Reihenendhaus mit gehobene Ausstattung und 2 Stellplätze (Mietpreis inbegriffen)

Dieses großzügige und gepflegte Endreihenhaus in Leverkusen-Opladen bietet auf 244 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Familien oder Menschen mit hohem Raumbedarf. Tento prostorný a pečlivě udržovaný řadový dům na konci řady v Leverkusenu-Opladen nabízí 244 m² obytné plochy rozprostřené ve třech patrech – pohodlný domov s dostatkem prostoru pro rodiny nebo pro osoby s vysokými prostorovými nároky. Das Haus gehört zur gehobenen Klasse und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Fußbodenheizung, während im Wohnzimmer ein Holzkamin für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen bereitsteht. Dům patří do vyšší třídy a vyniká svou špičkovou vybaveností. Moderní podlahové vytápění zajišťuje obzvlášť příjemné klimatem bydlení, zatímco v obývacím pokoji dřevěný krb vytváří útulnou atmosféru během chladných dnů. Das im Jahr 2010 erbaute Haus verfügt über 9 Zimmer, 2 moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die helle und durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Dům postavený v roce 2010 má 9 pokojů, 2 moderní koupelny a samostatné toalety pro hosty. Světlé a promyšlené uspořádání místností vytváří příjemnou atmosféru a nabízí řadu možností využití, například jako domácí kancelář nebo bydlení pro více generací. Zum Haus gehören zwei großzügige Terrassen. Auf dem 384 m² großen Grundstück befinden sich außerdem ein großes Gartenhaus sowie ein separates Gerätehaus. K domu náleží dvě prostorné terasy. Na pozemku o rozloze 384 m² se dále nachází velká zahradní stavba a samostatná technická místnost. Dass Grundstück verfügt über eigene separate Einfahrt mit einem großen Tor, wodurch ein Fahrzeug bis direkt vor die Haustür fahren kann (wie ein Einfamilienhaus). Zusätzlich gibt es einen weiteren kleinen Eingang mit einem kleinen Tor auf der Rückseite des Grundstücks. Pozemek má vlastní samostatný vjezd s velkou bránou, takže vozidlo může zaparkovat přímo před domem (jako u rodinného domu). Navíc se na zadní straně pozemku nachází další malý vchod s menší branou. Eine große Hecke umschließt das Grundstück und sorgt für viel Privatsphäre. Ein zusätzlicher Metallzaun bietet Ihnen extra Sicherheit und eine ruhige, geschützte Atmosphäre. Velký živý plot obklopuje pozemek a zajišťuje vysokou míru soukromí. Navíc vám přídavný kovový plot poskytuje další bezpečí a klidnou, chráněnou atmosféru. Zwei Außenstellplätze sind im Mietpreis enthalten, sodass keine zusätzlichen Stellplatzkosten anfallen. Dvě venkovní parkovací místa jsou zahrnuty v nájemném, takže nebudou vznikat žádné další náklady na parkování. Das Haus ist barrierefrei zugänglich und kann ab dem 01.10.2026 bezogen werden. Dům je bezbariérově přístupný a je k nastěhování od 1. října 2026. Eine aktuelle und positive Schufa-Auskunft ist zwingend vor der Bewerbung bzw. Besichtigung vorzulegen. Předem je nutné předložit aktuální a pozitivní výpis ze SCHUFA před podáním žádosti nebo prohlídkou. Fußbodenheizung Podlahové vytápění Elektrische Jalousien Elektrická rolety Boden mit Schwarze Marmor und Naturholz. Podlahy z černého mramoru a přírodního dřeva. Wohnzimmer mit Eckkamin. Obývací pokoj s rohovým krbem. Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Wirlwanne. Koupelna s dvojitým umyvadlem a vířivkou. Alle Zimmer haben Telefon, Networks und TV (Satellite) Anschlüsse. Všechny místnosti jsou vybaveny zásuvkami pro telefon, sítě a TV (satelitní příjem). Energieversorgung mit Gas und Solar. Energetické zabezpečení pomocí plynu a solárních panelů. CCTV Kamerový systém Tor-Gegensprechanlage mit Kamera Vrátnicí s kamerou Energieeffizienzklasse B Energetická účinnost třída B Die Immobilie befindet sich in der Sandstraße in 51379 Opladen, einem lebendigen Stadtteil von Leverkusen. Nemovitost se nachází v ulici Sandstraße v Opladenu (51379), živé části Leverkusenu. Die Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Haus. Autobusová zastávka se nachází přímo naproti domu. Mobilität & Anbindung ÖPNV: Dopravní dostupnost a spojení MHD: Der Bahnhof Opladen ist schnell erreichbar. Regionalbahnen (RB48/RE7) bringen Sie in unter 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof und in rund 30 Minuten nach Wuppertal oder Solingen. Autobahn: Die Auffahrt zur A3 (Anschlussstelle Leverkusen-Opladen) ist nur wenige Minuten entfernt. Das Autobahnkreuz Leverkusen (A1/A3) garantiert eine perfekte Anbindung in alle Richtungen. Nádraží v Opladenu je snadno dostupné. Regionální vlaky (RB48/RE7) vás za méně než 15 minut dopraví na hlavní nádraží v Kolíně a přibližně za 30 minut do Wuppertalu nebo Solingenu. Dálnice: Vjezd na A3 (odjezdu Leverkusen-Opladen) je vzdálen jen pár minut. Křižovatka dálnic Leverkusen (A1/A3) zaručuje výborné spojení do všech směrů. ️ Alltag & Versorgung Einkaufen: Každodenní život a občanská vybavenost – Nákupy: Die belebte Fußgängerzone (Kölner Straße) bietet Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf. Wochenmarkt: Der beliebte Opladener Wochenmarkt lädt regelmäßig zum regionalen Einkaufen ein. Rušná pěší zóna (Kölner Straße) nabízí supermarkety, drogerie, pekárny, lékaře a lékárny pro každodenní potřeby. Týdenní trh: Oblíbený oploadenský týdenní trh vás pravidelně zve k nákupům regionálních produktů. Nachtleben Noční život Das lebendige Opladener Nachtleben ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das gemütliche Kneipenviertel, urige Biergärten, Bars und bekannte Live-Clubs laden zu entspannten Abenden ein. Živý noční život v Opladenu se nachází jen pár minut chůze. Útulná hospodská čtvrť, tradiční pivnice, bary a známé kluby s živou hudbou lákají na pohodové večery. Bildung: Vzdělávání: Kindergärten – 5 m entfernt Mateřské školy – 5 m vzdálené Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen (inkl. Gymnasien) sowie der moderne Campus der TH Köln sind direkt vor Ort. Základní školy a všechny druhy středních škol (včetně gymnázií) a moderní kampus Technické univerzity v Kolíně se nacházejí přímo v okolí. Freizeit & Erholung Natur: Volný čas a odpočinek v přírodě: Die idyllischen Wupperwiesen und der Wiembachpark liegen fast vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Idylické louky podél řeky Wupper a park Wiembach leží téměř přímo před domem a lákají na procházky, jogging či cyklistické výlety. Altenheim ist ebenfalls fußläufig zu erreichen – 20 m entfernt Domov pro seniory je dosažitelný pěšky – 20 m vzdálený Ideal für Chemiepark- & Bayer-Mitarbeiter: Ideální pro zaměstnance Chemieparku a Bayeru: Durch die hervorragende Infrastruktur von Opladen ist die Konzernzentrale der Bayer AG sowie der Chempark Leverkusen in wenigen Minuten erreichbar. Díky vynikající infrastruktuře v Opladenu jsou koncernové sídlo Bayer AG a Chemiepark Leverkusen dosažitelné během několika minut. Das St. Remigius Krankenhaus ist fußläufig erreichbar. Nemocnice St. Remigius je dosažitelná pěšky. Gehobene Ausstattung Vyšší vybavení Hervorragendes Preis-Leistungsverhältnis Vynikající poměr cena/výkon