Wohnung wie Doppelhaushälfte

Byt jako polovina dvojdomu K prodeji je maisonette byt o přibližně 142 m² obytné plochy v udržovaném domě rozděleném na tři části, který se nachází v klidné rezidenční oblasti Montabaur-Himmelfeld. Díky samostatnému vstupu do domu, který využívají pouze dva byty, působí nemovitost dojmem podobným bydlení v polovině dvojdomu. Přednosti nemovitosti • Přibližně 142 m² obytné plochy na dvou úrovních • Prostorný 4-pokojový maisonette byt • Klidná lokalita na okraji města bez průjezdu • Výhled od zámku Montabaur až po Köppel • Terasa s přibližně 28 m² • Moderní vestavěná kuchyň z roku 2023 (již zahrnuta v kupní ceně) • Světlá koupelna a samostatné hostinské WC (včetně koupelnového vybavení) • Dvojgaráž s dodatečnými parkovacími místy před domem • Další úložný prostor díky přepážce v garáži, sklepní místnosti a půdě • Veřejné parkovací možnosti v bezprostřední blízkosti Rozložení místností Přízemí: • Obývací pokoj … 50,80 m² • Kuchyň … 12,43 m² • Hostinské WC … 3,19 m² • Chodba … 7,52 m² • Terasa (cca 28 m², započítáno 50 %) … 14,00 m² Patro: • 1 ložnice … 13,77 m² • 2 ložnice … 13,28 m² • 3 ložnice … 9,89 m² + vyklenek • Koupelna … 11,15 m² • Chodba … 5,80 m² Montabaur, okresní město v okrese Westerwald v Porýní-Falci, se nachází výhodně mezi Kolínem nad Rýnem a Frankfurtem a nabízí vynikající infrastrukturu. Koblenz je vzdálen pouze přibližně 26 km a Limburg an der Lahn asi 22 km. Obchody, lékaři, lékárny, banky i četné restaurace a kavárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Oblíbený Fashion Outlet Montabaur dále rozšiřuje pestrou nabídku. Školy všech stupňů vzdělání, mateřské školy, státní hudební gymnázium a ADG Business School činí z Montabauru atraktivní lokalitu pro rodiny. Přímé napojení na dálnice A3 a A48, státní silnice B49 a B255 a ICE nádraží s vlakovými spoji do Frankfurtu, Wiesbadenu, Kolína nad Rýnem a Bonnu zajišťují vynikající dostupnost. Navzdory skvělé infrastruktuře se byt nachází v klidné rezidenční oblasti na okraji města bez průjezdu. Přímo před domem začínají lesy a pole, které nabízejí vysokou míru relaxace – ideální pro procházky, jízdu na kole nebo pro vychutnání klidu a přírody z terasy. Vybavení & technika • Kuchyň, hostinské WC a chodba (2023) • Nové vnitřní dveře (2024/2025) • Hybridní vytápění kombinující tepelné čerpadlo a plynové vytápění • Fotovoltaická elektrárna o výkonu 7,44 kWp s bateriovým úložištěm (15 kW vlastní elektřiny) • Podlahové topení v obývacím pokoji, koupelně a dětském pokoji • Částečně trojitě zasklená okna s elektrickými žaluzie • Vestavěné skříně ve všech ložnicích v patře i ve vstupní hale • Oddělené měřiče pro individuální evidenci spotřeby vody a tepla • Energetická třída B Tento byt spojuje moderní komfort bydlení s klidnou, přírodní polohou a rychlým napojením na státní silnici a dálnici. Dokonalá kombinace stylového bydlení a energeticky efektivní technologie!