Hochwertige Gewerbeimmobilie mit 2 Hallen & Büro – Toplage an A1 bei Hamburg, von privat

Tato vysoce kvalitní a energeticky úsporná komerční nemovitost se nachází v zavedené podnikatelské oblasti Siek (okres Stormarn), bezprostředně u dálnice A1 a v bezprostřední blízkosti metropolitní oblasti Hamburk. Nemovitost postavená v roce 2016 zaujme svou moderní architekturou, vysoce kvalitním stavebním provedením a velmi flexibilními možnostmi využití. Nemovitost je ideální pro firmy zabývající se logistikou, výrobou, velkoobchodem, e-commerce, řemeslnou činností či poskytováním služeb a současně splňuje nejvyšší nároky na funkčnost a energetickou účinnost. Budova sestává ze dvou téměř identických halových jednotek, z nichž každá má vlastní kancelářské a sociální zázemí. Obě jednotky disponují samostatnými připojeními na elektřinu, vodu a plyn a mohou být využívány nezávisle na sobě nebo pronajaty. Díky tomu je nemovitost vhodná jak pro vlastní využití, tak pro investory, a navíc nabízí atraktivní potenciál pro budoucí dělení nebo samostatný prodej. Reprezentativní kancelářské prostory byly postaveny z masivního prefabrikovaného betonu s integrovanou tepelní izolací. Vnější fasáda je zkrášlena vysoce kvalitním mramorovým štěrkem, který budově dodává nadčasový a upravený vzhled. Haly byly postaveny s moderními tepelné izolovanými sandwich panely, které poskytují vynikající izolační vlastnosti a nízké provozní náklady. Velká okna, četné světlíky a promyšlené plánování budovy zajišťují světlé a příjemné pracovní prostředí. Nemovitost je v současné době kompletně pronajata. Další informace o stávajících nájemních vztazích a možných budoucích využitích budou vážným zájemcům o koupi předány v rámci osobního jednání. Nemovitost představuje dlouhodobě hodnotnou komerční nemovitost v žádané hospodářské oblasti, a to jak pro investory, tak pro vlastníky. Možnosti využití: • Logistika • Výroba • Velkoobchod • E-commerce • Řemeslná činnost • Sklad • Výstavní prostor • Kancelář • Správa • Sídlo firmy Nemovitost se nachází v žádané podnikatelské oblasti Siek v okrese Stormarn, jednom z nejekonomičtějších regionů příměstské oblasti Hamburku. Díky bezprostřednímu napojení na dálnici A1 a rychlé dostupnosti dálnic A21 a A24 zde existují vynikající dopravní spojení směrem do Hamburku, Lübecku a do celého severoněmeckého hospodářského prostoru. Lokalita je obzvláště vhodná pro logistické, výrobní a obchodní podniky. Centrum Hamburku je dosažitelné za cca 25 minut, letiště Hamburk za cca 30 minut. Halinová plocha: cca 1.437 m², dělitelná od cca 711 m² Výška haly cca 7,10 m Kancelářská plocha cca 349 m² s 10 kancelářemi, výstavním prostorem, archivem a sociálním zařízením Sanitární zázemí se 6 WC, oddělenými pro dámy a pány, a 2 nerezovými umyvadly. Každá část disponuje také sprchovým koutem Velké okno ve schodišti s automatickou otevírací a zavírací funkcí Energeticky efektivní stavební provedení Dvě elektricky ovládaná sekční vrata o rozměrech 4,0 x 4,2 m Dvě zcela oddělené komerční jednotky Samostatné připojení na elektřinu, vodu, plyn a telefon Vysoce kvalitní hliníková okna značky Schüco s trojitým zasklením Podlahové topení v kancelářských a halových prostorech 8 světlíků s funkci RWA v haltě a 1 RWA ve schodišti Přibližně 747 m² zpevněného venkovního prostoru s 11 parkovacími stáními Pozemek oplocen s cca 8 m širokými elektrickými posuvnými vraty Kancelářská okna s integrovaným slunečním štítem a elektrickým pohonem Vysoce kvalitní vestavěné kuchyně v každé komerční jednotce Alarmový systém s požárními hlásičemi Připojení optickým vláknem Světlíky a boční světelné pásy zajišťují v hale dostatek denního světla Venkovní osvětlení s pohybovým čidlem 11 parkovacích míst Možnost rozšíření a dělení Přímo od vlastníka – žádná provize pro kupující Náklady na převod nemovitosti (notářské, soudní poplatky a daň z nabytí nemovitosti) hradí kupující. Nákup nemovitosti by měl být pečlivě zvážený a prověřený, proto se před koupí doporučuje objednat si znalecký posudek nebo audit stavebního stavu a prohlédnout i ověřit veškerou dokumentaci relevantní pro prodej. Poznámka: Obsah této přílohy nepředstavuje kupní doporučení. Informace obsažené v dokumentu slouží, i přes pečlivý výzkum, pouze k orientačním účelům a bez závazku. Připravené expoziční materiály i dokumenty a informace, které budou později poskytnuty, byly prodávajícím sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Nicméně neexistuje ani v současnosti, ani v budoucnu žádná výslovná či implicitní odpovědnost za správnost a úplnost dokumentů a informací zpřístupněných zájemci o koupi, ani za jakékoliv finanční či jiné rozhodnutí potenciálního kupujícího či jeho poradců. U všech číselných hodnot se jedná o orientační údaje (“circa” hodnoty).