Represäntive Premium-Villa in gefragter Lage von Kolkwitz - VERKAUF IM DIGITALEN BIETERVERFAHREN

V klidné a přitom výborně dostupné lokalitě na vás čeká tato vysoce kvalitní a průběžně udržovaná nemovitost. Rezidence okouzlí prostorným uspořádáním, luxusním vybavením a perfektně upraveným pozemkem, který poskytuje maximum soukromí. Tento jedinečný dům pro dvě rodiny se nachází v upravené venkovské rezidenční oblasti v srdci Špreewaldu. Kdo hledá idylické místo pro svou rodinu, podnikání nebo pronájem, nalezne s touto nemovitostí individuálně využitelný objekt. Z hlavního vstupu se dostanete do spodní obytné části a prostřednictvím stylového schodiště do horní obytné části. Obě obytné jednotky lze obývat odděleně nebo společně. Oba obytné prostory jsou prostorně uspořádány, takže v nich naleznete dostatek místa a volného prostoru k užívání. Rozdělení místností zahrnuje obývací-jídelnu, kuchyň, koupelnu, hostinskou koupelnu, zimní zahradu, ložnici, šatnu, dětský či hostinský či kancelářský pokoj, pomocnou místnost a balkon/terasu. Zadní terasa domu nabízí uživateli sluneční i stinné části, aby mohl během teplých měsíců roku pobývat v zahradě. Na třech balkonech/střešních terasách v horní obytné jednotce si můžete nerušeně užívat opalování. K hlavní budově je připojeno wellness centrum s upraveným, prostorným barem. Vyberte si, zda chcete trávit svůj večer v saunovém prostoru (v mokré či suché sauně) nebo v prostorném bazénu. Samozřejmě je k dispozici tepidárium (ohřívací místnost) a solárium pro opalování či prohřátí se. Doplňková budova nabízí dostatek místa pro vaše podnikatelské aktivity, koníčky nebo kreativní nápady. Přibližně sedm dostupných místností lze individuálně přizpůsobit vašim potřebám. Malá hospodářská budova umožňuje uskladnění různých zahradních pomůcek (sekačka na trávu apod.). Údržba objektu i přilehlých ploch byla prováděna průběžně. Tato nemovitost je svou stavební a prováděcí koncepcí velice jedinečná a nabízí široké možnosti využití. Rozdělení na vlastní bytové jednotky bylo preventivně provedeno. Přibližně 30 % užitné plochy je k dispozici jako komerční prostory, což umožňuje veškeré možnosti vlastního i komerčního využití a přizpůsobení. Tento jedinečný dům pro dvě rodiny se nachází v upravené venkovské rezidenční oblasti v srdci Špreewaldu. Kdo hledá idylické místo pro rodinu, podnikání nebo pronájem, nalezne v tomto objektu individuálně využitelnou nemovitost. Oba obytné prostory jsou prostorně uspořádány, takže v nich naleznete dostatek místa a volného prostoru. Rozdělení místností zahrnuje obývací-jídelnu, kuchyň, koupelnu, hostinskou koupelnu, zimní zahradu, ložnici, šatnu, dětský či hostinský či kancelářský pokoj, pomocnou místnost a balkon/terasu. Zadní terasa domu nabízí uživateli sluneční i stinné části, aby mohl během teplých měsíců roku pobývat v zahradě. Na třech balkonech/střešních terasách v horní obytné jednotce si můžete nerušeně užívat opalování. Nemovitost je v připraveném stavu k nastěhování a technicky bezvadná. Detaily a požadovanou dokumentaci vám rádi poskytneme po kvalifikovaném prvním kontaktu. Vždy máte možnost si expozici prohlédnout a stáhnout ji na portálu „Ohne Makler-Immobilienportal“. Pokud budete potřebovat, může vám být v krátké době zasláno video (157 MB) ukazující exteriér objektu. Býváním ve Špreewaldu – tam, kde ostatní tráví dovolenou! Kolkwitz – OT Papitz se nachází 6 km od větší obce Kolkwitz, přibližně 11 km od obce Burg v Špreewaldu a asi 12 km od Cottbusu. Braniborské letiště BER je autem snadno dostupné přibližně za hodinu; cesty do Berlína a Drážďan trvají kolem 1 až 1,5 hodiny. Vlakové spojení je možné přes Kolkwitz nebo Cottbus, a autobusové zastávky jsou v bezprostředním okolí. Mateřské školy, školy a možnosti nakupování naleznete v Burg, Kolkwitz, Cottbusu a částečně i v okolních obcích. Papitz byl v roce 1993 začleněn do obce a patří do větší obce Kolkwitz. Okamžitá blízkost Špreewaldu nabízí oblíbenou dovolenou přímo za prahy domu. Jeho jedinečná vegetace a stabilita počasí charakterizují tento kraj výjimečně. Stále více lidí hledajících odpočinek využívá příležitosti nalézt klid a relaxaci v oblasti bohaté na lesy a louky, zasazené mezi potoky a rybníky. Ať už při procházkách, sběru hub, kočárových jízdách či jízdě na koni, rybaření, skateování či jízdě na kole, nebo při posezení v útulných zařízeních – všude je cítit blízkost přírody a její pozitivní