ERSTBEZUG 145qm Familienfreundliche Neubauhaus mit 2 Stellplätzen nähe U2 Röthenbach

+++ Vestavěná kuchyně bude instalována 15.08. Na zahradě bude vytvořen trávník.+++ Moderní novostavba – první užívání v energeticky úsporném standardu KfW40 Tento novostavba z masivního zdění nabízí na přibližně 145 m² obytné plochy moderní a komfortní domov rozprostřený ve třech podlažích. Energeticky efektivní výstavba dle standardu KfW40 zajišťuje nízkou spotřebu energie a vysoký komfort bydlení. V přízemí se nachází prostorný a otevřený obývací a jídelní kout s hojným denním světlem a zároveň otevřená kuchyň. Vestavěná kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou/spořitelnou troubou, odsavačem a myčkou. Z obývacího prostoru se přímo dostanete na jižní terasu, která nabízí vstup do zahrady. Navíc je ve vstupní hale k dispozici také hostinská toaleta. V prvním patře se nacházejí dvě ložnice, elegantní koupelna s vanou a sprchou a dva praktické úložné prostory. V podkroví jsou umístěny další dvě ložnice a dodatečná koupelna se sprchou. Prostorný půdní prostor o rozloze přibližně 19 m² nabízí další možnosti úložiště. Další praktické úložné prostory poskytují skříně v předzahrádce i na terase, díky čemuž zůstává venkovní prostor přehledný a uklizený. Pro příjemné klima přispívá individuálně nastavitelné vytápěcí a ventilační zařízení, které zajišťuje pohodlí během celého roku. Na střeše pak fotovoltaické moduly navíc podporují každodenní spotřebu elektrické energie. Promyšlené uspořádání místností, prostorné obytné plochy a vysoce kvalitní detaily vybavení – mezi ně patří moderní podlahové krytiny s dřevěnou optikou, slunná jižní terasa se zahradním připojením a vlastní parkovací místa v osadě – činí z tohoto domu ideální domov pro rodiny a páry. K pronajímané nemovitosti dále patří: • venkovní parkovací místo přímo u vstupu do domu s přípravou pro instalaci elektromobilní dobíjecí stanice, • podzemní parkovací místo. Obě parkovací místa se pronajímají společně s nemovitostí a jsou již zahrnuta v nájemném. Nemovitost se nachází v ulici Lilienstraße v obci Stein u Norimberku, což ji umisťuje na atraktivní poloze v metropolitní oblasti Norimberk/Fürth. Díky dobré dopravní dostupnosti jsou rychle dosažitelné státní silnice B14 a dálnice A6, A3 a A9, čímž vznikají optimální spojení směrem k Norimberku, Heilbronnu, Frankfurtu, Regensburgu, Berlínu i Mnichovu. Veřejná doprava je rovněž vynikající – autobusové zastávky linek 63 a 64 jsou vzdáleny jen pár minut chůze. Autobusy jezdí pravidelně každých 5 až 10 minut směrem na stanicích metra Röthenbach (U2), odkud se za přibližně 10 minut dostanete přímo na hlavní nádraží v Norimberku. Bezprostřední okolí je charakterizováno moderními novostavbami a pečlivě udržovanými rodinnými domy, což tvoří příjemné a rodině přívětivé obytné prostředí. Kromě toho se v bezprostřední blízkosti nachází řada nákupních možností: • Nákupní centrum Forum Stein s více než 30 obchody, včetně REWE, Müllera, Woolworthu a různých gastronomických zařízení, se nachází asi 1 km od zdejšího místa. • Lidl a Aldi Süd jsou dostupné pěšky, zatímco Penny-Markt je jen pár minut jízdy. • Bauhaus na ulici Spitzleitenweg a rekreační bazén Kristall Palm Beach jsou také přibližně 1 km vzdálené. • Efektivní dům dle standardu KfW-40, • Moderní vestavěná kuchyně, • 1x venkovní parkovací místo přímo před domem, • 1x podzemní parkovací místo, • Úložné prostory na každém patře, • 1 koupelna s vanou a sprchou, • 1 koupelna s walk-in sprchou se skleněným oddělením, • 1 hostinská toaleta, • Vysoce kvalitní podlahové prkna s dřevěnou optikou, • Schody s bukovým obložením, • Jižní terasa se zahradou, • Skříně v předzahrádce a na terase + zahradní box pro prostorné úložné možnosti, • Ovládací vytápěcí a ventilační systém, • Elektrické venkovní rolety, • Fotovoltaické moduly na střeše, • Venkovní parkovací místa s přípravou pro instalaci elektromobilní dobíjecí stanice.