Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Westbalkonen in Regensburg

Tato modernizovaná 3pokojová bytová jednotka se nachází v 1. patře udržovaného obytného domu v Regensburgu. S přibližně 77 m² obytné plochy byt nabízí promyšlené dispozice s mnoha možnostmi využití. Byt je vhodný jak pro vlastníka, tak pro investory. Díky oddělenému rozložení místností je bez problémů možná i pronájem studentům sdílejícím byt. V rámci rekonstrukce byly položeny vysoce kvalitní vinylové podlahy, stěny byly nově omítnuty a natřeny a vnitřní dveře byly upraveny. Navíc byla vyměněna okna a koupelna byla vybavena moderní umyvadlovou baterií a aktuální sanitární keramikou. Zvláštní pozornost si zaslouží oba balkóny orientované na západ, které umožňují příjemné sluneční světlo odpoledne i večer. Byt se prodává neobsazený a bez nájemníků, což poskytuje maximální flexibilitu jak pro vlastníky, tak investory. Součástí nabídky je také vlastní sklepní kóje. Navíc je v bytě k dispozici připojení pro pračku. I na samotné budově byly v uplynulých letech provedeny rozsáhlé investice. Fasadní omítka, balkóny i centrální větrací systém již byly zrevidovány a modernizovány, takže v těchto oblastech se momentálně neočekávají větší zásahy. Byt se nachází na ulici Amperstraße v oblíbené městské části Reinhausen v Regensburgu. Lokalita se vyznačuje vynikající infrastrukturou a krátkými cestami do centra města. V těsné blízkosti se nachází nákupní možnosti, lékaři, lékárny, restaurace a zařízení každodenní potřeby. Veřejná doprava je velmi dobře dostupná. Regensburské historické centrum, hlavní nádraží i vysoké školy jsou snadno dosažitelné. Lokalita je rovněž pro investory velmi zajímavá. Díky blízkosti četných zaměstnavatelů, vysokých škol a vzdělávacích institucí je zde trvale vysoká poptávka po bydlení. Stávající dispozice bytu navíc umožňují atraktivní pronájem jako studentská společná domácnost. Kombinace dobré infrastruktury, rychlého přístupu k centru města a dlouhodobě vysoké poptávky po bydlení činí tuto lokalitu zajímavou jak pro vlastníky, tak pro investory. Byt disponuje 3 pokoji a nabízí na cca 77 m² obytné plochy příjemný a dobře využitelný prostor. Nachází se v 1. patře udržovaného obytného domu o celkovém počtu 24 bytových jednotek. Byt zaujme světlými, dobře navrženými místnostmi a díky dvěma balkónům orientovaným na západ nabízí klidný výhled do zeleně – ideální pro odpočinek odpoledne i večer. V průběhu modernizace byly položeny vysoce kvalitní vinylové podlahy a stěny i stropy byly čerstvě zrenovovány. Doplněno bylo instalací nových plastových oken. Modernizovaná koupelna se prezentuje v aktuálním designu a je funkčně vybavena, mimo jiné prostornou sprchou a novým sanitárním vybavením. Budova je vytápěna centrálním systémem dálkového tepla, který prostřednictvím podlahového topení zajišťuje příjemné teplo v místnostech. Připojení pro pračku se nachází přímo v bytu. Navíc je k dispozici vlastní sklepní kóje. Byt je bez nájemníků a zaujme dispozicí vhodnou pro společné bydlení, která otevírá zajímavé možnosti využití jak pro vlastníky, tak pro investory. Veškeré rekonstrukční a údržbové práce již byly plně dokončeny, a tak se nemovitost prezentuje ve velmi udržovaném a okamžitě použitelném stavu. I samotná budova byla v klíčových oblastech modernizována: fasáda, balkóny a větrací systém již byly obnoveny či zrevidovány.