Traumhafte Sonnenuntergänge: helle 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug

Kdo rád nechává den skončit venku, bude tento byt mít rád. Nachází se v 5. patře, je velmi světlý a nabízí volný výhled na Rüsselsheim. Večer totiž slunce přesně zapadá na straně loggie – západy slunce tu jsou bez příplatku. Loggia o rozloze přibližně 5,9 m² je zapuštěná do budovy a je tak chráněná před větrem i nepřízní počasí. Samostatný úložný koutek přímo na loggii poskytuje další prostor pro uskladnění nářadí, příslušenství ke kolu či sezónních věcí. Půdorys je jednoduchý a praktický pro každodenní život: prostorný obývací pokoj o rozloze 21,34 m², samostatná kuchyň jako oddělená místnost (6,02 m²), koupelna a další úložný prostor uvnitř bytu. Skla byla vyměněna, k dispozici je také připojení na optické vlákno – home office a streamování bez kompromisů. Výtah byl zmodernizován v roce 2020. I s nákupy nebo jízdou na kole se pohodlně dostanete do pátého patra. Co se energetického hlediska týče, tento objekt je nadprůměrný pro svou dobu výstavby: budova z roku 1972 dosahuje konečné energetické potřeby 98,4 kWh/(m²·a) a patří do energetické třídy C – což je lepší než průměr u srovnatelných starších budov. Centrální topení je založeno na zemním plynu. Energetický štítek neuvádí žádná otevřená, hospodársky smysluplná modernizační opatření. Byt je bez nájemníka, takže je ihned k nastěhování pro vlastníky. Lokalita Nachází se na adrese Im Hasengrund 38, 65428 Rüsselsheim. Kompletní občanská vybavenost je dosažitelná pěšky: v domě se nachází REWE s pekárnou, dále Lidl, dm, Fressnapf a McDonald’s – od týdenního nákupu až po čerstvé housky v neděli ráno. V bezprostřední blízkosti je také nemocnice. Několik autobusových linek v okolí vás rychle dopraví do centra Rüsselsheim. Přehled vybavení • Obytná plocha: cca 38,61 m² (včetně částečně přičítané loggie) • Obývací pokoj: 21,34 m² · Kuchyň: 6,02 m² · Koupelna: 3,77 m² · Chodba: 2,07 m² · Úložný prostor: 1,33 m² • Loggia: cca 5,9 m² se samostatným úložným prostorem (1,15 m²) • Horní patro, s výtahem (zmodernizován v roce 2020) • Samostatná kuchyň jako oddělená místnost • Připojení na optické vlákno • Centrální topení, zemní plyn • Parkovací místo není k dispozici • Ihned k nastěhování Další informace Bytový komplex zahrnuje 72 jednotek a je spravován externí správou budovy. Loggie celého komplexu jsou v současné době renovovány. Roční účet, prohlášení o dělení, zápisy z posledních schůzí vlastníků a energetický štítek jsou k dispozici a budou zájemcům poskytnuty na vyžádání. Cena Kupní cena: 135.000 € Měsíční poplatek: 255 € Provize: bez provize Povinné údaje podle § 87 GEG Energetický štítek • Konečná energetická potřeba: 98,4 kWh/(m²·a) • Energický zdroj: zemní plyn • Rok výstavby: 1972 • Energetická třída: C • Platnost do: 01.02.2029