Seeblick - Einfamilienhaus in Absberg am Brombachsee

Verkává se zcela zrekonstruovaný rodinný dům postavený z masivních materiálů s moderním vybavením a obytnou plochou cca 120 m². Rekonstrukční práce proběhly v letech 2024–2026 a zahrnovaly mimo jiné následující oblasti: – Vybudování solárního carportu s výkonem 4 kWp – Kompletní obnova střešní krytiny včetně izolačního podkladu – Instalaci vysoce účinné plynové kotelny na kapalný plyn s podlahovým vytápěním (řízení možné také přes mobil) – Rekonstrukci fasády (systém omítkové fasády – WDVS) – Instalaci nových a energeticky úsporných plastových oken – Obnovu všech vodovodních a kanalizačních potrubí – Obnovu celé elektroinstalace – Kompletní rekonstrukci obou koupelen (včetně instalace bezbariérové sprchy) – Všechny stěny provedené moderním filzovým omítkovým nátěrem – Instalaci odolné vinylové podlahy s dřevěným vzhledem – Instalaci nových vnitřních dveří – a mnoho dalšího Čistá obytná plocha domu činí celkem cca 120 m². K tomu náleží ještě dvě prostorné a vytápěné sklepení o celkové ploše cca 32 m². Do přízemí domu se dostanete po vítacím schodišti se 12 schody. Ze vstupní haly vede moderní koupelna/hostinská toaleta. Dále chodbou vstoupíte do prostorné hostinské či pracovny a do kuchyně s obývacím pokojem. Obývací a jídelna se vyznačují prostorností a útulností. Obývací pokoj navazuje přímo na kuchyni s obývacím pokojem. Chodbou se dostanete do sklepa (odděleného dveřmi) a po pečlivě zrekonstruovaném dřevěném schodišti do prvního patra. V prvním patře se nachází ložnice s výhledem na jezero, prostorný dětský pokoj a druhá moderní koupelna s vanou. Nemovitost se nachází v atraktivní obytné lokalitě Absberg v okrese Weißenburg-Gunzenhausen ve středním Franstínu, zasazená do malebné krajiny Fränkisches Seenland. Státem uznávané rekreační středisko zaujme svou přírodou, vysokou kvalitou života a vynikající kombinací klidu, volnočasových možností i dobré dostupnosti. Je třeba zvláště zdůraznit bezprostřední blízkost k Velkému Brombachsee, jednomu z nejoblíbenějších volnočasových a rekreačních lokalit v regionu. Řada cyklotras, pěších stezek, pláží, vodních sportovních příležitostí a gastronomických zařízení zajišťuje pestrou volnočasovou nabídku přímo před dveřmi, čímž se lokalita stává atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i pro rekreační nemovitosti. Navzdory idylické poloze je Absberg dobře dostupný: města Gunzenhausen (cca 10 minut) a Weißenburg i. Bay. (cca 20 minut) nabízejí kompletní infrastrukturu s obchodními možnostmi, lékaři, školami, mateřskými školami a dalšími zařízeními každodenní potřeby. Díky nedalekým spolkovým silnicím B466 a B13 a připojení na dálnici A6 jsou také Norimberk a Ansbach velmi snadno dostupné. Absberg spojuje život v přírodě s vysokou kvalitou života a výbornou infrastrukturou – vyhledávaná lokalita jak pro rodiny, hledající klid, tak pro investory. – Vysoce účinné plynové kondenzační topení s podlahovým vytápěním a individuálním ovládáním jednotlivých místností, provozováno na kapalném plynu/LNG (zakopaná nádrž na zahradě) – Solární carport s výkonem 4 kWp – Střešní krytina včetně střešní izolace – Renovace a izolace fasády – Instalace energeticky úsporných plastových oken – Obnova všech vodovodních a kanalizačních potrubí – Obnova celé elektroinstalace – Kompletní rekonstrukce obou koupelen (včetně instalace bezbariérové sprchy) – Všechny stěny s vysoce kvalitním filzovým omítkovým nátěrem – Odolná vinylová podlaha s dřevěným vzhledem – Vestavěná kuchyň v moderním černém matném provedení – LAN zásuvky ve všech obytných místnostech (datové připojení) – Dvě prostorné sklepení s napojením na pračku a dalším vchodem zvenčí – Zastřešená terasa – Půdní podkroví využitelné jako další skladovací prostor Na vyžádání Vám rádi předložíme expozici s řadou fotografií a kompletní adresou. Dotazy budou zodpovězeny pouze při uvedení Vašeho úplného jména, adresy a kontaktních údajů.