Charmantes Haus mit Potenzial in begehrter Lage – ideal für Handwerker, Pendler und Wassersportler

Toto masivně postavené rodinné sídlo nabízí vzácnou příležitost vytvořit si v atraktivní obytné čtvrti Glückstadtu domov podle vlastních představ. Zejména pro kupce se stavebními dovednostmi se zde otevírá velký rozvojový potenciál, neboť se doporučují modernizační a renovační opatření. Obytná plocha cca 125 m² se nachází ve čtyřech ložnicích a toaletě v patře, dále pak jídelně s krbem, dvou obývacích pokojích, kuchyni, koupelně a několika přilehlých místnostech v přízemí. Kromě toho jsou k dispozici dvě další místnosti v zrekonstruovaném podkroví, ke kterým vede v současnosti vysouvací schodiště. Praktické mezery pod šikmými střechami poskytují další úložný prostor. Z kuchyně se dostanete přímo na terasu orientovanou na západ a do pečlivě upravené zahrady, kde můžete až do večerních hodin vychutnávat sluneční paprsky. Milovníci zahrad najdou dostatek prostoru pro vlastní nápady a projekty. Výhodou je, že dům je obyvatelný a okamžitě použitelný. Nutné modernizace tak mohou být realizovány krok za krokem podle vlastních představ. To činí nemovitost obzvláště zajímavou pro kupce, kteří chtějí spojit bydlení s renovací. Glückstadt je historické malé město ve Šlesviku-Holštýnsku s přibližně 11 500 obyvateli. Město se nachází přímo u řeky Unterelbe, asi 50 kilometrů západně od Hamburku, a spojuje námořní atmosféru s vynikající infrastrukturou. Dům se rozkládá na parcele o rozloze 428 m² v klidné ulici s vyspělým obytným prostředím. Nádraží, historické centrum, jachtařský přístav a pobřeží řek Rhin a Elbe jsou pohodlně dostupné během několika minut chůze. Okolí se vyznačuje poklidnou atmosférou a harmonickým vzhledem ulice, která je tvořena budovami z různých historických období. Velmi atraktivní je také vynikající dopravní dostupnost pro dojíždějící. Nádraží Glückstadt se nachází v bezprostřední blízkosti a nabízí přímé spojení s HVV. Hamburské hlavní nádraží je dosažitelné přibližně za 44 minut. Navíc existují dobrá spojení přes loďku Elbe Glückstadt–Wischhafen a dále přes dálnici A23, která se nachází přibližně 15 kilometrů od domu. Glückstadt má moderní možnosti nakupování, lékaře, lékárny, stejně jako mateřské školy a všechny typy škol. Základní škola, komunitní škola a gymnázium jsou dosažitelné pěšky nebo na kole. • Obytná plocha cca 125 m² • Čtyři ložnice • Dvě další místnosti v zrekonstruovaném podkroví • Jídelna s krbem • Dva obývací pokoje • Koupelna • Hostinská toaleta • Vestavěná kuchyň • Terasa na západní straně • Pečlivě upravená zahrada • Garáž připojená k domu • Technická místnost • Další úložné a skladovací prostory • Potenciál pro domácí dílnu • Úložné prostory v přízemí a podkroví • Připojení na optickou vlákno od roku 2024 • Satelitní přípojka • Parketové, dřevěné a kobercové podlahy Během své přibližně 100leté historie byl dům několikrát přestavován a dále rozvíjen. Základní modernizační a renovační opatření jsou doporučena a zároveň poskytují rozsáhlé možnosti pro individuální úpravy a zvýšení hodnoty nemovitosti. Nedávno proběhla oboustranná rekonstrukce okrajů střešní konstrukce, která je stále v dobrém stavu. Díky již obyvatelnému stavu lze modernizaci provádět postupně, aniž by bylo nutné před nastěhováním provádět komplexní rekonstrukci. Proto je nemovitost vynikající volbou pro kupce se stavebními dovednostmi, kteří chtějí realizovat své vlastní nápady a dům dále rozvíjet vlastními silami. Infrastruktura (v okruhu cca 5 km): • Lékárna • Obchody s potravinami • Praktický lékař • Mateřská škola • Základní škola • Komunitní škola • Gymnázium • Veřejná doprava Hlavní body na první pohled • Klidná a atraktivní lokalita • Nádraží, centrum a jachtařský přístav dosažitelné pěšky • Přímé spojení HVV, přibližně 44 minut do Hamburku • K dispozici optické připojení • Garáž a potenciál pro dílnu • Západní terasa se zahradou • Okamžitě obyvatelný • Mnoho prostoru pro modernizaci a individuální úpravy • Ideální pro kutily, vlastní rekonstrukci a dojíždějící do Hamburku