Gepflegtes Zweifamilienhaus auf Erbpacht mit Potenzial in Datteln!

Tento prostorný dvojrodinný dům z roku 1970 nabízí celkovou obytnou plochu přibližně 211 m² a široké možnosti využití – jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory. Nemovitost se nachází na pozemku s věcným právem stavebního užívání (Erbpacht), přičemž měsíční poplatek činí 156 €. Zbývající doba platnosti smlouvy o věcném právu stavby je ještě 43 let. Přízemní byt je v současnosti prázdný, což poskytuje ideální podmínky pro okamžité nastěhování nebo nové pronajmutí. Zvlášť je třeba vyzdvihnout velkorysou terasu a přímý vstup do zahrady, která zve k relaxaci pod širým nebem. Byt v horním patře je aktuálně sice pronajatý, ale brzy bude uvolněn, čímž také nabídne flexibilní možnosti využití. Velký balkon rozšiřuje obytný prostor a přispívá k dodatečnému komfortu bydlení. Kromě obytné plochy má nemovitost plně sklep a disponuje přibližně 65 m² velkou plochou v podkroví, která je v současnosti pronajata. Tato plocha není součástí uváděné obytné plochy přibližně 211 m² a představuje atraktivní doplněk nabízených prostor. Součástí nabídky je také prodloužená garáž, která poskytuje chráněné parkovací místo i další úložný prostor. Díky dvěma samostatným obytným jednotkám se nemovitost ideálně hodí pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, nebo jako atraktivní investiční příležitost. Prostorné dispozice, široké možnosti využití, dodatečná plocha v podkroví a přítomná garáž činí tento dvojrodinný dům zajímavou příležitostí. Nemovitost se nachází v oblíbené a zavedené obytné oblasti v Datteln. Okolí je charakterizováno pečlivě udržovanými rodinnými a vícedomovými stavbami a nabízí příjemnou, rodinně orientovanou atmosféru. Obchody se základními potřebami, školy, mateřské školy, lékaři i lékárny jsou dosažitelné během několika minut. Kromě toho má Datteln dobrou dopravní dostupnost do okolních měst Ruhrgebiets i Münsterlandu. Možnosti rekreace a volnočasových aktivit, mimo jiné podél městských kanálů a zelených ploch, jsou také v bezprostřední blízkosti a přinášejí vysokou hodnotu pro volnočasové vyžití.