Schicke neuwertige Wohnung 89m² 1 OG

Hledáte klidně situovaný byt s vysokým komfortem a četnými možnostmi pro sportovní a volnočasové aktivity, aniž byste museli jezdit autem? Zelená rekreační oblast – včetně zámku (s muzeem), veřejně přístupného zámkového parku a zrenovované přírodní říčky Neffelbach – začíná přímo před vašimi novými dveřmi. Byt se nachází v 1. patře. Obytná plocha činí cca 89 m² a skládá se z: • 1 velkého obývacího pokoje s připojenou otevřenou jídelní částí (cca 40 m²), • 1 ložnice, • 1 kuchyně, • 1 chodby, • 1 samostatné šatny, • 1 koupelny (s WC, bidetem, sprchou a vanou), • 1 hostinského WC, • 1 technické místnosti a • 1 sklepního prostoru. V suterénu se dále nachází samostatná prádelna s možností připojení pro vaši pračku a sušičku prádla, s vlastním elektroměrem a vodoměrem. Dům je postaven masivní metodou. Rok výstavby je 1984. V letech 2017 a 2022 proběhla jeho rekonstrukce, při které byly instalovány nové sanitární zařízení, nové koupelny, nová elektroinstalace, nový podlahový kryt s kvalitními velkoformátovými keramickými dlaždicemi, nové interiérové dveře apod. V roce 2022 byla instalována nová plynová kondenzační topení. Pro budovu byla také podána žádost o optické/internetové připojení. Nemovitost se nachází klidně v pěší zóně v centru Nörvenich, v bezprostřední blízkosti zámku Nörvenich s veřejným parkem a muzeem. Obchodní příležitosti, včetně několika supermarketů a diskontních obchodů, jsou částečně přímo v okolí. Dále se v bezprostřední blízkosti nacházejí banky, lékaři, pošta, autobusová zastávka, základní škola, mateřská škola a úřad obce. Nörvenich je perspektivní obec na pomezí Düren, Erftstadt a Kerpen. Napojení na linku S-Bahn Kolín–Aachén a přípojky na dálnice A1/A61 a A4 jsou vzdáleny jen několik minut. Navíc je Nörvenich díky dobré dostupnosti státních a regionálních silnic výborně spojen s okolními velkými městy Kolín, Bonn a Aachén. Národní park Eifel je rovněž jen pár minut jízdy autem. Všechny podlahy jsou obloženy kvalitními, velkoformátovými keramickými dlaždicemi. Byt disponuje prostorným obývacím a jídelním prostorem. Okenní konstrukce mají dvojskla s instalovanými roletami. Koupelna a hostinské WC jsou vybaveny moderními, velkoformátovými bílými stěnovými dlaždicemi instalovanými až ke stropu, kvalitní sanitární keramikou, WC s Lotus efektem, bidetem, velkým umyvadlem, samostatnou sprchou se zabezpečenými skleněnými dveřmi (také s Lotus efektem), vanou a německými značkovými armaturami. Dřevěné dveře jsou lakovány na bílou, dále je zde plynová kondenzační centrální topení, ohřev teplé vody pomocí průtokového ohřívače a spotřeba vody se měří vlastním vodoměrem. K bytu náleží také interkom a satelitní připojení. Samostatná prádelna je vybavena připojením pro vaši pračku a sušičku prádla, přičemž spotřeba elektřiny a vody se odměřuje vlastním počitadlem. Ve vlastním sklepním prostoru máte dostatek místa pro své věci. Parkovací místa pro automobily lze pronajmout. Uvedené zálohové poplatky za služby a topení jsou předběžné, konečné vyúčtování proběhne dle skutečné spotřeby. Byt je předáván po zrenovování, stěny jsou natřeny bílou barvou. Zájemci s prokazatelně zajištěným příjmem, dostatečnou úvěrovou bonitou nebo s nájemní garancí budou upřednostně vzati v úvahu. Uzavírají se pouze dlouhodobé nájemní smlouvy s minimální délkou 3 roky. Domácí zvířata jsou povolena pouze se souhlasem pronajímatele písemně. Pokud jsme vzbudili váš zájem o tento byt, kontaktujte nás prosím. Prohlídka bytu probíhá po předchozí domluvě. Pronajímající společnost E. u. G. Schneekluth GbR Dorweilerstr. 7 52388 Nörvenich