Sichere Kapitalanlage für ihre Zukunft – 2-Zimmerwohnung mit Citylage in Nürnberg-Marienvorstadt.

Nabízím Vám tento udržovaný a jako nový vyhlížející 2-pokojový byt v patrovém domě v srdci Norimberku k prodeji. Byt zaujme svou centrální polohou a promyšleným uspořádáním o rozloze 46 m² obytné plochy a obrovským balkonem. Tento útulný, sluncem zalitý 2-pokojový byt je plně zařízený a ideální pro investory nebo pro vlastní užívání jednotlivců či párů. Nachází se v budově s energetickou účinností KfW 70, ležící v blízkosti centra, ve druhém patře, a nabízí pohodlné bydlení v klidné, přesto centrální oblasti. K bytu vede snadný přístup pomocí interního výtahu nebo schodiště. Nemovitost je kompletně zařízená a disponuje obrovským balkonem orientovaným na jih, ke kterému je přístupný jak z ložnice, tak z obývacího pokoje, což umožňuje relaxaci na čerstvém vzduchu. Byt se nachází v atraktivní lokalitě oblíbené norimberské čtvrti Wöhrd, jen pár minut pěšky od centra města a nádraží. Okolí je charakterizováno klidnou obytnou atmosférou, udržovanými rodinnými domy a výbornou infrastrukturou. Wöhrd nabízí ideální kombinaci městského života a bydlení v blízkosti přírody. Wöhrdská louka a Wöhrdské jezero se nacházejí v bezprostřední blízkosti a vybízejí k procházkám, sportu či odpočinku uprostřed zeleně. Obchody pro běžné potřeby, kavárny, restaurace, stejně jako školy a mateřské školy, jsou pohodlně dostupné pěšky. Také spojení s veřejnou dopravou je vynikající – stanice S-Bahn a nádraží jsou dosažitelné za pár minut chůze. Díky centrální poloze jsou obzvlášť výhodné jak pro dojíždějící, páry, tak jednotlivce, kteří těží z krátkých spojů do všech směrů. Nemovitost je kompletně zařízená a disponuje obrovským balkonem na jih, který je přístupný z ložnice a obývacího pokoje pro odpočinek na čerstvém vzduchu. Byt nabízí skvěle promyšlený obytný prostor, skládající se z ložnice, moderní sprchové koupelny, samostatné vstupní haly a obývací-jídelního koutku. Je velmi světlý, což přispívá k jeho útulnosti a klidné atmosféře. Všechny podlahy jsou vykládány kvalitními dlaždicemi a vybaveny podlahovým vytápěním. K bytu náleží rovněž parkovací místo v podzemní garáži, které Vám poskytne vlastní a bezpečné parkování pod budovou. Byt je nabízen soukromým prodejem, tudíž se neuplatňují makléřské provize ve výši 3–5 %. Prosím, vyhněte se žádostem makléřů. Díky velmi centrální poloze je byt velmi žádaný mezi nájemníky. V současné době je byt dlouhodobě pronajat, což z něj činí solidní investiční příležitost v jednom z nejžádanějších měst Bavorska. Přesvědčte se sami a domluvte si prohlídku.