Neuwertiges EFH 5 Zimmer BJ 2016/2022 Energie Kl. B | beste Lage | 21244 Holm-Seppensen

Od soukromého vlastníka: Nový, perfektně udržovaný rodinný dům (podle oficiálního znaleckého posudku) v excelentní mikro-lokalitě v žádané části Buchholzer, čtvrti Holm-Seppensen – v zeleném, naprosto klidném prostředí a přesto v docházkové vzdálenosti k MHD, obchodům, lékařům a základní škole/školce. Stručná kontrola údajů: 1 × rodinný dům o 145 m², postavený v letech 2016/2022 se 5 pokoji a přibližně 863 m² pozemku (při prodeji bude pozemek ještě reálně dělen, náklady hradí prodávající!). - Extra vysoký přístřešek pro auta (carport) - 3 × sklep či tehličková kóje - Malá samostatná část/sloupek pro kancelář, děti, samostatné bydlení apod. - Nabíjecí stanice pro elektromobily (wallbox) - Pasivní izolační systém - Trojitě zasklená okna - Konec slepé ulice bez průjezdu Popis: Velmi atraktivní, moderní a individuální rodinný dům postavený v dřevěné konstrukci s téměř 150 m² (přibližně 135 m² podle zákonného výpočtu, kvůli šikmým stropům) a k tomu nepřipočítaným podkrovním pokojem v samostatné části pro samostatné bydlení. 4 ložnice, z toho jedna v oddělené části, která je přístupná z obývacího pokoje. Ideální jako kancelář, dětské křídlo nebo malý samostatný byt, s vlastním malým předchodbou a sprchovým koupelnou, dále se samostatným vchodem z terasy a podkrovním prostorem. V patře se nacházejí další tři ložnice či pracovny/předsíně a koupelna se sprchou a navíc velmi hluboká vana pro 2 osoby vyrobená z akrylu. Velmi velká otevřená designová kuchyně. Ke pozemku náleží extra velký/vysoký (3,40 m) přístřešek pro auta, ideální také pro obytné vozy, dále jeden samostatný parkovací prostor a jeden na dvoře, nabíjecí stanice (wallbox), skladiště na odpad, sklep na kola a dílna se stinným posezením. Velká terasa s malým rybníkem, kompletně skrytá před pohledem okolních domů, venkovská zahrada. Celý pozemek poskytuje velké soukromí. Moderní stav bez jakýchkoliv rezervačních či rekonstrukčních prací. Žádné náklady na modernizaci či následné opravy! Stavba s pasivní izolační vrstvou v základové desce, extrémně nízké náklady na vytápění. K dispozici má optické připojení na vysokorychlostní internet (vlákno) a komplexní koncept designového osvětlení domu, zahradní osvětlení na pozemku. Vlastní nabíjecí stanice – wallbox. POZOR: V současnosti tvoří celek celkový pozemek s domem vedle, jelikož náležíme oběma nemovitostem. Při prodeji bude na náklady prodávajícího provedeno oficiální reálné dělení a každá část obdrží svůj vlastní katastrální list. Obrázky fasády domu a příjezdu se plotem znázorňují možný vzhled PO DĚLENÍ a nové realizaci plotu. Momentálně však pozemky ještě nejsou vizuálně odděleny. Kupující si tedy může podle vlastního přání navrhnout plot! Lokalita: Nemovitost se nachází v naprosto klidném prostředí na konci slepé ulice, bez průjezdu, a blízko lesa a chráněné přírody či rekreační oblasti "Büsenbachtal" (dosažitelné pěšky). Přesto je umístěna velmi centrálně v Holm-Seppensen – nádraží, supermarkety, restaurace a lékaři jsou všechny dostupné pěšky do 10 minut. MHD nabízí spojení do Hamburku, Bremenu, Soltau a Hannoveru. Pozemek sousedí se zdrženlivou "Heidebahn", přičemž poloha je podle znaleckého posudku prokazatelně "excelentní". Zde bydlíte v naprosto klidném a přírodním prostředí, a přesto můžete auto bez obav nechat zaparkované, pokud si přejete. K dispozici je několik dalších parkovacích míst ve vozovém objezdu. Převzetí je možné ihned, ale případně i flexibilně k jakémukoliv dalšímu termínu. Nachází se v 21244 Buchholz, čtvrti Holm-Seppensen, na konci slepé ulice, v velmi klidné obytné lokalitě, s málo sousedy (na jedné straně sousední parcela je nezastavitelná). Nedaleko od ničím nerušící "Heidebahn", která zajišťuje vynikající spojení do Hamburku, Bremenu a Soltau, a také blízko cesty do idylického Büsenbachtalu.