Charmante lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Südlage

Bydlení s výhledem – nastěhujte se a užívejte si pohodlí! Tento výjimečný vlastnický byt s penthouse-podobným charakterem se může stát vaším novým domovem přímo v srdci Essen-Holsterhausen. Každého, kdo se sem podívá, nadchne. Proč? – Protože tento byt je opravdu něco zvláštního! Obytná část zařízená v ateliérovém stylu nabízí přímý přístup na prostornou střešní terasu se zeleným výhledem a vytváří prvotřídní atmosféru. Na jedné úrovni vám tento 146 m² byt se čtyřmi světlými pokoji poskytuje vynikající komfort bydlení. Dále vás nadchne jeho atraktivní poloha v oblíbené městské části Essen-Holsterhausen – nedaleko univerzitní kliniky. Byt zabírá celé patro ve 3. patře pečlivě udržovaného činžovního domu a nabízí na přibližně 146 m² obytné plochy jedinečnou atmosféru s vysokou mírou soukromí. Čtyři prostorné pokoje poskytují široké možnosti využití pro páry či rodiny s dítětem, ale i pro práci z domova. Vrcholem bytu je otevřená obytná část v ateliérovém stylu s přímým přístupem na prostornou střešní terasu orientovanou na slunný jih. Před vámi se naskytne nádherný výhled na zahradu – ideální podmínky pro relaxaci venku. Kvalitní vestavěná kuchyň značky Poggenpohl nabízí spoustu prostoru pro kulinářské experimenty. Příjemná jídelní část a okno sloužící jako praktický průchod na terasu podtrhují vysoký komfort bydlení. Činžovní dům byl postaven v roce 1932 masivní konstrukcí. V roce 1992 byl tento podkrovní byt kompletně zrekonstruován a rozšířen, přičemž proběhly rozsáhlé modernizační práce – mimo jiné byla obnovena elektroinstalace a střecha byla zcela nově pokryta. V roce 1999 byly byty přeměněny na vlastnické byty. I v uplynulých letech probíhají průběžné investice: Střešní terasa byla v roce 2019 opatřena novým povrchem z kvalitního dřeva Bangkirai. V roce 2021 byla navíc instalována moderní a účinná plynová kondenzační kotel, která je nezávislá na topném systému ostatních bytových jednotek. Díky tomu za tento byt nebudou účtovány žádné náklady na přerozdělení nákladů podle obytné plochy ani za odečet spotřeby topných těles. V roce 2025 byla zrenovována zadní část budovy. V roce 2026 byl znovu brousitelný parketový podlahový systém (který lze opakovaně brousit) nanovštěpen a zapečetěn. Kuchyň a obytné prostory byly v roce 2026 také čerstvě natřeny. Byt je tak kompletně zrenovován a můžete se ihned nastěhovat. Máte zájem? Neváhejte si domluvit prohlídku! Pan Neumann, mobil: 0157 503 464 35 Nemovitost se nachází v žádané obytné oblasti Essen-Holsterhausen, jedné z nejoblíbenějších a nejcentrálnějších čtvrtí města Essen, kde se dokonale snoubí městský život s klidnou obytnou atmosférou. Vynikající infrastruktura a blízkost k univerzitní klinice Essen činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny, pracující i investory. Obchody pro každodenní potřebu, pekárny, lékárny, lékaři, kavárny a restaurace jsou snadno dostupné pěšky. Navíc nedaleká ulice Gemarkenstraße nabízí pestrý výběr obchodů a služeb. Sportovní a kulturní nabídka, stejně jako četná vzdělávací zařízení, mateřské školy a školy, podtrhují vysokou kvalitu bydlení této čtvrti. Veřejná doprava je výborně zajištěna – několik tramvajových a autobusových linek spojuje Holsterhausen rychle se středem Essenu, hlavním nádražím i okolními městskými částmi. Také dálnice A40 a A52 jsou dosažitelné během několika minut jízdy a zaručují optimální napojení na celé Porubí. Díky blízkosti cyklostezek se zde kolo stává atraktivní alternativou k autu. Známá univerzitní klinika v Essen se nachází v bezprostřední blízkosti a patří k nejvýznamnějším zdravotnickým zařízením v Německu, což dodává lokalitě další atraktivitu a stabilitu hodnoty. Pro odpočinek a volný čas nabízí oblast řadu možností aktivního vyžití. Příjemné procházky v přírodě jsou možné v nedalekém údolí Mühlenbachtal. Grugapark, jeden z největších a nejkrásnějších parků v městě, se nachází jen pár minut vzdálenosti a představuje oázu klidu přímo v srdci města. Výstaviště Essen je také dosažitelné pěšky. Lokalita spojuje městský život, krátké vzdálenosti a vynikající infrastrukturu s příjemným obytným prostředím – ideální kombinace pro náročné bydlení v Essenu. Hlavní přednosti • Centrální poloha v Essen-Holsterhausen, blízko univerzitní kliniky • Penthouse-podobná atmosféra díky výlučné poloze na jednom patře • Přibližně 146 m² obytné plochy se čtyřmi prostornými pokoji na jedné úrovni • Samostatná technická místnost s prostorem pro pračku a sušičku • Šatna • Světlá obytná část v ateliérovém stylu • Kvalitní vestavěná kuchyň Poggenpohl s oknem směřujícím na terasu • Prostorný úložný prostor v podkroví • Velká Bangkirai střešní terasa orientovaná na jih s výhledem na zahradu • Udržovaný, klidný činžovní dům • Zrenovovaný byt připravený k nastěhování • Finanční výhoda: žádný makléřský poplatek Vybavení • Vestavěná kuchyň Poggenpohl • Kvalitní parketový podlahový systém (lze opakovaně brousit) v obývacím pokoji, jídelně, ložnici a pracovním/dětském pokoji • Žulové podlahy v chodbě, koupelně, hostinském WC a kuchyni • Vestavěné skříně v šatně a pracovním/dětském pokoji • Koupelna s vanou a bidetem • Hostinské WC se sprchou • Technická místnost s přípojkami pro pračku a sušičku • Bangkirai střešní terasa z roku 2019 • Využitelný prostor na půdě jako úložný prostor • Sklep Investice • 2019 – Obnova Bangkirai střešní terasy • 2021 – Instalace nové účinné plynové kondenzační kotle • 2025 – Renovace zadní části budovy • 2026 – Obnova parketové podlahy (broušení a zapečetění) • 2026 – Malířské práce – natření bytu