Mehrgenerationenhaus 371 m², Waldidyll am Flughafensee + Aufstockungspotenzial um 155 m²

Kvalitně zmodernizováno – univerzálně využitelné – s povoleným rozšířitelným potenciálem Tato výjimečná nemovitost spojuje moderní bydlení, nejvyšší flexibilitu a jedinečné vyhlídky do budoucna. Ať už jako prostorný rodinný dům, dům pro více generací, kombinace bydlení a práce nebo jako investice – otevírá se zde celá řada možností využití. V současné době je dům rozdělen na horní patro (173 m²) a světlý suterén (198 m²). Obě úrovně lze využít buď jako prostorné mezaninové byty, nebo jako dvě zcela oddělené obytné jednotky s vlastními vstupy. To je obzvlášť atraktivní pro živnostníky, osoby samostatně výdělečně činné či rodiny, které žijí pod jednou střechou ve více generacích. Jedním z absolutních vrcholů je již získané stavební povolení pro navýšení o další dvě patra. Díky tomu může být obytná plocha rozšířena přibližně o 155 m² – jedinečná příležitost s výrazným potenciálem zhodnocení a rozvoje. Komplexní revitalizace V roce 2015 byl celý dům důkladně zrekonstruován a technicky i opticky uveden do moderního standardu bydlení. Mezi obnovované prvky patří mimo jiné fasádní izolace, kvalitní bezpečnostní okna s trojitou zasklením a moderními elektrickými rolety, moderní interiérové a exteriérové dveře, kompletní elektroinstalace a veškeré sanitární a vodovodní instalace. Energeticky efektivní vzduch-vodní tepelná čerpadla spolu s podlahovým topením, chladicím zařízením a ohřevem vody zajišťují moderní komfort bydlení. Garáž disponuje novými elektricky ovládanými vraty a zahradní brankou s elektrickým otevíráním určeným pro automobil. Obě luxusně vybavené koupelny obsahují vanu se sprchovací možností. Ve všech místnostech byl položen elegantní parket a koupelny byly vybaveny moderními dlaždicemi. Velká okna vytvářejí světlou, přívětivou atmosféru, zatímco elektrické rolety poskytují komfort a bezpečnost. Obývací pokoj o rozloze téměř 37 m² v horním patře lze dle potřeby jednoduše rozdělit na dva samostatné prostory, což přidává další flexibilitu. Stejně lze bez problémů rozdělit i druhý obývací pokoj na dvě místnosti. Terasa a wellness zóna Nově postavená západní terasa o rozloze přes 32 m² (z roku 2015) harmonicky rozšiřuje obytný prostor do volného prostranství. Díky své slunečné orientaci, velké elektrické markýze a nedohlednému výhledu na přilehlý les nabízí ideální podmínky pro relaxaci i příjemné společenské večery. V světlém suterénu na vás kromě obytných prostor se čtyřmi místnostmi včetně kuchyňského koutu čeká také vysoce kvalitní wellness zóna s prostornou saunou (s oknem do zahrady), sprchou s dešťovým efektem a vířivkou. Vybavení bylo jen zřídka využíváno, a tak se nachází téměř v novém stavu. I garáž byla zmodernizována a nyní je vybavena elektrickými vraty. Moderní vestavěná kuchyň s indukční varnou deskou, troubou, dvěma chladničkami a rozsáhlými horními i dolními skříněmi je již zahrnuta v kupní ceně. V suterénu jsou rovněž připojeny přípojky pro další kuchyň. Spolu s místní koupelnou se tato úroveň ideálně hodí jako samostatná obytná jednotka, ordinace či kancelářský prostor, ale také jako komfortní prostor pro hosty. Prostorný pozemek Plně oplocený pozemek nabízí dostatek soukromí a četné možnosti úpravy. Udržovaná zahrada může být zrealizována jako zelená oáza klidu, rodinná zahrada nebo reprezentativní venkovní prostor, což podtrhuje jedinečný charakter této výjimečné nemovitosti. Lokalita – Lesní idyla u Flughafensee: Užijte si přírodu, zažijte Berlín Tato výjimečná nemovitost se nachází v žádané berlínské čtvrti Tegel, v exkluzivní rezidenční oblasti Waldidyll – jedné z nejkrásnějších a nejvyhledávanějších lokalit na severu metropole. Zde zažijete vzácné spojení bydlení v těsné blízkosti přírody a vynikající infrastruktury. Stanice metra Holzhauser Straße, několik autobusových zastávek a přístup na dálnici Holzhauser Straße jsou dosažitelné během několika minut a zajišťují rychlé spojení s berlínským centrem. Obchody, restaurace, kavárny, lékaři, školy a školky se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti, což výrazně zpříjemňuje každodenní život. Pozemek okouzlí svou výjimečně klidnou polohou přímo na kraji lesa. Jen na jedné úzké straně sousedí s jiným pozemkem, přičemž malá obytná ulice využívá pouze čtyři pozemky. Tato jedinečná situace zaručuje maximální soukromí a příjemnou, uvolněnou atmosféru bydlení. Jen za pár minut chůze se dostanete k Flughafensee, Tegeler Forst a Tegeler See, které nabízejí nespočet možností pro volnočasové a rekreační aktivity. Ať už jde o procházky, běh, cyklistiku, koupání, vodní sporty nebo prosté vychutnání si klidu přírody – relaxace začíná přímo před vašimi dveřmi. Navzdory idylické poloze můžete využívat vynikající dopravní spojení. Díky nedaleké městské dálnici A111 a veřejné dopravě se snadno a pohodlně dostanete jak do berlínského centra, tak k letišti BER a do okolí. Název Waldidyll není náhodný: Téměř žádná jiná lokalita v Berlíně tak harmonicky nepropojuje klid přímého kontaktu s přírodou s výhodami živé metropole. Je to vzácná kombinace pro všechny, kteří si cení vysoké kvality života, soukromí i vynikající infrastruktury. Okamžitě k nastěhování Nemovitost byla v tomto roce opět důkladně renovována. Většina kvalitního parketového podlahového krytu byla obnovena, všechny stěny a stropy byly čerstvě natřeny a krytá terasa byla nově dlaždicována. Po této komplexní renovaci se nemovitost prezentuje ve vynikajícím, téměř novém stavu a je bez dalších úprav okamžitě k nastěhování.