,,Seltene Gelegenheit-Diese Gartenwohnung ist ein echtes Schmuckstück"

Vítejte ve vašem novém domově! Tento udržovaný 2-pokojový byt v přízemí přesvědčí svým klidným umístěním, vlastním zahradním pozemkem o rozloze cca 165 m² a příjemnou obytnou atmosférou. Na cca 51 m² obytné plochy na vás čeká světlý obývací pokoj, útulná ložnice, samostatná kuchyň i koupelna s denním světlem. Vnější rolety zajišťují další komfort a soukromí. Zvláštním lákadlem je pečlivě upravená zahrada, která nabízí spoustu místa k odpočinku, zahradničení nebo k příjemnému posezení venku. Zahrada je kompletně oplocena trvanlivým Bangkirai plotem, což zajišťuje, že není vidět zvenčí a vytváří chráněnou soukromou atmosféru. Sauna na pozadí pozemku doplňuje atraktivní nabídku a zve k relaxačním wellness chvilkám. Byt je v udržovaném stavu a hodí se jak jako atraktivní investiční nemovitost, tak i po pozdějším využití pro vlastní bydlení jako ideální domov pro jednotlivce či páry, kteří chtějí bydlet v přírodě a v klidu. Jedná se o vzácnou příležitost spojit bydlení s vlastním zahradou a dodatečnou rekreační hodnotou. Samostatný byt se nachází v 26180 Rastede Wahnbek. Wahnbek je částí obce Rastede v okrese Ammerland. Tato čtvrť sousedí s městskou částí Etzhorn německého velkoměsta Oldenburg. Centrum Oldenburgu je vzdáleno sedm kilometrů. Nákupní možnosti, autobusová zastávka Post a další obchody a služby se nacházejí přibližně 100 metrů od bytu a jsou snadno dostupné pěšky. Masivní dřevěné dveře Laminát v obývacím pokoji/ložnici Kuchyně, koupelna a chodba s světlými dlaždicemi Vnější rolety Oplocení Bangkirai Malá terasa Parkovací stání pro vozidlo Rapido plynové topení 2003 Samostatný byt je reálně oddělen od hlavní budovy a po provedení úředního změření dostane vlastní samostatný pozemek. Příslušná plocha pozemku je předpokládaně cca 165 m². Po dokončení dělení bude jednotka vedena samostatně v katastru nemovitostí a představuje tak právně samostatnou nemovitost. Toto zvláštní uspořádání nabízí vysokou míru soukromí a otevírá široké možnosti využití – ideální jak pro investiční účely, tak i pro pozdější vlastní bydlení. Energetický průkaz: Průkaz spotřeby energie je právě připravován a po jeho dokončení bude dodán. Byt je v současnosti pronajat. Při splnění zákonných podmínek pro vypovězení z vlastního bydlení platí zákonné výpovědní lhůty. Byt je momentálně pronajat za 410 € základního nájmu. Potenciál pro budoucí úpravu nájemného existuje v rámci zákonných předpisů od dubna 2027. Uvedená kupní cena 199.000 € je chápána jako vyjednávací základ. Těšíme se na váš zájem a jsme vám k dispozici pro osobní rozhovor o detailech nabídky. Ráda vás přivítám na osobní prohlídce a těším se, až vám budu moci byt podrobněji představit.