkovatelské dotazy nejsou žádoucí. Bornheim se vyznačuje vynikající polohou v okrese Rhein-Sieg – přímo v hospodářsky silném aglomerovaném prostoru mezi Kolínem nad Rýnem a Bonnem a je ideálně napojený na celoregionální síť dálnicemi A61 a A555. Linky 16 a 18 KVB dále nabízejí pravidelné železniční spojení do obou velkých měst Kolína a Bonnu. Poloha v předhorách a blízkost Rýna zaručují nadprůměrnou hodnotu pro volnočasové aktivity. Díky centrální poloze nemovitosti u Bornheimského bazénu jsou všechny obchody denní potřeby, supermarkety, lékaři, lékárny, stejně jako všechny stupně škol a mateřské školky snadno dostupné pěšky.