Bezugsfertig! Moderne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Nürnberger Lage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Im Jahr 2026 wurde sie hochwertig modernisiert. Ein neuer Vinylboden verläuft durchgehend über alle Räume und schafft ein modernes, wohnliches Ambiente. Alle Wände erhielten einen frischen Putz sowie neue Steckdosenblenden und Lichtschalter. Die Heizkörper wurden lackiert, sämtliche Innentüren ausgetauscht. Auch das Badezimmer wurde umfassend aufgewertet: Ein neues WC, ein neues Waschbecken und moderne Armaturen sowie ein Spiegel mit LED-Beleuchtung wurden verbaut. Překlad: Tento udržovaný 2+1 byt se nachází ve 3. patře solidně postaveného rodinného domu z roku 1970 a je pohodlně přístupný výtahem. V roce 2026 prošel vysoce kvalitní modernizací. Nová vinylová podlaha pokrývá všechny místnosti a vytváří moderní a útulnou atmosféru. Všechny stěny byly zcela omítnuty, obloženy novými krytkami na zásuvkách a vypínačích. Radiátory byly přelakovány a všechny vnitřní dveře vyměněny. Koupelna byla rovněž kompletně zmodernizována: Byla instalována nová toaleta, nové umyvadlo, moderní armatury a zrcadlo s LED osvětlením. Für die Wärmeversorgung sorgt die gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung, die 2024 neu eingebaut wurde. Auch das Gebäude selbst wird laufend instand gehalten – das Dach wurde 2016 saniert, der Aufzug 2022. Centrálním zdrojem tepla je společné plynové centrální topení, které bylo v roce 2024 nově instalováno. Samotná budova je rovněž pravidelně udržována – střecha byla zrekonstruována v roce 2016 a výtah byl modernizován v roce 2022. Wohn- und Essbereich: Großzügig geschnitten, mit einem großen Fenster, durch das viel Tageslicht einfällt. Von hier aus tritt man direkt auf die Loggia. Ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Obývací a jídelní prostor: Průzračně prostorně řešený, s velkým oknem, kterým dovnitř proudí dostatek denního světla. Odtud je přímý vstup na lodžii. Nabízí dostatek prostoru na bydlení, stolování i relaxaci. Küche: Mit großem Fenster für viel Licht und eine gute Belüftung. Die Küche ist vorbereitet und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Kuchyň: Vybavena velkým oknem, které zajišťuje dostatek světla a dobrou ventilaci. Kuchyň je připravena a lze ji zařídit podle vlastních představ. Schlafzimmer: Angenehm geschnitten, mit Stellfläche für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das große Fenster sorgt für ein helles Raumgefühl und Sonnenlicht am Morgen. Ložnice: Příjemně řešená, s dostatečným prostorem pro velkou postel, skříň a další nábytek. Velké okno zajišťuje světlý pocit z místnosti a ranní sluneční světlo. Badezimmer: Ausgestattet ist das Bad mit einem neuen WC, einem Waschbecken und einer Badewanne mit Duschabtrennung und Regendusche. Entspannte Bäder und komfortables Duschen sind damit gleichermaßen möglich. Der durchgehende Vinylboden setzt sich auch hier fort und verbindet alle Räume der Wohnung. Hinzu kommen eine Lüftung und ein Waschmaschinenanschluss. Funktion und Optik ergänzen sich hier. Koupelna: Koupelna je vybavena novou toaletou, umyvadlem a vanou s oddělením sprchy a dešťovou sprchou. Díky tomu je možné si užít jak relaxační koupele, tak komfortní sprchování. Pokračující vinylová podlaha spojuje všechny místnosti bytu. Navíc je zde instalováno větrání a připojení pro pračku, přičemž funkčnost a vzhled se skvěle doplňují. Loggia: Privater Außenbereich auf der Nord-Ost-Seite – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Moment an der frischen Luft. Lodžie: Soukromý venkovní prostor na severovýchodní straně – ideální pro první ranní kávu nebo chvíli na čerstvém vzduchu. Keller: Eigener großer Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Sklep: Vlastní velký sklepní prostor s dostatkem úložného místa. Kromě toho je k dispozici společná prádelna. Parken: Parkmöglichkeiten bestehen direkt vor dem Haus an der Straße sowie in der unmittelbaren Umgebung in Form von öffentlichen Parkplätzen. Parkování: Možnosti parkování jsou k dispozici přímo před domem u ulice a v bezprostřední blízkosti ve formě veřejných parkovišť. Für Kapitalanleger: Dank der Ersteinschätzung eines Restnutzungsdauer-Gutachtens (31 Jahre) ergibt sich für Anleger die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung. Bei einer angenommenen Jahreskaltmiete von 9.600 € liegt die