Besondere Maisonette-Wohnung (105m²) mit großer zusätzlicher 38m² Dachterrasse – Neustadt Kernstadt

K pronájmu je byt WHG 3 – výjimečný byt o přibližně 104,11 m² obytné plochy podle WoFlV, rozprostřený ve 2. patře a půdním prostoru, který se nachází ve stejném udržovaném objektu na adrese Hindenburgstraße 96 v Neustadt an der Weinstraße. Největším lákadlem tohoto bytu je prostorná střešní terasa o přibližně 38 m² půdorysu, která se do obytné plochy započítává jen z 25 % – skutečné plus pro kvalitu života přímo v centru města. Renovace a stav: Byt je momentálně v rozsáhlé rekonstrukci a po dokončení bude předán v moderním a velmi upraveném stavu. (Fotografie jsou pořizovány před rekonstrukcí) V rámci prací budou: • všechny místnosti kompletně přemalovány na bílo (fotografie před rekonstrukcí), • instalována nová vstupní dveře do bytu, • všechny dveře v místnostech znovu natřeny, • namontovány nové podlahové lišty, • všechna okna vyměněna, • koupelna vizuálně zrekonstruována. Také střešní terasa bude kompletně obnovena, včetně nových dlaždic, a nabídne tak v budoucnu nádherný výhled na Neustadt. Rozložení prostor a obytný koncept – WHG 3: 2. patro – Bydlení a každodenní život • Předsíň (cca 2,86 m²) • Obývací a jídelna (cca 17,15 m²) → k tomu je navíc instalována plně funkční klimatizace, která zajistí příjemné teploty v horkých dnech • Samostatně oddělená kuchyňská část (cca 7,69 m²) • Ložnice (cca 13,57 m²) • Další místnost (cca 9,01 m²)   → ideální jako dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty • Koupelna (cca 4,49 m²) • Přístup na velkou střešní terasu   → přibližně 37,57 m² půdorysu, z čehož se do obytné plochy započítává pouze 9,39 m² Půdní prostor – soukromá útočiště s mnoha možnostmi: Půdní prostor nabízí prostornou plochu s obytnou plochou přibližně 40 m² (s výrazně větším půdorysem) a je ideální jako hlavní ložnice s integrovanou kanceláří nebo šatnou.   → navíc je zde instalována plně funkční klimatizace, která zajišťuje příjemné teploty v horkých dnech Tato část je navržena jako plnohodnotný a všestranně využitelný obytný prostor – ideální například pro:   - Ložnici + domácí kancelář   - Ložnici + šatnu   - Útočiště pro práci a relaxaci Díky umístění ve střešním patře se vytváří klidná, soukromá atmosféra s mnoha možnostmi úprav podle přání. Střešní terasa – skutečná jedinečnost • cca 38 m² půdorysu, • do obytné plochy se započítává pouze 25 %, • bude zcela nově obložena dlaždicemi, • nabízí úchvatný výhled, • ideální pro grilování, slunění, posezení, pěstování rostlin nebo večeři pod širákem. V této lokalitě je taková terasa opravdovou raritou. Stručný přehled: Byt WHG 3 • cca 104,11 m² obytné plochy podle WoFlV, • maisonette (2. patro + půda), • 3 flexibilně využitelné místnosti + prostorný střešní prostor, • velká střešní terasa (cca 38 m², nově upravená), • čerstvě zrekonstruováno (stěny, okna, dveře) a elektřina rozšířena, • centrální poloha v Neustadt an der Weinstraße. Byt se nachází v Hindenburgstraße, přímo v srdci města Neustadt an der Weinstraße – lokaci, která spojuje městský život a vysokou kvalitu bydlení. Tato centrální adresa ti nabízí vše, co potřebuješ pro každodenní život, přímo před dveřmi nebo jen pár minut chůze: • bohaté možnosti nákupů a malé obchody, • kavárny, restaurace a bary pro volný čas a gastronomii, • lékaři, lékárny a další služby pro denní potřeby, • velmi dobrou dostupnost městskou hromadnou dopravou, • krátké vzdálenosti ke školám, mateřským školkám a městské infrastruktuře. Navzdory centrální poloze je okolí příjemně klidné a příjemné – perfektní kombinace městského života a komfortu bydlení. Díky blízkosti zelených ploch, parků a cyklostezek si můžeš ideálně užívat životní styl Pälzkého regionu se svými venkovními aktivitami a volnočasovými možnostmi. A poloha na okraji Pfälzerwaldu činí z Neustadtu místo, kde se příroda a město výjimečně propojují. • cca 104,11 m² obytné plochy podle WoFlV, • maisonette (2. patro + půda), • 3 flexibilně využitelné místnosti + prostorný střešní prostor, • velká střešní terasa (cca 38 m², nově upravená), • čerstvě zrekonstruováno (stěny, okna, dveře, koupelna), • centrální poloha v Neustadt an der Weinstraße. Pronájem garáže v žádané centru města přímo před vlastními dveřmi je volitelný a závislý na dostupnosti, za 70 € měsíčně.