Architektenhaus / Anwesen in besonderer Lage

Tento výjimečný rodinný dům okouzluje svou prostornou architekturou, kvalitní výstavbou a promyšleným dispozicím, která se nijak nezaostává za architektonickým domem na míru. S obytnou plochou přibližně 189 m² v hlavní budově a samostatným bytovým jednotkou o rozloze cca 66 m² nabízí nemovitost široké možnosti využití – ideální pro rodiny, pro bydlení více generací, práci z domova či pronájem. Hlavní dům se skládá celkem ze 7 pokojů, kuchyně, koupelny a návštěvnického WC. Kompletně zrekonstruovaný podkrovní prostor poskytuje další úložný prostor a mnohé možnosti využití, například jako prostor pro koníčky, fitness nebo prádelnu. Samostatný byt je přístupný samostatným vchodem v přízemí a obsahuje obývací pokoj, ložnici, kuchyň a koupelnu. Výborně se hodí jako uzavřená bytová jednotka pro členy rodiny, hosty nebo za účelem získání nájemného. Dalším lákadlem je apartmán nad garáží, který již disponuje přípojkami pro kuchyň a koupelnu. Vnitřní dokončení zatím nebylo plně dokončeno, což poskytuje budoucímu majiteli možnost přizpůsobit prostor podle vlastních představ. Ať už jako apartmán pro hosty, kancelář doma, ateliér nebo dodatečný obytný prostor – zde se otevírá atraktivní potenciál rozvoje. V uplynulých letech byla nemovitost komplexně energeticky modernizována. Nová tepelná čerpadla zajišťují budoucnost a energeticky úspovné vytápění. Dále byla instalována kvalitní plastová okna s trojsklem a fasáda byla opatřena moderní tepelnou izolací. Elektricky ovládané rolety přinášejí další komfort bydlení a bezpečnost. Úspěšné spojení prostornosti, moderní technologie a širokých možností využití činí z tohoto domu příležitost, jež se nabízí náročným kupcům. Nemovitost se nachází v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit v Kochel am See – na konci klidné odbočky mimo hlavní dopravu, v absolutně tichém okolí. Díky mírně vyvýšené poloze nabízí nádherný výhled na obec Kochel a okolní horskou krajinu. Zde se ideálně spojuje soukromí, klid a příroda. Jen několik minut chůze od domu se nachází renomované muzeum Franze Marca, které patří mezi nejvýznamnější umělecká muzea jižního Německa. Malebné jezero Kochel, s jeho rozmanitými možnostmi pro volnočasové aktivity a relaxaci, je dosažitelné za přibližně pět minut pěší chůze. Ať už se jedná o plavání, plachtění, stand-up paddleboarding, pěší turistiku nebo cyklistiku – region nabízí mimořádně bohaté možnosti na volný čas a relaxaci po celý rok. Kochel am See má velmi dobrou infrastrukturu s možnostmi nákupu, lékaři, školkami, školami, restauracemi a nádražím s napojením směrem k Mnichovu. Hlavní město Mnichov je dosažitelné autem i regionálním vlakem za přibližně hodinu, což činí lokalitu atraktivní i pro dojíždějící. Další významnou výhodou lokality je blízkost k městu Penzberg, které je dosažitelné asi 15 minut jízdy. Tam sídlí mezinárodně renomovaná farmaceutická společnost Roche, jeden z největších zaměstnavatelů regionu a důležité ekonomické centrum Horní Bavorska. Region kolem Kochel am See se vyznačuje unikátní kombinací alpské přírody, kulturní nabídky a vysoké kvality života. Oblíbená výletní místa jako Herzogstand, Walchenseekraftwerk, Walchensee či četné turistické a lyžařské oblasti se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Současně máte prospěch z výborného napojení a blízkosti ekonomicky silných center Horní Bavorska. Tato lokalita spojuje bydlení v přírodě na nejvyšší úrovni s výhodami vynikající infrastruktury a skvělými profesními vyhlídkami – vzácná kombinace v jednom z nejkrásnějších regionů Bavorska. • Rodinný dům s architektonicky náročným designem • Cca 189 m² obytné plochy v hlavní budově • Samostatný byt o cca 66 m² obytné plochy se samostatným vchodem • Další apartmán nad garáží s potenciálem k úpravě • Předpřipravené přípojky pro kuchyň a koupelnu v garážovém apartmánu • Hlavní dům se 7 pokoji, kuchyní, koupelnou a návštěvnickým WC • Samostatný byt s obývacím jídelním prostorem, ložnicí, kuchyní a koupelnou • Kompletně zrekonstruovaný podkrovní prostor v hlavním domě • Nová, energeticky úsporná tepelná čerpadla • Nová plastová okna s trojsklem • Moderní izolace fasády • Elektricky ovládané rolety • Vzájemná videointerkomunikační zařízení Busch Jäger • Ovládací systém Busch Jäger Balance SI