Glück im Allgäu: schickes Einfamilienhaus in ruhiger Lage inklusive Werkstatt

Dieses traditionelle Allgäuer Einfamilienhaus in Marktoberdorf-Ronried kombiniert gemütlichen Wohnkomfort mit vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten für Hobby und Beruf. Tento tradiční rodinný dům z oblasti Allgäu v Marktoberdorf-Ronried kombinuje útulný obytný komfort s mnoha možnostmi využití jak pro volnočasové aktivity, tak pro pracovní činnosti. Dům byl postaven přibližně kolem roku 1900. Die Immobilie gliedert sich in einen massiven Wohntrakt mit drei ausgebauten Wohnebenen sowie eine direkt angrenzenden Scheune/Werkstatt. Nemovitost se skládá z masivního obytného bloku rozděleného do tří zrekonstruovaných podlaží a přiléhající stodoly/dílny. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, eine Wohnküche, drei Sanitärbereiche sowie Ankleide- und Abstellbereiche. Na obytné ploše přibližně 130 m² se nachází celkem 5 místností, obytná kuchyň, tři hygienické prostory a také prostory pro převlékání a úložné prostory. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend kernmodernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem die Fenster, Innentüren, Bodenbeläge und Sanitäranlagen erneuert, die Zentralheizung eingebaut, das Dach neu eingedeckt sowie gedämmt und das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Budova byla v roce 2005 kompletně zmodernizována. V rámci těchto prací byly mimo jiné vyměněny okna, vnitřní dveře, podlahové krytiny a sanitární zařízení, byla instalována centrální topná soustava, střecha byla nově kryta, izolována a podkroví kompletně přestavěno. Der ehemals landwirtschaftlich genutzte Scheunentrakt bietet im Erdgeschoss ca. 90 m² Nutzfläche, die als großzügige Hobbywerkstatt, Tenne und Lagerraum dienen. Die Immobilie ist somit die ideale Wahl für Handwerker, Bastler, Sammler oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Bývalá zemědělsky využívaná stodola nabízí v přízemí přibližně 90 m² využitelných prostor, které mohou sloužit jako prostorná dílna pro volnočasové aktivity, kurník či úložiště. Nemovitost je tak ideální volbou pro řemeslníky, kutily, sběratele nebo osoby s vyšší potřebou prostoru. Das Einfamilienhaus befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Ronried der Kreisstadt Marktoberdorf im Allgäu. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Dorfgebiet mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur: Rodinný dům se nachází ve venkovsky charakterizované části Ronried města Marktoberdorf v Allgäu. Lokalita kombinuje klidné bydlení ve vesnickém prostředí s dobrou dostupností regionální infrastruktury: Nahversorgung: Im ca. 0,5 km entfernten Nachbarort Leuterschach stehen ein Dorfladen für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten zur Verfügung. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich im ca. 4 km entfernten Hauptort Marktoberdorf. Základní občanská vybavenost: Ve vzdálenosti cca 0,5 km se nachází sousedská obec Leuterschach, kde jsou k dispozici vesnický obchod pro každodenní potřeby a mateřská školka. Rozsáhlé možnosti nákupů a supermarkety se pak nacházejí v hlavním sídle Marktoberdorf, cca 4 km daleko. Bildung & Gesundheit: Grund-, Haupt- und Realschulen, ein Gymnasium sowie Fachärzte und Apotheken sind im Zentrum von Marktoberdorf vorhanden. Vzdělání a zdravotnictví: V centru Marktoberdorfu se nacházejí základní, střední a vyšší reálné školy, gymnázium, specialisté a lékárny. Anbindung: Eine Bushaltestelle liegt direkt im Ortsteil Ronried. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im ca. 1,5 km entfernten Leuterschach. Dopravní dostupnost: Autobusová zastávka se nachází přímo v části Ronried. Nejbližší vlakové nádraží je asi 1,5 km daleko v Leuterschachu. Heizung & Energie: Ölbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Viessmann Vitola 100, Baujahr 2004) und doppelwandigen Stahlblech-Öltanks (4.000 Liter Fassungsvermögen). Topení a energie: Centrální topení na olej s ohřevem vody (Viessmann Vitola 100, rok výroby 2004) a dvojstěnné ocelové olejové nádrže s kapacitou 4 000 litrů. Sanitärbereiche: - Erdgeschoss: Separates Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. - Obergeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. - Dachgeschoss: Zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Sanitární prostory: - Přízemí: Samostatná toaleta pro hosty s umyvadlem a připojením pro pračku. - První patro: Světlá koupelna s vanou, sprchou, toaletou a umyvadlem. - Podkroví: Druhá koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem. Küche: Küchenzeile im Dachgeschoss vorhanden. Kuchyně: V podkroví se nachází kuchyňská linka. Bodenbeläge: Pflegeleichter Laminatbelag in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Flur, auf der Treppe sowie in den Sanitärräumen und PVC-Belag in der Wohnküche. Podlahové krytiny: Snadno udržovatelná laminátová podlaha v obytných a ložnicových místnostech, dlaždice v chodbě, na schodišti i v sanitárních prostorách a PVC krytina v obytné kuchyni. Fenster & Türen: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierglas und Kunststoffvorbaurollläden. Isolierverglaste Dachfenster im Dachgeschoss. Modernisierte Eingangstüre aus Kunststoff. Okna a dveře: Plastová okna s dvojsklem a plastové venkovní rolety. V podkroví se nacházejí střešní okna s izolačním dvojsklem. Modernizovaná vstupní plastová vrata. Scheune & Werkstatt (Nebengebäude): Ausgebaute Hobbywerkstatt im ehemaligen Kuhstall, Tenne mit großem Holztor sowie separater Abstell- und Lagerraum. Stodola a dílna (příbudová budova): Přestavěná dílna pro koníčky v bývalém kravínu, kurník s velkými dřevěnými vraty a samostatný skladovací prostor. Keller: Teilunterkellerung (ca. 41 m² Nutzfläche) mit Flur, zwei Vorratskellern sowie Heizungs- und Öllagerraum. Sklep: Částečně zavanovený sklep (cca 41 m² využitelné plochy) s chodbou, dvěma spižírnami a prostorem pro topení a skladování oleje. Außenbereich & Stellplätze: Gemütlicher Gemüsegarten auf der Südseite. Auf der befestigten Hoffläche sind 2 oberirdische Pkw-Stellplätze vorhanden. Exteriér a parkovací místa: Útulná zeleninová zahrada na jižní straně. Na zpevněném dvoře jsou k dispozici 2 nadzemní parkovací místa pro osobní automobily. !!! Provisionsfreier Verkauf Ušetřete si běžnou makléřskou provizi ve výši 12 500 eur a kupujte přímo od majitele !!! Provisionsfreier Verkauf !!!