Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage

Tento samostatně stojící rodinný dům zaujme moderním uspořádáním a přibližně 257 m² obytné plochy. Rodiny zde najdou spoustu prostoru pro děti, hosty nebo práci z domova. Poloha na konci ulice s výhledem do zelene a těsně u lesa zajišťuje klid a výrazně vysokou kvalitu bydlení. Hlavní byt má přibližně 177 m² a nabízí otevřený koncept s obývacím a jídelním prostorem. Podlahová okna na jižní straně otevírají výhled do zahrady a přinášejí dostatek světla. Doplňuje jej několik ložnic a dětských pokojů a také pracovna, která je ideální pro práci z domova. Přibližně 70 m² velká samostatná část s vlastním vchodem je momentálně pronajatá a nabízí tak různorodé možnosti využití – jako investice, pro rodinné příslušníky, nebo k vlastnímu bydlení. Obě části lze v případě potřeby také snadno opět propojit. Dům má kompletní sklep, a navíc je k dispozici přibližně 100 m² užitné plochy. Dům má energeticky solidní základ a s energetickou třídou C nabízí spolehlivý základ pro budoucnost. V současnosti je vytápěn plynovým kotlem. Stávající podlahové vytápění po celém domě zajišťuje příjemný komfort a zároveň umožňuje jednoduchý přechod na tepelné čerpadlo. V roce 2025 byla instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu přibližně 13 kWp s bateriovým úložištěm o kapacitě 10 kWh, která zvyšuje míru nezávislosti a výrazně snižuje náklady na energii. Také okna a střecha jsou ve velmi dobrém, trvanlivém stavu. Pozemek má rozlohu 804 m² a nabízí slunnou, univerzálně využitelnou zahradu. Děti mají zde prostor pro hru, zatímco dospělí mohou využívat terasu. Kromě garáže a carportu je k dispozici také kůlna, která se například hodí pro uskladnění obytného vozu nebo jako dílna. Pevná konstrukce dává budoucím majitelům možnost zařídit interiér podle vlastních představ. Nemovitost se nachází v mechernické čtvrti Roggendorf, v klidné slepé uličce s výhledem na konec ulice a zároveň s výbornou dostupností. Centrum Mechernich, kde najdete supermarkety, okresní nemocnici, lékárny a další obchody, je dosažitelné během několika minut. Pro rodiny je zvláště atraktivní široká nabídka vzdělávacích zařízení: mateřské školy, základní školy a střední školy, jako gymnázia a kombinované školy, se nacházejí v blízkém okolí a jsou snadno dostupné i na kole. Také sportoviště a hřiště jsou rychle dosažitelná. Kromě okresní nemocnice má Mechernich řadu praktických a specializovaných lékařů, takže je zajištěna komplexní zdravotní péče. Díky dobrému napojení na železnici a dálnice je navíc tato lokalita ideální pro dojíždějící pracovníky. Železniční stanice Mechernich se nachází jen asi tři minuty jízdy autem. Odtud jezdí vlaky do Kolína (přibližně 45 minut jízdy), do Bonnu a Euskirchenu. Automobilově je dálnice A1 dostupná za méně než deset minut, Kolín je dosažitelný za méně než hodinu a Euskirchen přibližně za 20 minut. Okolí navíc nabízí řadu volnočasových aktivit. LVR skanzen v Kommern, hrad Satzvey nebo jeskyně Kakus jsou oblíbenými cíli výletů. Blízkost národního parku Eifel navíc poskytuje ideální podmínky pro pěší túry, cyklistiku a relaxaci v přírodním prostředí. Nemovitost se prodává bez provize přímo od majitele. Těším se, až vám dům budu moci osobně předvést, a rád vám odpovím na případné dotazy nebo domluvím prohlídku. Všechny uvedené informace vycházejí z nejlepších znalostí, nicméně za jejich úplnou správnost nelze převzít žádnou záruku.