Denkmalgeschützte Maisonette · 137m²· 70 m²Dachterrasse · Aufzug · Bezugsfrei · Leipzig Zentrum-Nord

Tato výjimečná maisonetta v objektu zapsaném na památkách, nacházející se v budově zakladatelského období v oblíbené části centra severního Lipska, spojuje historický šarm s moderním komfortem bydlení. Celkově o rozloze 137 m² obytné plochy – z toho 102 m² čistá obytná plocha a výjimečná 70 m² velká střešní terasa – Vás čeká prostorný domov v klidné vedlejší ulici. Budova s 13 bytovými jednotkami byla postavena v roce 1911 a v roce 1998 kompletně renovována. Centrální topný systém budovy zajišťuje díky dálkovému vytápění moderní a bezpečné teplo do budoucna. Rozložení do dvou pater: Ve 3. patře se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyň s kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou a koupelna s vanou. Po schodišti se dostanete na podkroví, kde je ložnice, pracovny nebo dětský pokoj a druhá koupelna s walk-in sprchou. Toto klasické řešení maisonetty – bydlení dole, spaní nahoře – vytváří jasné oddělení mezi denní aktivitou a časem odpočinku. Hvězda nabídky: 70 m² střešní terasa Prostorná střešní terasa s orientací sever-jih je opravdovou vychytávkou tohoto objektu. Nabízí prostor pro pohodové letní večery, ranní snídani na čerstvém vzduchu nebo vlastní projekt městské zahrady – soukromý úkryt nad střechami Lipska, jaký se v takovém rozsahu málokdy setkáte. Díky orientaci máte po celý den na výběr slunečné i stinné části. K bytu dále patří vlastní sklep a externí úložný prostor. Byt je předán bez nájemníků (bez zástupu) a je ideální pro majitele bydlení, kteří si cení klidného, prostorného a centrálně umístěného městského bytu. Ulice Ernst-Pinkert se nachází v centrální severní části Lipska, oblíbené obytné čtvrti města. Můžete využít bezprostřední blízkosti k Rosentalu, lipskému zoo a centru, které je dosažitelné několika minutami pěšky nebo tramvají. V okolí se nachází kavárny, restaurace, supermarkety, školy, mateřské školky a lékárny. Doprava MHD je vynikající: Několik tramvajových linek a hlavní nádraží je dosažitelné za několik minut. Také přípojka na dálnici A14 je ideální pro dojíždějící. Do zoo a Gondwanalandu jste 5 minut, do centra asi 10 minut pěšky. Do malebného Rosentalu se dostanete za 10 minut. Nádraží je vzdáleno cca 10 minut chůze. Nákupní možnosti (např. supermarket Konsum, Postshop, pekárna, Sparkasse, kadeřnictví, kosmetika) se nacházejí v těsné blízkosti: • 700 m k HBF • 700 m do centra • 700 m k Rosentalu • 350 m k zoo • 400 m ke nejbližší škole a kostelu • 150 m k tramvaji • 100 m k supermarketu • Objekt zapsaný na památkách – budova ze zakladatelského období z roku 1911, renovováno v roce 1998 • Maisonetta rozložená přes 3. patro a podkroví • Obytná plocha 137 m² dle prohlášení o rozdělení (102 m² obytné plochy + 70 m² střešní terasa se započítáním 50 %) • 3 pokoje, 2 koupelny, kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou, chodba • 70 m² střešní terasa, orientace sever-jih • Rozložení 3. patra: obývací pokoj, kuchyň, koupelna s vanou • Rozložení podkroví: ložnice, dětský pokoj, koupelna se sprchou • Výtah • Centrální topný systém (dálkové vytápění) • Parkety, vinylové a dlažební podlahy • Prostorný suchý sklep • Další externí úložný prostor • 13 bytových jednotek v budově • Předán bez zástupu Základní údaje • Kupní cena: 487.000 € • Obytná plocha: 137 m² dle prohlášení o rozdělení (obytná plocha 102 m² plus 50 % z 70 m² střešní terasy) • Střešní terasa: 70 m² (orientace sever-jih) • Pokoje: 3 • Koupelny: 2 • Podlaží: 3. patro + podkroví • Rok výstavby: 1911 • Poslední rekonstrukce: 1998 • Rozloha pozemku (celkem): 580 m² • Spoluvlastnický podíl: 1.548,27 / 10.000 • Topení: ústřední topení • Energetický štítek: Není vyžadován – kulturní památka dle saského zákona o ochraně památek (SächsDSchG), zapsáno v seznamu památek v Sasku pod č. 09290090 (osvobození dle §79 odst. 4 GEG) • Měsíční poplatek: 576 € (z toho 469 € přenositelných, 107 € nepřenositelných) • Rezerva na údržbu: cca 59.000 € (stav k roku účetního období 2025) • Pro kupujícího bez provize Poznámka k obytné ploše Obytná plocha 137 m² odpovídá údajům uvedeným v prohlášení o rozdělení. Skládá se z 102 m² čisté obytné plochy plus 50 % z 70 m² velké střešní terasy. Započítání terasy ve výši 50 % dle §4 č. 4 vyhlášky o obytných plochách je ospravedlněno její výjimečnou velikostí, umístěním a využitelností. Další informace Prodej bez provize přímo od vlastníka. Prohlídky po předchozí domluvě. Kompletní dokumentace (prohlášení o rozdělení, výpisy nákladů na bydlení, zápisy z jednání vlastníků) bude vážným zájemcům rád poskytnuta po krátkém předběžném rozhovoru. Při zájmu, prosím, uveďte krátké představení a informace o plánovaném využití (vlastní bydlení / investiční nemovitost) a o finanční situaci. Poznámka k 360° prohlídce: Virtuální prohlídka je poskytována prostřednictvím externího dodavatele Immo-Tours (Motion Media GmbH, Osnabrück). Kliknutím na odkaz pro prohlídku opustíte tuto platformu a dostanete se na stránky poskytovatele, kde platí jeho pravidla ochrany osobních údajů.