působení na duši, mysl a tělo. Vybavení této nádherné rezidence se bohužel nedá plně popsat slovy, proto uvádíme několik klíčových bodů: Zahrada: • Rezidence s parkově laděnou zahradou a fontánou • Rybnník s potokem, mostem a technikou jezírka • Molo s posezením • Skleník • Zavlažovací systém (čerpací místnost byla v roce 2026 zrekonstruována) • Carport Budova: • Podlahy z granitu či dlaždic • Parkety • Krby • Částečně stylové obklady na zdech • Zimní zahrada • Bar • Vysoké stropy, velká okna a široké dveře Wellness / Volný čas: • Mokrá a suchá sauna • Ponořovací bazének • Whirlpool • Nově obložený bazén • Tepidárium (ohřívací místnost) • Místnost pro stolní tenis Přídatná budova: • Rozsáhlá vnitřní garáž pro vozidla s oddělitelnou rolovací bránou • Místnost pro uskladnění kol • Letní kuchyň • Technické místnosti pro elektroinstalaci, vytápění, ventilaci a klimatizaci • Skladovací místnost s vestavěnými skříněmi i bez nich • Dílna Technické vybavení: Kromě veřejných sítí disponuje nemovitost vlastním, autonomním systémem zásobování vodou, odpadní vodou, jezírkovým systémem, elektřinou a vytápěním v případě havarijních situací. To umožňuje nezávislé zásobování médii v nouzových případech. Nainstalovaný zavlažovací systém pro zahradní plochy, který je připojen k podzemní nádrži na dešťovou vodu (55 000 litrů), zajišťuje úsporu základních zdrojů. Kromě toho lze využít užitkovou vodu z 40 metrů hlubokého vrtu. Biologická čistírna přeměňuje vznikající odpadní vodu nemovitosti na bez zápachu užitkovou vodu. Připojení k veřejné kanalizaci může budoucí vlastník samozřejmě zajistit, neboť připojovací vedení k veřejnému kanalizačnímu systému bylo před pěti lety s velkými finančními náklady položeno až ke kanalizační šachtě! Používaná technická zařízení objektu jsou v dobrém stavu a byla pravidelně udržována. Pozor! Poznámka k energetickému štítku: Při výpočtu energetické spotřeby této budovy pro energetický štítek byly zohledněny pouze čisté obytné plochy (1080 m²), což vedlo k očividnému a nepříznivému zkreslení energetické klasifikace na "E" (na základě roční spotřeby topného oleje). V údajích o spotřebě uvedených v energetickém štítku nebyly zohledněny komerční prostory, společné prostory a chodby, i když všechny tyto plochy jsou vytápěny z uvedeného množství spotřebovaného oleje. Realisticky by měly být do výpočtu zahrnuty všechny místnosti objektu, a tudíž by energetická klasifikace celé budovy pravděpodobně spadala do kategorie "B" či "C". Rovněž systém INSTABUS-KNX v topné technice nebyl v energetickém štítku hodnocen, ačkoliv právě tento systém výrazně zvyšuje efektivitu vytápěcích zařízení a jejich řízení! Náklady na výstavbu této nemovitosti v roce 1998 činily 6,2 milionu DM. Podle vyjádření a dnešního odhadu nákladů architekta by náklady na výstavbu této rezidence pravděpodobně dosahovaly hodnoty těsně před nebo dokonce v řádu dvojnásobných milionů. POZOR: PROCES NABÍDKY Důležité informace k prodejnímu řízení: Prodej této nemovitosti probíhá formou nabídkového řízení v rámci transparentního, digitálního procesu přes portál "Ohne Makler". Digitální okno pro podávání nabídek se uzavře v neděli 29. srpna 2026. Nejedná se o nucenou dražbu či klasickou aukci. Minimální nabídka: 1.350.000,– Euro (jeden milion tři sta padesát tisíc Euro) Konec fáze podávání přihlášek a nabídek: 29.08.2026. Jak postup probíhá? Kontakt: V případě zájmu si nejprve zažádejte o podrobnou expozici prostřednictvím kontaktního formuláře nebo si ji osobně stáhněte na portálu „Ohne Makler – Immobilienportal“. Prohlídka: Po prostudování dokumentace dohodneme s vážnými zájemci individuální termíny prohlídky na místě. Aktivace a podání nabídky: Po předložení aktuálního dokladu o bonitě a uskutečněné prohlídce vás ručně aktivujeme pro digitální nabídkové řízení. V rámci stanovené lhůty můžete podat svou nabídku a anonymně sledovat aktuální nejvyšší nabídku. Poznámka: Vlastník není právně povinen nejvyšší nabídku akceptovat. Po ukončení řízení bude nejvyšší nabídka sloužit jako podklad pro následný klasický notářský zápis. Kupující neplatí žádnou makléřskou provizi. Další informace a podmínky prohlídky: Prosíme o pochopení, že termíny prohlídek jsou vzhledem k exkluzivitě objektu udělovány pouze po předložení obvyklého potvrzení o financování či odpovídajícího dokladu o kapitálu. Makléřské poptávky prosíme důrazně vynechat. Prodej probíhá výhradně soukromou osobou.