Traumhafte zeitgenössische Immobilie in der ruhigen Villenkolonie Kleinmachnow

Na konci slepé ulice, uprostřed bývalé vilové kolonie v Zehlendorfu, v nejkrásnější rezidenční lokalitě Kleinmachnow, se nachází tato současná nemovitost z historické éry Bauhausu. Postavená v roce 1934 architektem Hermannem Henselmannem, tato moderní vila zaujme rozlohou téměř 1 500 m². Nemovitost je vyvýšena nad úrovní silnice a přístupná přes impozantní břidlicové schodiště. Bauhausová budova disponuje obytnou/užitkovou plochou celkem cca 330 m² (obytná plocha hlavní budovy cca 190 m²). K pozemku náleží také hostinský dům s vlastním koupelnou o rozloze cca 25 m². V chodbě, ke které vede vnitřní schodiště spojující ji se vstupem do garáže v přízemí, se nachází hostinské WC a kvalitní vestavěné skříně. Z moderní vestavěné kuchyně pak vstoupíte do prostorného, světlého obývacího a jídelního prostoru, který využívá velká podlažní okna pro hojný přísun denního světla. Tato místnost se táhne podél bývalého květinového okna se skleněnými posuvnými dveřmi, jež se zcela otevírají na zahradní terasu, a pokračuje až k prostoru u krbu, který byl nedávno doplněn moderní krbovou vložkou. Za krbem se nachází další obývací prostor s výhledem na prostornou zahradní úpravu. Schodiště, které odděluje kuchyň od obývacího prostoru, vás dovede do horního patra. V horním patře se nachází přibližně 25 m² velká ložnice s podlažními harmonikovými okny, která se zcela otevírají na slunnou střešní terasu o rozloze cca 50 m², dále zde najdete samostatný dětský a šatní pokoj a také cca 20 m² velkou koupelnu s denním světlem zajišťovaným střešní kopulí. Z obývacího prostoru pak vede schodiště do částečně podzemního suterénu, kde se nachází technická místnost s topným systémem a další sklepní či hobby místnost vybavená saunou a sprchovacím koutem. Vnější fasáda domu je chráněna jako památková, avšak vnitřní úpravy jsou prakticky neomezené. Hermann Henselmann navrhl rodinný dům Ihring již v roce 1933 v slepé uličce Tucholskyhöhe. Stavitelem byl vydavatel z Neuköllnu, Dr. Adolf Ihring. Historická zahrada byla navržena zahradním architektem Georgem Béla Pniowerem, bývalým nositelem katedry zahradní architektury na zemědělské fakultě Humboldtovy univerzity v Berlíně. Vyznačuje se řadou břidlicových stavebních prvků a svým jedinečným uspořádáním. Rozložení objektu: Přízemí • Chodba • Garáž/sklad, který je zevnitř přístupný chodbou a schodištěm • Hostinské WC • Šatna s vestavěnými skříněmi • Otevřená kuchyně s vestavěnou kuchyní značky Miele • Otevřený obývací a jídelní pokoj • Knihovna/místnost • Krb • Schodiště do horního patra • Schodiště do suterénu Horní patro • Chodba • Místnost s vestavěnými skříněmi a střešní kopulí • Místnost s vestavěnými skříněmi • Plně vybavená koupelna se střešní kopulí • Střešní terasa přístupná z obou pokojů Suterén • Topenářská místnost • Technická (domácí) místnost • Hobby místnost se saunou a sprchovacím koutem Hostinský dům • Obývací/ložnicový pokoj • Koupelna se sprchou Rodinné Kleinmachnow v braniborském regionu, přímo sousedící s Berlínem-Zehlendorf, patří k nejžádanějším rezidenčním oblastem na jihozápadě metropolitní oblasti hlavního města. Město se vyznačuje starým stromovým porostem, četnými zelenými plochami a vynikající infrastrukturou. Podél kanálu Teltow se rozprostírá jezero Machnower s rozlehlou chráněnou přírodou, která se