Besondere 5-Zimmer-Penthaus-Wohnung mit Balkon in der Altstadt von Bad Tölz

K pronájmu je nabízena tato nadstandardní, světlá duplexní bytová jednotka s pocitem penthousu, umístěná v žádané staré městské části Bad Tölz – v části „Gries“ – klidná, centrální a slunná. Stylový činžovní dům se sedmi bytovými jednotkami byl v roce 2022 zřízen a pečlivě kompletně zrekonstruován. Bývalá pekárna Wiedemann byla přetvořena a citlivě rozšířena známým a mnohokrát oceněným architektem Prof. Nagler, při čemž byla spojena bavorské tradice s moderní technikou a promyšleným dispozicím bytu – vše provedeno v nejvyšší kvalitě a precizností, mimo jiné s využitím kvalitního koupelnového nábytku, velkých dřevěných okenních prvků a s důrazem na zachování hodnoty a udržitelnost. Podlahové vytápění instalované po celé ploše bytu zajišťuje příjemné teplo pod nohama a je doplněno dodatečnými nástěnnými topeními. Unikátní obytný dům v historické části „Gries“, pocházející z doby před rokem 1620, byl přizpůsoben moderním prvkům dnešních očekávání. K harmonickému celku přispívají kvalitní dřevěné dveře, náročné omítkové struktury, venkovské dubové parkety, přírodní kámen a propracovaná cementová špachtlovací technika v koupelnách. „Mehllager“, což je bytová jednotka typu dům v domě, a další byty v „Bäckerei“, tvoří neobvyklá bydlení pro nejvyšší nároky s jedinečným výhledem – již od prvního patra je vidět pohoří Karwendel. Dokonalý dojem umocňují jižně orientované balkony nebo logie ve všech bytech. Všechny koupelny jsou nadčasově elegantní s kvalitní cementovou špachtlí na podlahách i stěnách, s walk-in sprchou vybavenou sprchovou hlavicí "Tellerkopf" a částečně s vanou. Větší byty mají navíc samostatné WC. Přes schodiště nebo pohodlně výtahem se dostanete do druhého patra – zde se nachází vstup do duplexu. „Život mezi zelení“ Bad Tölz leží přibližně 45 minut jízdy automobilem jižně od Mnichova a nabízí neskutečně vysokou kvalitu života. Bad Tölz je okresním městem okresu Bad Tölz-Wolfratshausen s přibližně 19 000 obyvateli. Údolí lsar (islarské?) je oblíbenou destinací pro výlety a dovolenou. Zároveň je město důležitým hospodářským centrem a díky široké nabídce vzdělávacích zařízení (základní a střední školy, vysokoškolská zařízení, gymnázia, reálné školy, odborné střední školy, učiliště) představuje regionální vzdělávací stanoviště. Rozmanitost zařízení ze zdravotní péče, sportu a kultury rovněž zvyšuje atraktivitu města. Dům se nachází v malebné bývalé řemeslnické čtvrti „Gries“. Čtvrť díky mnoha uličkám, obchůdkům a kavárnám působí jako idyla a láká k posezení. Město Bad Tölz v posledních letech čtvrť s tradicí důkladně zkrášlilo, což nemovitosti trvale přidává na hodnotě bydlení. Veškeré obchody pro každodenní potřeby i historická tržní ulice jsou dostupné pěšky. zuroucí řeka Isar, která protéká Tölzem přibližně 200 m od domu, zve ke procházkám. Horské scenérie horních bavorských Alp, ať už ke lyžování, turistice či cyklistice, jsou v podstatě přímo před vašimi dveřmi. Kirchsee je dosažitelný na kole za 20 minut, zatímco Tegernsee, Schliersee a Starnberger See jsou vzdáleny 15 až 25 minut jízdy autem. Díky blízkým autobusovým zastávkám je výborné spojení s veřejnou dopravou. Chcete-li si změnit místo, kde budete bydlet, jistě si přejete, aby bylo dobře propojeno s vašimi cíli. Autobus přímo před domem vás během krátké cesty dovede na nádraží v Bad Tölz. Odtud jsou spojení do Mnichova a do celého okolí. Z Tölzu odjíždí Bavorská nadměstská dráha, láskyplně zvaná BOB, která vás za 50 minut doveze na hlavní nádraží v Mnichově. V ranních a večerních hodinách je vlakzdrojezdíván každých půl hodiny a během dne každou hodinu. Luxusní byt okouzlí dokonale promyšleným, s velkou láskou k detailu a velmi exkluzivně zařízeným otevřeným obývacím a jídelním prostorem, prostornými ložnicemi, výjimečnou koupelnou a dvěma samostatnými hostinskými WC. Klíčové vlastnosti: - Bezbariérový přístup s výtahem - Nádherně propracované vstupní dveře budovy s bezpečnostním zamykacím systémem a video dohledem - Exkluzivní úprava schodiště a vstupní části s dřevěnými podlahovými deskami na stropech, betonovou špachtlí a prvky z nerezové oceli včetně LED vestavěných stropních svítidel - Bílé interiérové dveře s kvalitními klikami - Vysoce kvalitní podlahová krytina: nádherné dubové parkety, trojnásobně olejované, v celém obytném prostoru - Trojnásobně zasklená dřevěno-polymerní okna s otočnými a naklápěcími kováními - Podlahové vytápění ve všech místnostech - Balkon a logie na úrovni terasy s jižně/západní orientací a kvalitním dřevěným povrchem - Světlá koupelna v odstínu šedé s špachtlovanými stěnami a podlahou, s bezbariérovou sprchou a vaňou vybavenou prestižními Grohe armaturami a připojením pro pračku - Koupelnové vybavení značky Villeroy & Boch - Společná místnost pro kola s možností nabíjení Tento text byl přeložen v co nejvěrnější podobě s ohledem na původní stylistiku a detaily.