Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Nürnberg-Mögeldorf

Bytový dům v Norimberku-Mögeldorf se skládá z pěti právně oddělených jednotek zapsaných v katastru s celkovou obytnou a užitkovou plochou přibližně 552 m². Momentálně jsou volné čtyři jednotky, byt ve 2. patře je pronajatý. Nemovitost je zejména vhodná pro kapitálové investory, dělitele a držitele stávajících nemovitostí. Budova postavená v roce 1968 byla modernizována již od roku 1994. Mezi provedené úpravy patří obnova a izolace střechy, nová plastová okna, přestavba centrálního topení na plyn, zateplení podkroví a komfortní modernizace bytu ve 3. patře. Později následovala obnova vstupní části domu, úprava dvora, kompletní modernizace bytu ve 2. patře v roce 2012 a v roce 2020 práce na fasádě, žaluzích a izolaci. Jednotky ve 2. a 3. patře a na podkroví jsou v moderním stavu. Přízemí a 1. patro však odpovídají původnímu stavebnímu stavu, protože po téměř 50 letech pronájmu byly teprve nedávno uvolněny a vyžadují komplexní modernizaci. Také topný systém, ačkoli je velmi účinný, bude vzhledem ke stáří perspektivně nutné obnovit. Každý byt disponuje jižním balkonem s výhledem do zahrady; na podkroví je k dispozici střešní terasa o rozloze cca 6 m². Nemovitost je doplněna sklepními a společnými prostory, mezi něž patří prádelna, místnost na kola a pět sklepních jednotek, stejně jako venkovní parkovací místo. Energetický průkaz uvádí konečnou spotřebu energie 98 kWh/(m²·rok) a energetickou třídu C. Nemovitost se nachází v norimberské čtvrti Mögeldorf, zavedené a vyhledávané rezidenční oblasti na východě města. Poloha spojuje vyspělou obytnou strukturu s komplexní občanskou vybaveností a krátkými vzdálenostmi ke vzdělávání, zdravotní péči a gastronomii. Pro bytový dům to znamená dobré předpoklady pro rozmanité využití obyvateli, ať už se jedná o pracující, rodiny, páry či starší domácnosti. Z čtyřkilometrového nájezdu Nürnberg-Mögeldorf existuje rychlé spojení na dálnici A3. Díky norimberské dálnicové síti a dálnici A9 jsou destinace ve všech směrech snadno dosažitelné. Veřejná doprava je zajištěna železniční stanicí Nürnberg-Mögeldorf, S-Bahn spojením s hlavním nádražím v Norimberku (cesta trvá 10 minut) a také tramvajovými a autobusovými linkami. Takové spojení podporuje jak atraktivitu lokality pro dojíždějící, tak pro domácnosti bez vlastního automobilu. V okruhu přibližně 300 až 600 metrů se nachází několik supermarketů a diskontních obchodů. Základní škola a několik jeslí jsou dosažitelné pěšky. Lékaři, lékárny, pečovatelské zařízení, restaurace a kavárny se rovněž nacházejí v bezprostředním okolí. Kombinace dostupnosti hromadné dopravy, občanské vybavenosti a sociální infrastruktury nabízí stabilní základ pro dlouhodobou poptávku po bydlení v těchto pěti jednotkách.