Schöne 2-Zi.-Whg. m. Südbalkon u. EBK - top vermietet - in ruhiger und zentraler Lage

Perfektní nemovitost pro kapitálové investory – spolehlivě a bez komplikací pronajatá! Pěkně uspořádaný 2+1 byt s jižním balkonem, téměř novou vestavěnou kuchyní, sklepem a volitelně prostorným garážovým místem pro jedno auto. Skvěle centrální a přesto klidný – s nejlepší infrastrukturou! 1 km k dálnici A73 – Fürth/Poppenreuth (IKEA) 1 km k radnici nebo městskému divadlu – Fürth S vysokou volnočasovou hodnotou – v blízkosti Wiesengrund, odkud můžete například pohodlně jet na kole do Norimberku nebo Erlangenu, případně za pár minut se dostat do centra města… Světlý byt disponuje ideálním půdorysem a nachází se v 1. patře (bez výtahu) v pečlivě udržované a pravidelně opravované obytné budově ve stylu atria se 27 jednotkami, která leží ve zeleném dvoře odděleném od ulice. • Koupelna, dlažbená v bílo/světlosedých tónech, nabízí dostatek úložného prostoru a rovněž připojení pro pračku a sušičku • Samostatná toaleta, chodba a úložná místnost jsou rovněž dlažbeny v bílo/světlosedé • Moderní vestavěná kuchyň byla před několika lety renovována • V obývacím a ložnicovém prostoru byl před několika lety položen kvalitní a atraktivní vinylový podlahový kryt Od roku 2019 je byt spolehlivě pronajatý jedné osobě, byl pravidelně udržován a generuje nájemné včetně režie 809,- Euro (649,- Euro základní nájem včetně 60,- Euro za garážové místo, plus 160,- Euro provozní a topné náklady). Poslední zvýšení nájemného proběhlo k 1. březnu 2024. K bytu lze dokoupit prostorné, samostatně vybudované garážové místo v podzemí (cena: 19 500,- Euro). V kupní ceně je zahrnut i sklep. Kupní cena bytu s vestavěnou kuchyní a sklepem činí 194 500,- Euro (včetně požadovaného garážového místa v podzemí celková cena činí 214 000,- Euro). Daň z nemovitosti činí 27,- Euro čtvrtletně. V roce 2026 bude provedena kompletní rekonstrukce střechy – podílové náklady nese prodávající! Půdorys není v měřítku, obrázky byly upraveny. Všechny chyby a změny si vyhrazujeme!