Bruttomietrendite bei ca. 4,5 %. Angeboten wird die Wohnung provisionsfrei zum Kaufpreis von 214.900 €. Pro investory: Díky předběžnému posouzení zbývající doby použitelnosti (31 let) se investorům nabízí možnost zvýšených odpisů. Při předpokládaném ročním nájemném ve výši 9.600 € činí hrubý výnos z pronájmu přibližně 4,5 %. Byt je nabízen bez provize za kupní cenu 214.900 €. Alle weiteren Details, Bilder, den Grundriss und die vollständige Kalkulation finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Die Wohnung befindet sich in Schoppershof, einem etablierten und gut durchmischten Wohnviertel im Nordosten Nürnbergs. Diese Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte des täglichen Lebens und ist für Eigennutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Další podrobnosti, fotografie, dispozice a kompletní kalkulaci naleznete v našem rozsáhlém informačním materiálu. Byt se nachází v oblasti Schoppershof, zavedené a dobře míchané obytné čtvrti na severovýchodě Norimberku. Tato lokalita kombinuje příjemnou atmosféru bydlení se skvělou dostupností ke všem důležitým bodům každodenního života a je atraktivní jak pro vlastníky bydlení, tak pro investory. Bei der Verkehrsanbindung bietet der Standort viel: Zur U-Bahn-Station Schoppershof (U2) sind es rund 5 Gehminuten, die nächste Bushaltestelle liegt direkt gegenüber. Hauptbahnhof und Flughafen sind mit der U-Bahnlinie 2 in ca. 10 Minuten direkt angebunden. Über den Nordring sowie die A3 erreichen Autofahrer in wenigen Minuten das überregionale Straßennetz. Dopravní dostupnost této lokality je vynikající: K stanici metra Schoppershof (U2) je to přibližně 5 minut chůze, nejbližší autobusová zastávka se nachází přímo naproti. Hlavní nádraží a letiště jsou metrem linky U2 dosažitelné během cca 10 minut. Řidiči se přes severní okruh a dálnici A3 dostanou během několika minut na krajní silniční síť. Auch die Nahversorgung ist umfassend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Ärzte entlang der Bayreuther Straße liegen etwa 2–7 Gehminuten entfernt. Besonders praktisch ist das Einkaufszentrum MERCADO, eines der größten Einkaufszentren im Nürnberger Norden, das in nur 7 Gehminuten erreichbar ist. Auf rund 45.000 m² und zwei Etagen erwarten Sie dort über 60 Shops sowie Gastronomie- und Dienstleistungsangebote – darunter H&M, MediaMarkt, dm, Müller und C&A sowie Supermärkte, Bäcker, Apotheke und ein Ärztezentrum. Ergänzt wird das Angebot durch Friseure, Kosmetik- und Nagelstudios, eine Textilreinigung und zahlreiche Cafés und Restaurants. I místní občanská vybavenost je široká: Obchody, pekárny, lékárny a ordinace podél Bayreuther Straße jsou vzdáleny cca 2–7 minut chůze. Velmi praktickým bodem je nákupní centrum MERCADO, jedno z největších nákupních centre v severním Norimberku, které je dosažitelné za pouhých 7 minut pěšky. Na ploše přibližně 45 000 m² a ve dvou patrech na vás čeká přes 60 obchodů, dále gastronomické a služební nabídky – včetně H&M, MediaMarkt, dm, Müller a C&A, dále supermarkety, pekárny, lékárna a centrum lékařských ordinací. Nabídku pak doplňují kadeřnictví, kosmetická a nehtová studia, textilna a řada kaváren a restaurací. Für Erholung sorgt die grüne Umgebung: Bis zum Stadtpark sind es rund 2 Gehminuten. Den Wöhrder See erreichen Sie in nur 7 Fahrradminuten. Zur Altstadt gelangen Sie in ca. 8 Fahrrad- bzw. 10 U-Bahn-Minuten. Kindergärten und Schulen liegen in etwa 5–8 Gehminuten, die FAU sowie die TH Nürnberg sind in rund 10–15 Fahrradminuten gut angebunden. Pro odpočinek zajišťuje zelené okolí: Do městského parku je to asi 2 minuty pěšky. K jezeru Wöhrder se dostanete během pouhých 7 minut na kole. Do historického centra se dostanete za cca 8 minut na kole nebo 10 minut metrem. Mateřské školy a základní školy jsou vzdáleny přibližně 5–8 minut chůze, univerzita FAU a Technická univerzita Norimberku jsou dobře dostupné za cca 10–15 minut na kole. Insgesamt bietet die Äußere Bayreuther Straße 35 eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Anbindung und grüner Umgebung – passend für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Celkově adresa Bayreuther Straße 35 nabízí vyváženou kombinaci městské blízkosti, dobré dopravní dostupnosti a zeleného okolí – ideální pro všechny, kteří chtějí spojit komfortní bydlení s vysokou kvalitou života. Další informace naleznete v našem podrobném informačním materiálu.