táhne až do Postpadu a do Grunewaldu. Široké cyklostezky a pěší stezky pak poskytují ideální podmínky pro volnočasové aktivity a pohodlné každodenní přesuny. V bezprostřední blízkosti se nacházejí tři státní základní školy, vzdělávací areál Evangelické Hoffbauer-Stiftung, Waldorfská škola, gymnázium, integrovaná škola a renomovaná mezinárodní škola Berlin Brandenburg International School. K dispozici je také mnoho jeslí. Kromě řady supermarketů a dalších obchodních možností najdete prakticky lékaře všech specializací, čtyři lékárny, banky a pestrou nabídku gastronomických zařízení. Kleinmachnow patří k okrese Potsdam-Mittelmark a nabízí vynikající dopravní spojení. Berlín-Zehlendorf je dostupný autem za přibližně 10 minut, centrum Postpadu včetně dálkového nádraží za cca 20 minut. Díky vlastní přípoji na dálnici A 115 se během pár minut dostanete jak do berlínské City West, tak i na jižní berlínský okruh. V rámci Kleinmachnow zajišťuje několik autobusových linek dobrou dostupnost místní veřejné dopravy. Sousední města Teltow a Stahnsdorf jsou také rychle dosažitelná. Nejbližší stanice S-Bahn se nacházejí v Teltow Stadt (cca 10 minut jízdy) a na nádraží S-Bahn Wannsee (cca 15 minut jízdy). Vybavení • Topení: centrální topení s podlahovým vytápěním v přízemí a částečně v horním patře • Okna: podlažní posuvné dřevěné dveře s izolačním zasklením v přízemí, dvojité zasklení a světlíky/střešní kopule v horním patře • Vytápění: moderní plynová kondenzace kotel (rok výstavby 2015) a krbová vložka • Podlahové krytiny: dlaždice a kvalitní dubové parkety • Patra: dvě plná patra a suterén přístupný z domu • Stavba: masivní zdivo • Střecha: valbová střecha se světlíky • Venkovní prostory: střešní terasa v horním patře a terasy na terénní úrovni s přístupem z kuchyně • Koupelny: hostinské WC v přízemí a prostorná koupelna v horním patře • Kuchyně: kvalitní vestavěná kuchyň • Parkovací místa: 2 venkovní parkovací místa • Garáž: 1 garáž • Památková ochrana: ano (chráněny jsou vnější fasáda, krb a některé části zahrady; uvnitř je téměř volná možnost úpravy) Další vybavení • Suterén s místností pro volnočasové aktivity, saunou a prostorným sprchovacím koutem • Kvalitní vestavěné skříně • Alarm • Zařízení na změkčení vody • BUŠ-systém pro řízení budovy • Hostinský dům s topením a koupelnou se sprchou • Zahradní domek • Dřevěná terasa v zahradě • Průsakový šacht pro vsakování dešťové vody Budova je pravidelně modernizována, zahrada udržována, a není zde rezerva pro rekonstrukční zásahy. Rekonstrukce: 2021 – Instalace krbové vložky 2019 – Utěsnění krbu a topného šachty 2018 – Modernizace elektroinstalace s BUŠ systémem 2017 – Výmena topného zařízení (kotle) 2013 – 2014 – Střešní terasa – Obývací a jídelna – Dubové podlahy 2010 – 2012 – Úpravy zahradní oblasti 2007 – 2009 – Zahradní domek / Schwörer – Garážová vrata s přidanými skleněnými posuvnými dveřmi – Zahradní terasa – Dubové podlahy ve vstupní hale – Dubové podlahy v ložnici 2001 – 2002 – Optimalizace dispozice – Instalace schodiště – Vnitřní dveře – Rekonstrukce a renovace hostinského domu – Dubové podlahy v hostinském domě – Nový vestavěný kuchyňský nábytek – Úprava koupelen – Výměna oken a skel – Instalace topného systému včetně podlahového vytápění – Obnova fasády – Výměna okapů a svodů – Modernizace elektroinstalace a ovládací techniky – Obnova potrubí – Utěsnění sklepní místnosti